农贸综合市场项目可行性研究报告文档格式.docx

1、2.1.1 行业国家产业规划及政策背景 52.1.2 某市发展背景 62.2 项目建设必要性分析 62.2.1 项目建设是推动某市城西区城市化建设的需要 62.2.2 项目建设是加快农产品流通体系建设的需要 72.2.3 加快某市城西区第三产业发展的需要 72.2.4 促进税收大幅增长，成为税收新的增长点的需要 72.2.5 提高食品的安全，有效治理“餐桌污染”的需要 82.2.6 有效改善某市城西区就业环境，增加社会就业的需要 8第三章 需求分析与建设规模 93.1 项目需求分析 93.2 项目建设规模 103.2.1依据性文件 103.2.2建设内容及范围 103.2.3项目建设规模 10

2、第四章 项目建设条件及厂址选择 114.1 选址原则 114.2 项目建设选址 114.3 项目属地条件 124.3.1区域位置条件 124.3.2 经济发展条件 134.3.3 市政交通条件 134.3.4 地区气候条件 144.4 项目选址配套条件 144.4.1 供水条件 144.4.2 供电条件 154.4.3 通信条件 154.4.4 排水条件 15第五章 项目建设方案 165.1 建设原则及标准 165.1.1 建设原则 165.2.1 建设标准 175.2 建筑工程方案 185.2.1 设计依据 185.2.2 平面设计 185.2.3 立面设计 195.2.4 档口工程 195

3、.2.5 主要工程经济指标 215.3 配套工程方案 225.3.1 给排水 225.3.2 灯光 235.3.3 通风 235.3.4 附属设施 235.4 管理服务设施设备 245.4.1 办公设施 245.4.2 服务设施 245.4.4 检测设施 24第六章 节能节水与环境保护 256.1 项目节能降耗方案 256.1.1 项目资源利用及能耗分析 256.1.2项目节能方案分析 256.2 项目环境保护方案 286.2.1 概况 286.2.2 法律法规 286.2.3 环境影响分析评价 296.2.4 环境影响评价结论 33第七章 劳动保护、安全卫生、消防 357.1 劳动安全 35

4、7.1.1 劳动安全执行标准规范 357.1.2 劳动安全保护措施 357.2 职业卫生 367.2.1 卫生防护措施 367.2.2 有关管理设施 367.3 消防建设方案 37第八章 企业组织和劳动定员 398.1 企业组织及工作制度 398.1.1 组织机构 398.1.2 工作制度 398.2 劳动力定员及来源 398.3 人员培训 39第九章 项目实施进度安排 419.1 项目实施周期 419.2 项目实施进度 41第十章 投资估算与资金筹措 4210.1 项目投资估算 4210.1.1 投资估算范围 4210.1.2 编制依据 4210.1.3 基础数据 4210.1.4 估算编制

5、方法 4310.1.5 投资估算 4410.2 项目资金筹措 45第十一章 财务分析 4611.1 项目测算参考依据 4611.1.1 项目测算参考依据 4611.1.2 项目测算基本设定 4611.2 项目收入测算 4711.3 项目财务测算 4711.3.1 项目直接成本 4711.3.2工资及福利费用 4711.3.3折旧及摊销费用 4811.3.4 财务费用 4811.3.5 项目总成本费用估算 4811.4 项目税金估算 4811.5 项目损益及利润分配 4811.6 项目财务指标汇总 48第十二章 项目不确定性分析 5112. 1盈亏平衡分析 5112.2 敏感性分析 51第十三章

6、 社会效益分析 5413.1 社会效益 5413.2 经济效益 54第十四章 可行性研究结论及建议 5614.1 研究结论 5614.2 项目建议 56第一章 项目总论1.1 项目概述1.1.1 项目名称项目名称：某农贸综合市场项目。1.1.2 项目地址项目地址：城西区某6号一号楼负一楼。1.1.3 项目性质项目性质：新建。1.1.4 建设周期建设周期：2个月。1.2 项目承办单位公司名称：某商业管理有限公司公司地址：某市城西区某6号1号楼地下第一层注册资本：100万元人民币公司法人： 注册时间：2016年8月18日企业类型：有限责任公司（自然人独资）经营范围：市场管理、房屋租赁、物业管理、食

7、品包装设计（上述经营范围依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）1.3 项目可行性研究报告编制单位某环境工程有限公司。1.4 项目可行性研究报告编制依据1. 国家产业结构指导目录（2011年）（2013修订版）；2. 建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3. 投资项目可行性研究指南，国家发展与改革委员会2002年；4. 农产品批发市场建设与管理指南农市发200410号；5. 全国农产品市场体系发展规划6. 农牧产品类批发市场等级评估指标及评估分值；7. 农贸市场管理技术规范（GBT 21720-2008）；8. 农贸市场建设标准；9. 农贸市场建设项目验收规范；10.青海省国民

