建业指导书建筑专业文档格式.doc
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2.5屋面 9
2.6楼梯、电梯 12
2.7门窗 14
2.8厨房 16
2.9卫生间 23
2.10其它 20
2.11室外工程 22
2.12建筑节能设计专篇 23
3建筑专业施工图统一编制要求 28
3.1设计说明 28
3.2图纸深度 28
3.3图面表达 31
1总则
1.0.1为使建业住宅集团(中国)有限公司所开发的住宅项目符合适用、安全、卫生、经济等要求,本着提高效率、保证质量、控制成本的原则,制定本指导书。
1.0.2本指导书作为建业住宅集团(中国)有限公司工程项目的住宅施工图设计指导手册;
本手册是在国家相应标准及规范的基础上,结合建业住宅集团以往住宅开发的实践经验,对住宅设计中的共同性问题进行必要的明确、补充和完善所编制而成。
1.0.3本指导书为进行建业住宅集团(中国)有限公司住宅项目施工图设计的参考依据,使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现。
1.0.4本指导书的施工图统一技术措施及统一编制深度以各专业划分章节。
各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计,如有特殊情况需超出本指导书涉及范围,请及时通知建业住宅集团(中国)有限公司研发设计部。
2建筑专业施工图统一技术措施
2.1一般规定
2.1.1单元入口雨蓬或柱廊,应有组织排水,出水口设计位置不应影响人员出入并尽量隐蔽。
2.1.2单元入口处应设信报箱。
信报箱位置不能影响人员日常方便出入和使用,见图2.1.2-1。
2.1.3卫生间或餐厅位于平面凹槽双户相对布置时,为避免通视其外窗应错位布置或采用磨砂玻璃。
2.1.4厨房、卫生间的门下方应留有距地15㎜高的进风缝隙。
2.1.5电梯不应与卧室、起居室(厅)紧邻布置。
受条件限制必须紧邻布置时,应采用90厚增强石膏空心条板隔声,构造做法详05YJ3—6,并采取减振措施。
2.1.6厨房、卫生间排水横管下皮距楼面的净高不低于1.9m,且不影响门窗的开启。
2.2地下室、半地下室
2.2.1地下室防水构造做法(二级防水):
种类
位置
具体构造做法
厚度
2.2.1地下室防水构造做法
2.2.1.1地下室墙身防水构造做法:
1)钢筋混凝土结构自防水
2)20厚1:
2水泥砂浆找平
3)刷基层处理剂一遍
4)2层3厚SBS改性沥青防水卷材
5)120厚砖墙保护层
6)2:
8灰土,分层夯实(宽度800且应宽出散水)
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2.2.1.2地下室底板防水构造做法:
1)面层详个体工程设计
2)素水泥浆结合层一遍
3)钢筋混凝土结构自防水
4)50厚C20细石混凝土保护层内配Φ4@300
5)点粘350号石油沥青油毡一层
6)2层3厚SBS改性沥青防水卷材
7)刷基层处理剂一遍
8)20厚1:
9)100厚C15混凝土
10)素土夯实
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2.2.2地下汽车库
2.2.2.1微型车、小型车库净高不小于2.20m;
计算净高时应考虑预留设备管道安装量和地面找坡厚度。
2.2.2.2为使车库停车位数最大化,结构设计柱网布置应尽量规整、柱距合理;
车位尺寸可按5.50m×
2.50m(长×
宽),也可根据个体工程不同需求情况对车位尺寸酌情调整。
2.2.2.3地下车库应设计给排水以便保洁;
车库地面找坡1%坡向排水沟。
方案设计应尽量靠边,车道部分采用钢管,其余部分采用UPVC管,应设集水井以便于清理、维修。
2.2.2.4坡道出入口净高度不小于2.20m,室内考虑设备后净高不小于2.2m计算净高时应预留施工误差量及考虑坡道横坡的高度。
2.2.2.5坡道应采取地面防滑及防雨雪措施;
宜在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防撞措施;
可采用高强弹力橡胶制品防撞板(成品)。
2.2.2.6地下室车库坡道上下端部应设置截水沟,做法05YJ9-1—54;
沟盖板应选用带胶边耐轮压(成品)盖板;
排水沟不应直接接入市政管道以免水倒流。
2.2.3自行车库及储藏室
2.2.3.1地下室自行车停车库净高不得低于2.00m;
每辆停放面积宜为1.50~1.80m2
2.2.3.2出入口应设置推行斜坡,斜坡宽度不应小于0.30m,坡度不宜大于1:
5,坡长不宜超过6m;
当坡长超过6m时,应设休息平台。
2.2.3.3地下储藏室应有通风,并应采取防虫鼠措施,可采用金属网。
2.2.4设备用房
2.2.4.1层高设计应保证设备及其管道安装要求。
2.2.4.2地下室地面应设置150~200宽的排水沟,沟坡度不小于0.5%;
地面向排水沟找0.5%坡。
首层楼面应注意预留大型设备吊装孔洞。
2.3墙身
2.3.1填充墙墙体选材及构造要求
2.3.1.1外填充墙:
200厚加气混凝土砌块。
2.3.1.2内填充墙:
