瓯龙世纪城设计稿文档格式.docx

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本地块的东面是东海高级中学，东北面将是未来的行政中心，区域条件十分优越。

　　地块东面紧临幸福北路，北面为晶都大道，与本地块红线之间约留有20米宽的绿化带，南面为商业街。

总用地面积96143平方米。

地块基本呈方形，其中建筑占地面积为25698平方米。

其余为道路与绿化用地。

区域背景:

　　东海县位于江苏省东北部，地处北纬34°

11′-34°

44′，东经118°

23′-119°

10′，属暖温带湿润季风气候，日照充足，雨热同季，四季分明，全年无霜期达225天，年平均日照2394小时，年平均降水913毫米。

全县总面积2250平方公里，耕地193.82万亩，地属黄淮海平原东南边缘的平原岗岭地，地形东西长、南北短，东西最大距离70公里、南北最大距离54公里；

地势西高东低，中西部平原丘陵、起伏连绵，东部地势平坦、湖荡连海。

东海县地处淮沭下游，境内河流均属沂、沭河下游水系，主要拥有新沭河、淮沭新河、蔷薇河、鲁兰河、石安河、龙梁河等16条干支河流。

东海县为“百库之县”，共兴建大中小型水库63座，总库容为8.9亿立方米，其中石梁河水库和安峰山水库分别为全省第一和第四大水库。

全县辖1个省级开发区、1个旅游度假区，14个建制镇、8个乡，共有366个行政村；

全县总人口115.1万人，其中非农人口39.6万人，是江苏省面积较大、人口较多的县之一。

　　近年来，东海县坚持把加快城市化进程作为拉动经济发展、提升综合竞争力的重要举措，按照中等城市的功能要求，加快改造提升老城区，拓展延伸新城区，进一步拉开城市框架，城市承载能力显著增强。

设计理念:

　　本地块在设计时，充分汲取南地块现有的经验，在原有的基础上加以提炼，重新提出了以下几点：

1.以人为本——贯彻“以人为本”的思想

　　设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、生态性、安全性和经济性为出发点。

创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、智能化的示范现代住宅区，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意昂然、自然和谐、高尚的生活环境。

2.注重品质——追求“新都市主义”的主题风格

　　充分满足业主的归属感与自豪感。

全方位营造高品质居住生活空间，妥善处理建筑与社区环境之间的关系让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。

3.环保健康——以创造健康住宅为目的

　　以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、物业管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康住宅。

4.人文融合——体现“融合自然生命，倾注人文关怀”的开发理念

　　讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、休憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑城市的地标或社区的标志建筑物，使居者有强烈的归属感和自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的城市全新亮点。

5.经济节能——体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念

　　本项目地块内地势复杂，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。

6.可持续发展——实现住宅小区的可持续发展

　　小区应该是一个人和自然有机和谐的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁共荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。

7.安全智能——实现居住区“安全性、智能化”的要求

　　合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。

针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

小区可选用宽带接入、楼宇对讲、周界防盗报警、物业信息管理、广播等各功能，以实现小区的智能化。

总平面布置:

总平面布置图　[点击图片放大]

　　本设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境和丰富的城市景观，为居民塑造都市中心的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地为目的。

1.设计思路

　　由于该项目较大，所以必须强调小区建设的整体性与分期开发的可实施性。

功能布局、住宅分布、道路系统、绿化

景观系统与市政基础设施统一规划，形成统一整体，同时强调组团的概念，以便分期开发。

设计中贯彻以下理念：

　　A.空间的收放形成视觉序列；

　　B.建筑与环境的相融合布局；

　　C.具有认同感的个性化空间设计；

　　D.强调组团中心设计。

2．布局特点

　　1）根据用地性质、地块特点及建筑功能要求，综合运用各种手法，合理组织丰富多彩的空间序列，充分满足商业、居住的各种需求。

在平面布局上，沿地块周边道路都设置有沿街商铺。

地块内部基本上以多层住宅为主，住宅底层设架空层，满足停车需求。

在地块的西边以及东北角布有高层住宅。

地块内部设计有一个大型花园，周围建筑都围绕着中心花园展开，同时在布置上综合地形与南北向的因素，采取较为丰富的布局形态，使整个小区的组团感更加明确。

组团内部着重对空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的有机结合，充分强调住宅的识别性与认同感。

