瓯龙世纪城设计稿文档格式.docx

1、本地块的东面是东海高级中学，东北面将是未来的行政中心，区域条件十分优越。地块东面紧临幸福北路，北面为晶都大道，与本地块红线之间约留有20米宽的绿化带，南面为商业街。总用地面积96143平方米。地块基本呈方形，其中建筑占地面积为25698平方米。其余为道路与绿化用地。区域背景:东海县位于江苏省东北部，地处北纬3411-3444，东经11823-11910，属暖温带湿润季风气候，日照充足，雨热同季，四季分明，全年无霜期达225天，年平均日照2394小时，年平均降水913毫米。全县总面积2250平方公里，耕地193.82万亩，地属黄淮海平原东南边缘的平原岗岭地，地形东西长、南北短，东西最大距离70公

2、里、南北最大距离54公里；地势西高东低，中西部平原丘陵、起伏连绵，东部地势平坦、湖荡连海。东海县地处淮沭下游，境内河流均属沂、沭河下游水系，主要拥有新沭河、淮沭新河、蔷薇河、鲁兰河、石安河、龙梁河等16条干支河流。东海县为“百库之县”，共兴建大中小型水库63座，总库容为8.9亿立方米，其中石梁河水库和安峰山水库分别为全省第一和第四大水库。全县辖1个省级开发区、1个旅游度假区，14个建制镇、8个乡，共有366个行政村；全县总人口115.1万人，其中非农人口39.6万人，是江苏省面积较大、人口较多的县之一。近年来，东海县坚持把加快城市化进程作为拉动经济发展、提升综合竞争力的重要举措，按照中等城市的

3、功能要求，加快改造提升老城区，拓展延伸新城区，进一步拉开城市框架，城市承载能力显著增强。设计理念:本地块在设计时，充分汲取南地块现有的经验，在原有的基础上加以提炼，重新提出了以下几点：1.以人为本贯彻“以人为本”的思想设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、生态性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、智能化的示范现代住宅区，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意昂然、自然和谐、高尚的生活环境。2.注重品质追求“新都市主义”的主题风格充分满足业主的归属感与自豪感。全方位营造高品质居住生活空间，妥善处理建筑与社区环境之间的关系让建筑融于环境，使景观

4、衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。3. 环保健康以创造健康住宅为目的以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、物业管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康住宅。4.人文融合体现“融合自然生命，倾注人文关怀”的开发理念讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、休憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑城市的地标或社区的标志建筑物，使居者有强烈的归属感和自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的城市全新亮点。5.经济节能体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念本项目地块内地势复杂，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设

5、的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。6.可持续发展实现住宅小区的可持续发展小区应该是一个人和自然有机和谐的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁共荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。7.安全智能实现居住区“安全性、智能化”的要求合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。小区可选用宽带接入、楼宇对讲、周界防盗报警、物业信息管理、广播等各功能，以实现小区的智能化。

6、总平面布置:总平面布置图点击图片放大本设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境和丰富的城市景观，为居民塑造都市中心的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地为目的。1.设计思路由于该项目较大，所以必须强调小区建设的整体性与分期开发的可实施性。功能布局、住宅分布、道路系统、绿化景观系统与市政基础设施统一规划，形成统一整体，同时强调组团的概念，以便分期开发。设计中贯彻以下理念：A.空间的收放形成视觉序列；B.建筑与环境的相融合布局；C.具有认同感的个性化空间设计；D.强调组团中心设计。2布局特点1）根据用地性质、地块特点及建筑功能要求，综合运用各种

7、手法，合理组织丰富多彩的空间序列，充分满足商业、居住的各种需求。在平面布局上，沿地块周边道路都设置有沿街商铺。地块内部基本上以多层住宅为主，住宅底层设架空层，满足停车需求。在地块的西边以及东北角布有高层住宅。地块内部设计有一个大型花园，周围建筑都围绕着中心花园展开，同时在布置上综合地形与南北向的因素，采取较为丰富的布局形态，使整个小区的组团感更加明确。组团内部着重对空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的有机结合，充分强调住宅的识别性与认同感。2）小区内部道路简洁清晰，呈环形设置，主入口设在东面幸福北路上，其余各个方向均设有一个次入口。商业裙房在入口处断开，形成入口景观大道。内部空间结合景观，形成宁