楼梯间的墙、电梯井的墙、住宅单元之间的墙、住宅分户墙、走道两侧的隔墙:
户内隔墙:
长隔墙200或150厚加气混凝土砌块,短隔墙100厚加气混凝土砌块,轻隔墙为100厚GRC板或100厚硅镁板。
2.3.1.3加气砼砌块墙底部先砌筑180高灰砂砖;
有地漏房间、有雨水口屋面、平(露)台等加气砼填充墙根部应先做180高C20素混凝土条带,遇门断开。
2.3.1.4砌体容重及强度:
加气混凝土砌块6KN/m3;
灰砂砖≤9KN/m3。
砌块的强度等级不宜低于MU5.0,轻集料砌块的强度等级不宜低于MU2.5,砌筑砂浆一般不低于M5.0。
不应采用含水率大的空心砌块,避免造成墙体开裂。
2.3.1.5加气砼砌块墙构造要求:
1.入户门的洞口、宽度大于1.8m的门窗洞口及墙厚小于125的门窗洞口两侧设150宽与墙同厚的钢筋混凝土门框柱,构造做法详05YJ3—6。
2.外墙在窗下皮设100厚现浇C20混凝土压顶,纵向配筋2Φ8两端锚入钢筋混凝土墙、柱或构造柱内,分布筋Φ6@300。
3.砌块女儿墙厚度不宜小于200mm,应设构造柱及不小于60mm厚的现浇钢筋混凝土压顶。
4.填充墙长度不宜小于600mm;
长度小于300mm的填充墙垛可根据施工需要浇筑混凝土。
5.两种不同材料墙体交接处应钉φl@20宽300钢丝网或粘耐碱玻璃纤维网格布再进行抹灰,以防止墙面开裂。
耐碱网格布与钢丝网的使用部位需在说明中明确。
6.外墙混凝土螺杆洞室内1:
2干硬性水泥砂浆掺膨胀剂填密实;
室外JS防水涂料,5MM厚宽出洞口100MM防水处理。
2.3.1.6预留洞:
1.内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;
梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中表示并注明。
2.未注明的住宅室内洞口高度均距地2200,其余为结构洞口高度。
3.空调管留洞:
位置的确定必须和甲方协商,砌体墙留洞预埋Φ80UPVC管(混凝土墙预埋Φ80钢管),做法详05YJ3-1第H4页节点1、2。
4.卫生间吊顶排风扇留洞预埋Φ80钢套管,厨房燃气热水器通风管留洞预埋Φ120钢套管,需穿梁必需和结构专业协商。
2.3.2墙身防潮、防水
2.3.2.1吸水性大的墙体,为防止墙基毛细水上升,在室内地坪下0.06m处(地面混凝土垫层厚度范围内)设防潮层,做法为1:
2.5水泥砂浆内掺水泥重量3%~5%的防水剂20mm厚。
2.3.2.2当墙身两侧的室内地坪有高差时,在高差范围的墙身内侧做垂直防潮层。
2.3.2.3当墙基为混凝土、钢筋混凝土或石砌体时,不做墙身防潮层。
2.3.2.4凸出墙面的线脚、挑檐等上部与墙交接处做成小圆角并向外找坡大于等于3%,以利排水;
下部应做滴水槽。
2.3.3外墙饰面
2.3.3.1建筑立面主要材料为面砖及涂料,转角和不同材料交接处要有详细做法;
并出具面砖排砖图。
2.3.3.2立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。
2.3.3.3面砖墙面需标明铺贴方式大样,石材墙面需标明立面分格大样。
2.3.3.4变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力(外墙立管色彩与该部位墙面应协调);
立管应避免遮挡开窗和各种留洞,应尽量设在平面凹槽内,以减少对立面影响。
2.4楼地面
2.4.1卫生间、不封闭阳台面层完成设计标高降该层层高0.030,为H-0.030。
2.4.2厨房、封闭阳台面层完成标高与房间平,为H。
2.4.3公共楼梯间、电梯厅、门厅完成标高与房间平,为H。
2.4.4按照第6条中楼地面构造做法,结构降板为:
2.4.4.1一般房间、厨房结构降板50-60;
2.4.4.2公共楼梯间、电梯厅面层为地砖降板50,为石材降板70;
卫生间降板115;
2.4.4.3不封闭阳台降板115,封闭阳台降板50。
2.4.4.4低温辐射采暖楼面降板110,主要应用于住宅的厅室,卫生间不宜采用地板采暖(用暖气片)。
2.4.4.5有供暖设计的项目物业用房也需进行供暖设计;
单元入口以及大堂不采暖、商业用房不采暖,请选择相应楼地面做法。
2.4.5地下室地面基层做法与基础形式和埋深有关详见地下工程篇,底板以上做法详第6条。
2.4.6具体构造做法:
楼面做法
公共楼梯间、电梯厅、门厅
l10厚地砖铺平拍实,水泥浆擦缝
l20厚1:
4干硬性水泥砂浆
l20厚1:
2水泥砂浆找平
l素水泥浆结合层一遍
l钢筋混凝土楼板
50
l20厚石板铺平拍实,水泥浆擦缝
l30厚1:
l钢筋混凝土楼板
70
一般房间、厨房、封闭阳台
l10厚地砖铺实拍平,水泥浆擦缝(用户二次装修)
4干硬性水泥砂浆(用户二次装修)
2水泥砂浆找平表面拉毛(暖气片采暖时为30厚)
50(60)
卫生间、不封闭阳台
4干硬性水泥砂浆(用户二次装修)
l1.5厚聚氨酯防水涂料,面撒黄沙,四周沿墙上翻300
l刷基层处理剂一遍
l15厚1:
l40厚C15细石混凝土找坡不小于0.5%,最薄处不小于25
86.5
低温辐射采暖楼面
l10厚地