　　2）小区内部道路简洁清晰，呈环形设置，主入口设在东面幸福北路上，其余各个方向均设有一个次入口。

商业裙房在入口处断开，形成入口景观大道。

内部空间结合景观，形成宁静的居住氛围。

　　3）为了充分开发沿街的商业价值，带动地区经济，在沿四面道路的底层住宅均设置有两层的商铺。

入口设广场，同时也顾及到城市道路的景观要求，街头设置铺地、路灯、花坛和小品等，营造出浓浓的商业氛围。

3．绿化系统

　　小区绿化追求均质，着重宅间绿地、中心绿地和步行绿地上进行精心设计。

力求自然简约、清新悦目，四季有花，终年见绿。

4.停车系统

　　本次设计主要考虑以下停车方式

A.架空层停车位：

该停车位主要位于多层住宅内。

多层住宅设计架空层对于住户益处较多，在防潮、防盗等多方面起了明显的作用。

同时把架　　空空间作为停车库是经济、合理的做法，充分利用了空间的同时也美化了空间。

B.地面停车位：

该停车系统主要为临时性停车服务，它有方便、有效等特点。

地面停车位分散设计，以方便为原则，与景观环境结合，把停车位融入与环境之中，使其成为小区内部的点缀，避免把它完全暴露于小区之中。

售房中心:

沙盘1

　　沙盘2

沙盘3

局部特写:

商业街

　　多层透视图

　　高层透视图

　　超市透视图

建筑设计:

1．住宅户型设计

　　A.本住宅小区规划设计着意强调环境与生态。

总体来讲，住宅布局尽可能紧凑简化而不失典雅品质，注意立面的转折与高低错落；

并通过规划排布与户外景观环境设计融为一体，达到住宅景观的均好性。

　　B.建筑形式延续了南地块的风格，采用简洁明快具有文化品味的现代风格，多层屋顶以平坡结合为主，辅助少量构架装饰，高层建筑以平顶结合构架形式为主，外墙面以涂料与面砖结合为主，注重阳台、窗台、檐口等细节设计。

　　C.坚持主力户型概念，以中型以上户型为主，辅助各种小户型，以满足不同的市场需求。

　　D.住宅套内设计以起居室为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。

室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居室门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。

　　E.住宅单体设计适应现代生活方式，强调大厅活动空间，做到明厅、明厨、明卧、明厕，强调良好的通风效果，主卧均朝南。

中大户型每套住宅均设有双卫生间，在卧室内留有壁橱的空间。

　　F.户内设计以平层为主，顶层户型考虑阁楼。

　　G.住宅单体均考虑凸窗，以扩大室内空间和丰富临窗景观。

2．商业及配套设施设计

　　沿街底层商铺在满足商业功能的同时，必须注重城市环境，创造良好的城市空间，商场采用框架结构，在平面设计上采用可自由分隔的方式，主要分区进行划分，方便使用，平面设计增加沿街的凹凸感与阴影变化，空间确保相错，增添韵律。

　　小区内设有一个垃圾中转站，靠近西面出入口布置，方便其对外直接联系。

3．立面设计

　　立面风格主要以南地块为主要依据，并在建筑细节上及色彩上，进行适当的优化调整。

　　建筑单体穿插采用平坡和坡顶相结合的设计，造成富有变化的视觉感受，采用景观凸窗，转角窗，观景阳台等建筑要素，部分居室采用双隔离设计，使居室阳光通透，更能随心所窗外优美景色。

　　以简约即是美为指导思想，利用竖向硬线条体现建筑本身的力度为高度，利用阳台与窗体现建筑本身的婀娜与柔美，刚柔并举交错，使其蜿约挺拔，以大面积玻璃大阳台，金属构件与现代建筑语汇和材料，构筑了与现代都市霓虹交相辉映的建筑样式，谓之“建筑骨架”。

柔和的建筑色彩是最具吸引之点，既有标志性，又有亲和力，这就是建筑与人的对应关系，色彩是建筑的质量。

世纪城以暖色为主调，纯净、高洁、大气、宁静、高贵、既是整个小区的规划设计，建筑风格相协调，又体现了建筑色彩的局部差异性，增加了丰富性与趣味性，同时，也代表了业主剔透的心，谓之曰“建筑之光”。

　　南面沿商业街建筑，在立面造型及色彩上，基本保持与一期沿街建筑的一致，共同构筑商业街。