建业指导书建筑专业文档格式.doc

1、2.5 屋面92.6 楼梯、电梯122.7 门窗142.8 厨房162.9 卫生间232.10 其它202.11 室外工程222.12 建筑节能设计专篇233 建筑专业施工图统一编制要求283.1 设计说明283.2 图纸深度283.3 图面表达311 总 则1.0.1 为使建业住宅集团（中国）有限公司所开发的住宅项目符合适用、安全、卫生、经济等要求,本着提高效率、保证质量、控制成本的原则，制定本指导书。1.0.2 本指导书作为建业住宅集团（中国）有限公司工程项目的住宅施工图设计指导手册；本手册是在国家相应标准及规范的基础上，结合建业住宅集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的共同性问题进行

2、必要的明确、补充和完善所编制而成。1.0.3 本指导书为进行建业住宅集团（中国）有限公司住宅项目施工图设计的参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现。1.0.4 本指导书的施工图统一技术措施及统一编制深度以各专业划分章节。各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计，如有特殊情况需超出本指导书涉及范围，请及时通知建业住宅集团（中国）有限公司研发设计部。2 建筑专业施工图统一技术措施2.1 一般规定 2.1.1 单元入口雨蓬或柱廊，应有组织排水，出水口设计位置不应影响人员出入并尽量隐蔽。2.1.2 单元入口处应设信报箱。信报箱位置不能影响人员日常方便出入和使用，见图2.

3、1.2-1。2.1.3 卫生间或餐厅位于平面凹槽双户相对布置时，为避免通视其外窗应错位布置或采用磨砂玻璃。2.1.4 厨房、卫生间的门下方应留有距地15高的进风缝隙。2.1.5 电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。受条件限制必须紧邻布置时，应采用90厚增强石膏空心条板隔声，构造做法详05YJ36，并采取减振措施。2.1.6 厨房、卫生间排水横管下皮距楼面的净高不低于1.9m，且不影响门窗的开启。2.2 地下室、半地下室2.2.1 地下室防水构造做法（二级防水）：种类位置具体构造做法厚度2.2.1地下室防水构造做法2.2.1.1 地下室墙身防水构造做法：1）钢筋混凝土结构自防水2）20厚1:2

4、水泥砂浆找平3）刷基层处理剂一遍4）2层3厚SBS改性沥青防水卷材5）120厚砖墙保护层6）2：8灰土，分层夯实（宽度800且应宽出散水）762.2.1.2 地下室底板防水构造做法：1）面层详个体工程设计2）素水泥浆结合层一遍3）钢筋混凝土结构自防水4）50厚C20细石混凝土保护层内配43005）点粘350号石油沥青油毡一层6）2层3厚SBS改性沥青防水卷材7）刷基层处理剂一遍8）20厚1:9）100厚C15混凝土10）素土夯实1962.2.2 地下汽车库2.2.2.1 微型车、小型车库净高不小于2.20m；计算净高时应考虑预留设备管道安装量和地面找坡厚度。2.2.2.2 为使车库停车位数最大

5、化，结构设计柱网布置应尽量规整、柱距合理；车位尺寸可按5.50m2.50m（长宽），也可根据个体工程不同需求情况对车位尺寸酌情调整。2.2.2.3 地下车库应设计给排水以便保洁；车库地面找坡1%坡向排水沟。方案设计应尽量靠边，车道部分采用钢管，其余部分采用UPVC管，应设集水井以便于清理、维修。2.2.2.4 坡道出入口净高度不小于2.20m，室内考虑设备后净高不小于2.2m计算净高时应预留施工误差量及考虑坡道横坡的高度。2.2.2.5 坡道应采取地面防滑及防雨雪措施；宜在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防撞措施；可采用高强弹力橡胶制品防撞板（成品）。2.2.2.6 地下室车库坡道上下端部应设置

6、截水沟，做法05YJ9-154；沟盖板应选用带胶边耐轮压（成品）盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免水倒流。2.2.3 自行车库及储藏室2.2.3.1 地下室自行车停车库净高不得低于2.00m；每辆停放面积宜为1.501.80m22.2.3.2 出入口应设置推行斜坡，斜坡宽度不应小于0.30m，坡度不宜大于1:5，坡长不宜超过6m；当坡长超过6m时，应设休息平台。2.2.3.3 地下储藏室应有通风，并应采取防虫鼠措施，可采用金属网。2.2.4 设备用房2.2.4.1 层高设计应保证设备及其管道安装要求。2.2.4.2 地下室地面应设置150200宽的排水沟，沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找

7、0.5%坡。首层楼面应注意预留大型设备吊装孔洞。2.3 墙身2.3.1 填充墙墙体选材及构造要求2.3.1.1 外填充墙：200厚加气混凝土砌块。2.3.1.2 内填充墙：楼梯间的墙、电梯井的墙、住宅单元之间的墙、住宅分户墙、走道两侧的隔墙：户内隔墙：长隔墙200或150厚加气混凝土砌块，短隔墙100厚加气混凝土砌块，轻隔墙为100厚GRC板或100厚硅镁板。2.3.1.3 加气砼砌块墙底部先砌筑180高灰砂砖；有地漏房间、有雨水口屋面、平（露）台等加气砼填充墙根部应先做180高C20素混凝土条带，遇门断开。2.3.1.4 砌体容重及强度：加气混凝土砌块6KN/ m3；灰砂砖 9KN/ m3。