8、静的居住氛围。3）为了充分开发沿街的商业价值，带动地区经济，在沿四面道路的底层住宅均设置有两层的商铺。入口设广场，同时也顾及到城市道路的景观要求，街头设置铺地、路灯、花坛和小品等，营造出浓浓的商业氛围。3绿化系统小区绿化追求均质，着重宅间绿地、中心绿地和步行绿地上进行精心设计。力求自然简约、清新悦目，四季有花，终年见绿。4.停车系统本次设计主要考虑以下停车方式A.架空层停车位：该停车位主要位于多层住宅内。多层住宅设计架空层对于住户益处较多，在防潮、防盗等多方面起了明显的作用。同时把架空空间作为停车库是经济、合理的做法，充分利用了空间的同时也美化了空间。B.地面停车位：该停车系统主要为临时性停车

9、服务，它有方便、有效等特点。地面停车位分散设计，以方便为原则，与景观环境结合，把停车位融入与环境之中，使其成为小区内部的点缀，避免把它完全暴露于小区之中。售房中心 :沙盘1沙盘2沙盘3局部特写:商业街多层透视图 高层透视图 超市透视图 建筑设计:1住宅户型设计A.本住宅小区规划设计着意强调环境与生态。总体来讲，住宅布局尽可能紧凑简化而不失典雅品质，注意立面的转折与高低错落；并通过规划排布与户外景观环境设计融为一体，达到住宅景观的均好性。B.建筑形式延续了南地块的风格，采用简洁明快具有文化品味的现代风格，多层屋顶以平坡结合为主，辅助少量构架装饰，高层建筑以平顶结合构架形式为主，外墙面以涂料与面砖

10、结合为主，注重阳台、窗台、檐口等细节设计。C.坚持主力户型概念，以中型以上户型为主，辅助各种小户型，以满足不同的市场需求。D.住宅套内设计以起居室为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居室门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。E.住宅单体设计适应现代生活方式，强调大厅活动空间，做到明厅、明厨、明卧、明厕，强调良好的通风效果，主卧均朝南。中大户型每套住宅均设有双卫生间，在卧室内留有壁橱的空间。F.户内设计以平层为主，顶层户型考虑阁楼。G.住宅单体均考虑凸窗，以扩大室内空间和丰富临窗景观。2商业及配套设施设计沿街底层商铺在满足商业功能的同时，必

11、须注重城市环境，创造良好的城市空间，商场采用框架结构，在平面设计上采用可自由分隔的方式，主要分区进行划分，方便使用，平面设计增加沿街的凹凸感与阴影变化，空间确保相错，增添韵律。小区内设有一个垃圾中转站，靠近西面出入口布置，方便其对外直接联系。3立面设计立面风格主要以南地块为主要依据，并在建筑细节上及色彩上，进行适当的优化调整。建筑单体穿插采用平坡和坡顶相结合的设计，造成富有变化的视觉感受，采用景观凸窗，转角窗，观景阳台等建筑要素，部分居室采用双隔离设计，使居室阳光通透，更能随心所窗外优美景色。以简约即是美为指导思想，利用竖向硬线条体现建筑本身的力度为高度，利用阳台与窗体现建筑本身的婀娜与柔美，刚柔并举交错，使其蜿约挺拔，以大面积玻璃大阳台，金属构件与现代建筑语汇和材料，构筑了与现代都市霓虹交相辉映的建筑样式，谓之“建筑骨架”。柔和的建筑色彩是最具吸引之点，既有标志性，又有亲和力，这就是建筑与人的对应关系，色彩是建筑的质量。世纪城以暖色为主调，纯净、高洁、大气、宁静、高贵、既是整个小区的规划设计，建筑风格相协调，又体现了建筑色彩的局部差异性，增加了丰富性与趣味性，同时，也代表了业主剔透的心，谓之曰“建筑之光”。南面沿商业街建筑，在立面造型及色彩上，基本保持与一期沿街建筑的一致，共同构筑商业街。