《宝安区工业生产用房片区参考租金表》Word文档格式.docx
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2、本参考租金仅适用于传统工业生产用房（M1）以及少量用于办公、质检、宿舍、小卖部、员工食堂、仓储、水电房和门卫室等配套用房租赁，其中以整园区、整栋、整层为单元整租的工业生产用房中，包含不超过整租面积10%的研发、设计、创意等新型产业（俗称M0）的房屋。
四、《影响工业生产用房租金个别因素修正系数表》使用说明
各片区参考租金中，已经包含宏观经济因素、区域因素、市场因素和政策因素等主要影响因素，但未包含影响某一具体园区、楼栋或楼层以及其他情况的个别因素（如厂房类别与品质，相应配置，管理服务、租赁面积大小，是否整租等）。
在评定某具体厂房租金价格时，用该片区的参考租金乘以个别因素修正系数，即为该厂房合理的参考租金（或参考价格）。
个别因素修正系数通过使用《影响工业生产用房租金个别因素修正系数表》进行客观评定获得。
相应的参考租金乘以修正系数，即为租金价格的合理参考值。
如某片区的参考租金为30元/平方米，使用《影响工业生产用房租金个别因素修正系数表》评定总分为“20分”，则其修正系数为“1+0.2=1.2”，该工业生产用房的合理租金则为：
30×
1.2=36元/平方米；
如果评定总分为“-20分”，则其修正系数为“1-0.2=0.8”，该工业生产用房的合理租金则为：
0.8=24元/平方米。
使用《影响工业生产用房租金个别因素修正系数表》评定具体园区和厂房得分时，应遵守下列规则：
1、满足对应条件的单项可记满分，条件不足时在设置范围内酌情记分。
2、厂房类别对应的个别因素只能选其中一类。
3、租赁交易中使用个别因素修正系数的，所选的修正项目和确定修正系数分值，应经双方平等协商。
4、由于影响租金价格的个别因素众多，本次系数表未能一一列举所有的个别因素修正系数项目，使用人实践中发现的特殊项目，可在其他因素一栏增设项目和修正系数区间。
如有特殊主观因素，应经租赁交易双方平等协商后，再增设修正项目和修正系数区间。
5、在接受相关管理部门检查时，如使用个别因素修正系数，所选的修正项目和修正系数分值，应当理由充分、客观合理。
五、《影响工业生产用房租金个别因素修正系数表》使用案例
影响工业生产用房租金个别因素修正系数使用案例一（一类厂房）
附表1.1
序号
项目
个别因素
修正系数分值（%）
评估物业情况
评估打分（%）
备注
1
一类厂房
大型机械加工和重工厂房：
单层，层高超过7米，地面承重有专业要求，部分行业要求可以装行车（吊车）
+5～+10
一层重工厂房
5
新建厂房：
2013年以后建成
2013年新建
自2013年算起，根据建设日期和楼层高低在系数范围内酌情打分
2
高配电厂房
能满足用电量较大企业需要
+3～+5
基本可以满足需要
3
根据高配电设施在系数范围酌情打分
3
地理位置
园区内，距离主路较远；
可能受灾害天气影响，内涝水侵等
-1～-5
位置较偏环境较差
-5
根据地理位置距离主路远近在系数范围内酌情打分
4
出租面积
按栋整租
-5～-15
整租1栋
-15
修正系数总分合计
-7
修正值为0.93
该片区工业生产用房参考租金为25元/平方米，该工业生产用房合理的租金为：
25×
0.93=23.25元/平方米·
月
影响工业生产用房租金个别因素修正系数使用案例二（二类厂房）
附表2.1
硬件配套
厂区内生产服务配套，如园区内有办公用房、保卫管理用房、仓库、试验室、检验室等；
生活配套，如园区内有食堂、商业、娱乐、运动、健身等配套（若配套的为垃圾房、门卫室、水电房、杂物房等加大租赁面积、增加厂房租金的，-1）
-1～+3
相关配套比较完善
根据厂房的生产设施配套和生活设施程度在系数范围内酌情打分
管理服务配套
有良好的物业管理服务，以及相关中介配套服务，如劳务、法律、广告、设计、管理咨询等中介服务业机构和金融、工商、税务、物流、采购等，金融、工商、税务、物流、采购等服务
+1～+3
有良好的物业管理服务，以及相关中介配套服务
根据厂房内的管理服务配套项目在系数范围内酌情打分
相邻片区厂房拆改
邻近的同类厂房正在拆改或即将拆改
相邻片区厂房将拆改
5
根据邻近同类正在或即将拆除厂房的规模或数量酌情打分
经许可300㎡以下小面积分租
120平方米
10
楼层
一楼
+15～+20
√
15
36
修正值为1.36
该工业生产用房同类、同级片区参考租金为35元/平方米，该工业生产用房合理的租金为：
35×
1.36=47.6元/平方米·
月
影响工业生产用房租金个别因素修正系数使用案例三（三类厂房）
附表3.1
独院厂房
有独院围墙
有安全完好的独院围墙
产权情况
手续不全，或无手续
-5～-8
手续不全
-6
条件受限
消防不达标
-5～-10
需承租方消除消防隐患
-10
-13
修正值为0.87
该片区工业生产用房平均租金为23元/平方米，该工业生产用房合理的租金为：
23×
0.87=20.01元/平方米·
附件：
影响工业生产用房租金个别因素修正系数表
影响工业生产用房租金个别因素修正系数表（一类厂房）
（试行）
表1
单层，层高超过7米，地面承重有专业要求，部分行业要求可以装行（吊）车
特种厂房：
特殊专业行业定制
电镀、五金等类可列入特殊行业
翻新厂房：
2013年以后翻新
+5～+8
根据厂房的生产设施配套和生活设施程度酌情打分
根据厂房内的管理服务配套项目酌情打分
环保要求
具备特种环保条件
根据行业特殊性酌情打分，如电镀类行业
根据高配电设施酌情打分
6
7
-1～-2
根据地理位置距离主路远近酌情打分
8
邻避效应
厂房附近存在不良影响建筑或地段
根据附近不良影响程度，如排污工业酌情打分
9
承租企业品质
企业信誉好、效益高、较稳定
-1～-3
根据企业的信誉、规模酌情打分
11
有产权登记证
各项不重复计分
未完成产权登记，但产权清晰
-2
产权纠纷
已裁决但还有影响
未裁决但允许出租
-10～-20
12
环保不达标
未经批准改变用途
列入旧改限制使用
园区整租
各项不重复计分（根据园区/楼栋/楼栋整租的面积酌情打分）
按层整租
16
+15～+30
二楼
三楼以上
其他因素
其他特殊条件或特别约定
由租赁交易双方协商
影响工业生产用房租金个别因素修正系数表（二类厂房）
表2
二类厂房
1992-2012年修建的2-8层的轻工厂房
厂区内主路宽在十米以上，可调车装货
厂区空地宽敞，可临时堆放物品
具备特种环保条
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