8、砌块的强度等级不宜低于MU5.0，轻集料砌块的强度等级不宜低于MU2.5，砌筑砂浆一般不低于M5.0。不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。2.3.1.5 加气砼砌块墙构造要求：1. 入户门的洞口、宽度大于1.8m的门窗洞口及墙厚小于125的 门窗洞口两侧设150宽与墙同厚的钢筋混凝土门框柱，构造做法详05YJ36。2. 外墙在窗下皮设100厚现浇C20混凝土压顶，纵向配筋28两端锚入钢筋混凝土墙、柱或构造柱内，分布筋6300。3.砌块女儿墙厚度不宜小于200mm，应设构造柱及不小于60mm厚的现浇钢筋混凝土压顶。4. 填充墙长度不宜小于600mm；长度小于300mm的填充墙垛可根据施

9、工需要浇筑混凝土。5. 两种不同材料墙体交接处应钉l20 宽300钢丝网或粘耐碱玻璃纤维网格布再进行抹灰，以防止墙面开裂。耐碱网格布与钢丝网的使用部位需在说明中明确。6. 外墙混凝土螺杆洞室内1：2干硬性水泥砂浆掺膨胀剂填密实；室外JS防水涂料，5MM厚宽出洞口100MM防水处理。2.3.1.6 预留洞：1. 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。2. 未注明的住宅室内洞口高度均距地 2200，其余为结构洞口高度。3. 空调管留洞：位置的确定必须和甲方协商，砌体墙留洞预埋80UPVC管（混凝土墙预埋80钢管）,做法详05YJ3-1第 H

10、4页节点1、2。4. 卫生间吊顶排风扇留洞预埋80钢套管，厨房燃气热水器通风管留洞预埋120钢套管，需穿梁必需和结构专业协商。2.3.2 墙身防潮、防水2.3.2.1 吸水性大的墙体，为防止墙基毛细水上升，在室内地坪下0.06m处（地面混凝土垫层厚度范围内）设防潮层，做法为1:2.5水泥砂浆内掺水泥重量35的防水剂20mm厚。2.3.2.2 当墙身两侧的室内地坪有高差时，在高差范围的墙身内侧做垂直防潮层。 2.3.2.3 当墙基为混凝土、钢筋混凝土或石砌体时，不做墙身防潮层。2.3.2.4 凸出墙面的线脚、挑檐等上部与墙交接处做成小圆角并向外找坡大于等于3，以利排水；下部应做滴水槽。2.3.3

11、 外墙饰面2.3.3.1 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法；并出具面砖排砖图。2.3.3.2 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。2.3.3.3 面砖墙面需标明铺贴方式大样，石材墙面需标明立面分格大样。2.3.3.4 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力（外墙立管色彩与该部位墙面应协调）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。2.4 楼地面2.4.1卫生间、不封闭阳台面层完成设计标高降该层层高0.030，为H-0.030。2.4.2厨房、封闭阳台面层完成标高与房间平，为H。2.4

12、.3公共楼梯间、电梯厅、门厅完成标高与房间平，为H。2.4.4按照第6条中楼地面构造做法，结构降板为：2.4.4.1一般房间、厨房结构降板50-60；2.4.4.2公共楼梯间、电梯厅面层为地砖降板50，为石材降板70；卫生间降板115；2.4.4.3不封闭阳台降板115，封闭阳台降板50。2.4.4.4低温辐射采暖楼面降板110，主要应用于住宅的厅室，卫生间不宜采用地板采暖（用暖气片）。2.4.4.5有供暖设计的项目物业用房也需进行供暖设计；单元入口以及大堂不采暖、商业用房不采暖，请选择相应楼地面做法。2.4.5地下室地面基层做法与基础形式和埋深有关详见地下工程篇，底板以上做法详第6条。2.4

13、.6具体构造做法：楼面做法 公共楼梯间、电梯厅、门厅l 10厚地砖铺平拍实，水泥浆擦缝l 20厚1:4干硬性水泥砂浆l 20厚1：2水泥砂浆找平 l 素水泥浆结合层一遍l 钢筋混凝土楼板 50l 20厚石板铺平拍实，水泥浆擦缝l 30厚1:l 钢筋混凝土楼板70一般房间、厨房、封闭阳台l 10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户二次装修）4干硬性水泥砂浆（用户二次装修） 2水泥砂浆找平表面拉毛（暖气片采暖时为30厚） 50（60）卫生间、不封闭阳台4干硬性水泥砂浆（用户二次装修）l 1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻300l 刷基层处理剂一遍l 15厚1：l 40厚C15细石混凝土找坡不小于0.5%，最薄处不小于2586.5低温辐射采暖楼面l 10厚地