8、经济和社会发展第十三个五年规划纲要；11.某市城市总体规划（20012020年）（2015年修订）；12.某市农贸市场管理办法（某市人民政府令第87号）；13.某市农贸市场建设标准（宁政200897号）；14. 建设部颁布的现行建筑工程设计规范；15. 可行性研究报告编制委托书；16. 建设单位提供的基础资料；17 相关法律、法规、政策、标准。1.5 项目建设内容及规模本项目将以租赁方式建设城西区某农贸综合市场项目。该项目将按照市场要求建设40个摊位，包括蔬菜、水果、水产、畜牧类、熟食类、面点调料类、土特产、日用百货、小吃共计20个类别，市场总面积为3100平方米。1.6 项目总投资及资金来源

9、本项目总投资为1000.00万元，全部为发起单位自筹。1.7 项目经济效益和社会效益本项目将解决就业人口200余人，服务周边居民10万人以上，方便周围3公里范围内的居民生活，有效的解决了市民“买菜难”的问题，为市民提供了一处购物休闲的好去处。1.8 项目可行性研究结论及建议1.8.1 研究结论本报告结合建设内容，论述了项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。经过研究，本项目在产业政策、农贸市场需求、交通条件、建设条件、工程技术、工程建设、环境卫生、劳动安

10、全、投资及财务经济效益方面均具有较高的可行性。1.8.2 项目建议1. 建议项目实施单位高度重视该项目，安排专人负责，确保项目顺利按时进行。2. 建议项目实施单位充分进行市场调研，做好施工单位招标、设备选购等工作，确保设备的先进性和适用性。3. 项目在实施过程中，要加强运营管理，降低经营风险。4. 建议项目实施单位积极落实建设资金，以保证项目的顺利实施。工程施工中抓好招投标制和监理制，确保工期、质量、投资控制，为项目的顺利实施打好基础。5. 建议政府有关部门在资金、政策等方面支持项目建设，确保项目早日实施。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景分析2.1.1 行业国家产业规划及政策背

11、景2015年8月3日，商务部等10部门联合发布全国农产品市场体系发展规划。规划明确指出，到2020年，初步建立起以产地集配中心和田头市场为源头，以农产品批发市场为中心，以农产品零售市场为基础，以高效规范的电子商务等新型市场为重要补充，有形和无形结合、线上和线下融合、产地和销地匹配，统一开放、竞争有序、布局合理、制度完备、高效畅通、安全规范的中国特色农产品市场体系。2015年12月31日,中共中央、国务院发布实施了关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见，并进一步完善农业补贴政策，加大农业发展支持力度，促进农业现代化发展。在文件中，中央明确指出：加强农产品流通设施和市场建设。健

12、全统一开放、布局合理、竞争有序的现代农产品市场体系，在搞活流通中促进农民增收。加快农产品批发市场升级改造，完善流通骨干网络，加强粮食等重要农产品仓储物流设施建设。完善跨区域农产品冷链物流体系，开展冷链标准化示范，实施特色农产品产区预冷工程,推动公益性农产品市场建设,支持农产品营销公共服务平台建设,开展降低农产品物流成本行动。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品集配中心、农产品批发市场、农贸市场等将面临一个全新的转型和发展的机会。2.1.2 某市发展背景近年来，随着某市开发建设的逐步加快，社区数量的增多和居民规模的扩大，辖区落后的商业配套设施明显不能适应光大市民的生活需求，为迎合市

13、场需求，少数经营户违章设摊、占道经营、造成交通堵塞等等问题，但市民的“买菜难”的问题始终存在，市民反应强烈。为满足市民生活、生产需求、规范罗东摊贩经营、落实市容管理长效机制，走出摊点整治易反弹的怪圈，按照疏通结合、服务民生的思路及布局合理、容量充足、实施完善、交通便捷、环境优良、便于实施的原则，综合考虑人口数量、服务半径市场辐射范围等因素，某商业管理有限公司拟在城西区某6号负一楼建设农贸市场一处。2.2 项目建设必要性分析2.2.1 项目建设是推动某市城西区城市化建设的需要由于城西区地理位置优越，几年来经济发展水平超过全国平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不断增加，并且外来人口的增加数量较

14、快，人口数量、结构及分布有了较大的变化，原有的蔬菜店面、松散的摊点、传统“大集”布局与现实需求的矛盾日益突出，需要进行全区的整体规划和布局。本项目将在城西区建设现代化的农贸市场，符合城西区的整体规划和布局，对推动城西区的城市化建设有着重要的影响力。2.2.2 项目建设是加快农产品流通体系建设的需要加快农产品流通体系建设、积极推动农产品进城是我国农业工作的战略决策之一。自2004年开始，中央已经连续12年出台指导“三农”工作的一号文件，这表明中央、国务院把“三农”工作放在重中之重的坚定决心。在城西区某建设农贸市场是城西区农产品流通体系建设的重要环节，对提高农产品流通速度和增加农产品附加值具有重要作用。2.2.3 加快某市城西区第三产业发展的需要本项目的建设是城西区加快第三产业发展的契机。城西区某农贸市场建成启用后，将使城西区某地区成为区域商流、物流、资金流及通信信息中心，从而带动与其相关的餐饮、公