青海省房地产估价师《制度与政策》申请办理施工许可证的程序考试题Word格式文档下载.docx

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1.09

1．10

工业用地的监测点评估价格

4、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A．3000

B．5000

C．7500

D．8000

5、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是__。

A．同质偏好

B．分散偏好

C．集群偏好

D．自然细分市场

6、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。

在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

在房地产旧场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格

比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

7、估价报告应用有效期最长不宜超过。

三个月

半年

一年

两年

8、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。

4023．04

4074．10

4768．50

5652．09

9、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观

B．类似房地产的实际

C．类似房地产的最高

D．类似房地产的最低

10、下列关于房屋转租，表述错误的是__。

A．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

B．房屋转租，不必订立转租合同

C．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

D．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意

11、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。

A．20

B．21

C．35

D．50

12、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007年考题】

签订估价委托合同之日

发放抵押贷款之日

完成估价对象实地查看之日

未来处置抵押房地产之日

13、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20％以下的土地闲置费。

地价款

房价款

土地使用权出让金

土地使用权出让税

房地产估价机构必须加盖公章

14、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所定价格。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于等于

15、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。

房地产的易受限制性

房地产的保值增值性

房地产价值量大

房地产的难以变现性

16、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A．财务盈利能力

B．清偿能力

C．资金平衡情况

D．营运能力

17、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。

4500万元

3600万元

3000万元

3700万元

18、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A．0.5～2.0

B．1.5～2.0

C．0.5～1.5

D．1.0～1.5

19、在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是__的收入增加。

A．低收入者

B．中等收入者

C．高收入者

D．低收入者和高收入者

20、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__（公式中C表示消费，y表示收入）。

A．0.8

B．0.8y

C．1000

D．1000+0.8y

21、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％。

某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。

1．67％

2．1％

2．3％

2．5％

22、房地产开发企业税后利润应首先用于__。

A．弥补企业以前年度的亏损

B．提取法定盈余公积金

C．提取公益金

D．向投资者分红

23、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为260m2，则该大厅的建筑面积为__m2。

A．780

B．520

C．1040

D．260

24、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

1

2

3

4

25、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。

已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。

2427

2500

2575

2632

工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

2、下列属于支票特点的是。

在银行信用基础上产生，以存款为依据

在银行信用基础上产生，以贷款为依据

支票有效期短，见票即付

签发支票金额，以贷款余额为限

签发支票金额，以存款余额为限

3、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。

某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。

如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。

A．2.4%

B．3.0%

C．3.8%

D．7.2%

4、房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其原因分析，错误的是。

土地不会毁损

地上建筑物有耐久性

变现性差

土地使用权年限较长

借款合同

5、房地产使用权目前主要是__。

A．土地占有权

B．土地收益权

C．土地所有权

D．土地使用权

6、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。

则关于该类房地产价格的说法，正确的有。

利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元／㎡

利用平均增减最法预测2010年的价格为8826元／㎡

利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元／㎡

利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元／㎡

无法利用平均增减最法预测2010年的价格为8873元/㎡

7、是契税的征税对象。

发生产权转移变动的土地

未发生产权转移变动的土地

发生产权转移变动的房屋

未发生产权转移变动的房屋

未发生产权转移变动的土地、房屋

8、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。

A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

9、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。

A．房地产开发全过程

B．获得土地后到全部工程竣工

C．从工程开工到全部工程竣工

D．从工程开工到项目租售完毕

10、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。

国务院人事主管部门

国务院建设主管部门

省级人事主管部门

省级房地产主管部门

11、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是__。

A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

12、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于__。

A．购买国债

B．为单位或个人提供担保

C．购买股票

D．发放商业性贷款

13、市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（）。

A．消费者调查

B．促销策略调查

C．分销渠道调查

D．技术发展调查

E．竞争情况调查

14、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是。

与财务报表中的成本完全不一样

应根据实际发生费用记录来确定

与财务报表中的成本一样

是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

借款合同

15、建筑剖面图的内容包括。

各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸

建筑从屋面至地面的内部构造特征

注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明

出入口处的做法及其装修

有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等

16、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。

在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为__。

A．1