青海省房地产估价师《制度与政策》申请办理施工许可证的程序考试题Word格式文档下载.docx

1、1.09110工业用地的监测点评估价格 4、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。 A3000 B5000 C7500 D80005、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是_。 A同质偏好 B分散偏好 C集群偏好 D自然细分市场 6、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于

2、积算价格在房地产旧场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价7、估价报告应用有效期最长不宜超过。三个月半年一年两年8、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，已知报酬率为8，折现率为12，该项目开发完成后的房地产现值为万元。4 023044 074104 768505 652099、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取_净收益作为估价依据。 A类似

3、房地产的客观 B类似房地产的实际 C类似房地产的最高 D类似房地产的最低 10、下列关于房屋转租，表述错误的是_。 A转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外 B房屋转租，不必订立转租合同 C房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 D承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意11、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。 A20 B21 C35 D50 12、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为【2007年

4、考题】签订估价委托合同之日发放抵押贷款之日完成估价对象实地查看之日未来处置抵押房地产之日13、城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20以下的土地闲置费。地价款房价款土地使用权出让金土地使用权出让税房地产估价机构必须加盖公章14、一般而言，认知价值定价法所定价格_价值定价法所定价格。 A高于 B低于 C等于 D低于等于 15、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。房地产的易受限制性房地产的保值增值性房地产价值量大房地产的难以变现性16、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

5、A财务盈利能力 B清偿能力 C资金平衡情况 D营运能力 17、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。4 500万元3 600万元3 000万元3 700万元18、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。 A0.52.0 B1.52.0 C0.51.5 D1.01.5 19、在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是_的收入增加。 A低收入者 B中等收入者 C高收入者 D低收入者和高收入者

6、 20、若某国家在一个时期的消费函数为C1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是_（公式中C表示消费，y表示收入）。 A0.8 B0.8y C1000 D1000+0.8y 21、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。16721232522、房地产开发企业税后利润应首先用于_。 A弥补企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D向投资者分红23、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m2，则该大厅的建筑面积

7、为_m2。 A780 B520 C1040 D260 24、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。123425、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税 费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元。2 4272 5002 5752 632工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、

8、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是_。 A新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请 B城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记 C房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人 D房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 2、下列属于支票特点的是。在银行信用基础上产生，以存款为依据在银行信用基础上产生，以贷

9、款为依据支票有效期短，见票即付签发支票金额，以贷款余额为限签发支票金额，以存款余额为限3、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。 A2.4% B3.0% C3.8% D7.2% 4、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是。土地不会毁损地上建筑物有耐久性变现性差土地使用权年限较长借款合同5、房地产使用权目前主要是_。 A土地占有权 B土地收益权 C土地所有权 D土地使用权 6、根据有关统计资料，对某类

10、房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有。利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元利用平均增减最法预测2010年的价格为8826元利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元无法利用平均增减最法预测2010年的价格为8873元/ 7、是契税的征税对象。发生产权转移变动的土地未发生产权转移变动的土地发生产权转移变动的房屋未发生产权转移变动的房屋未发生产权转移变动的土地、房屋 8、下列关于抵押的表述中，不正确的是_。 A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B在

11、建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证 C因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 9、房地产开发项目的建设过程是指_的持续时间。 A房地产开发全过程 B获得土地后到全部工程竣工 C从工程开工到全部工程竣工 D从工程开工到项目租售完毕 10、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。国务院人事主管部门国务院建设主管部门省级人事主管部门省级房地产主管部门11、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是_。 A建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B建筑物的经济

12、寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 12、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于_。 A购买国债 B为单位或个人提供担保 C购买股票 D发放商业性贷款 13、市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（）。 A消费者调查 B促销策略调查 C分销渠道调查 D技术发展调查 E竞争情况调查14、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是。与财务报表中的成本完全不一样应根据实际发生费用记录来确定与财务报表中的成本一样是对项目未来将要发生的费用的预测和估算借款合同 15、建筑剖面图的内容包括。各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸建筑从屋面至地面的内部构造特征注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明出入口处的做法及其装修有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等 16、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为_。 A1