建业指导书建筑专业文档格式.doc

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2.5屋面 9

2.6楼梯、电梯 12

2.7门窗 14

2.8厨房 16

2.9卫生间 23

2.10其它 20

2.11室外工程 22

2.12建筑节能设计专篇 23

3建筑专业施工图统一编制要求 28

3.1设计说明 28

3.2图纸深度 28

3.3图面表达 31

1总则

1.0.1为使建业住宅集团（中国）有限公司所开发的住宅项目符合适用、安全、卫生、经济等要求,本着提高效率、保证质量、控制成本的原则，制定本指导书。

1.0.2本指导书作为建业住宅集团（中国）有限公司工程项目的住宅施工图设计指导手册；

本手册是在国家相应标准及规范的基础上，结合建业住宅集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的共同性问题进行必要的明确、补充和完善所编制而成。

1.0.3本指导书为进行建业住宅集团（中国）有限公司住宅项目施工图设计的参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现。

1.0.4本指导书的施工图统一技术措施及统一编制深度以各专业划分章节。

各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计，如有特殊情况需超出本指导书涉及范围，请及时通知建业住宅集团（中国）有限公司研发设计部。

2建筑专业施工图统一技术措施

2.1一般规定

2.1.1单元入口雨蓬或柱廊，应有组织排水，出水口设计位置不应影响人员出入并尽量隐蔽。

2.1.2单元入口处应设信报箱。

信报箱位置不能影响人员日常方便出入和使用，见图2.1.2-1。

2.1.3卫生间或餐厅位于平面凹槽双户相对布置时，为避免通视其外窗应错位布置或采用磨砂玻璃。

2.1.4厨房、卫生间的门下方应留有距地15㎜高的进风缝隙。

2.1.5电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。

受条件限制必须紧邻布置时，应采用90厚增强石膏空心条板隔声，构造做法详05YJ3—6，并采取减振措施。

2.1.6厨房、卫生间排水横管下皮距楼面的净高不低于1.9m，且不影响门窗的开启。

2.2地下室、半地下室

2.2.1地下室防水构造做法（二级防水）：

种类

位置

具体构造做法

厚度

2.2.1地下室防水构造做法

2.2.1.1地下室墙身防水构造做法：

1）钢筋混凝土结构自防水

2）20厚1:

2水泥砂浆找平

3）刷基层处理剂一遍

4）2层3厚SBS改性沥青防水卷材

5）120厚砖墙保护层

6）2：

8灰土，分层夯实（宽度800且应宽出散水）

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2.2.1.2地下室底板防水构造做法：

1）面层详个体工程设计

2）素水泥浆结合层一遍

3）钢筋混凝土结构自防水

4）50厚C20细石混凝土保护层内配Φ4＠300

5）点粘350号石油沥青油毡一层

6）2层3厚SBS改性沥青防水卷材

7）刷基层处理剂一遍

8）20厚1:

9）100厚C15混凝土

10）素土夯实

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2.2.2地下汽车库

2.2.2.1微型车、小型车库净高不小于2.20m；

计算净高时应考虑预留设备管道安装量和地面找坡厚度。

2.2.2.2为使车库停车位数最大化，结构设计柱网布置应尽量规整、柱距合理；

车位尺寸可按5.50m×

2.50m（长×

宽），也可根据个体工程不同需求情况对车位尺寸酌情调整。

2.2.2.3地下车库应设计给排水以便保洁；

车库地面找坡1%坡向排水沟。

方案设计应尽量靠边，车道部分采用钢管，其余部分采用UPVC管，应设集水井以便于清理、维修。

2.2.2.4坡道出入口净高度不小于2.20m，室内考虑设备后净高不小于2.2m计算净高时应预留施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

2.2.2.5坡道应采取地面防滑及防雨雪措施；

宜在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防撞措施；

可采用高强弹力橡胶制品防撞板（成品）。

2.2.2.6地下室车库坡道上下端部应设置截水沟，做法05YJ9-1—54；

沟盖板应选用带胶边耐轮压（成品）盖板；

排水沟不应直接接入市政管道以免水倒流。

2.2.3自行车库及储藏室

2.2.3.1地下室自行车停车库净高不得低于2.00m；

每辆停放面积宜为1.50～1.80m2

2.2.3.2出入口应设置推行斜坡，斜坡宽度不应小于0.30m，坡度不宜大于1:

5，坡长不宜超过6m；

当坡长超过6m时，应设休息平台。

2.2.3.3地下储藏室应有通风，并应采取防虫鼠措施，可采用金属网。

2.2.4设备用房

2.2.4.1层高设计应保证设备及其管道安装要求。

2.2.4.2地下室地面应设置150～200宽的排水沟，沟坡度不小于0.5%；

地面向排水沟找0.5%坡。

首层楼面应注意预留大型设备吊装孔洞。

2.3墙身

2.3.1填充墙墙体选材及构造要求

2.3.1.1外填充墙：

200厚加气混凝土砌块。

2.3.1.2内填充墙：

楼梯间的墙、电梯井的墙、住宅单元之间的墙、住宅分户墙、走道两侧的隔墙：

户内隔墙：

长隔墙200或150厚加气混凝土砌块，短隔墙100厚加气混凝土砌块，轻隔墙为100厚GRC板或100厚硅镁板。

2.3.1.3加气砼砌块墙底部先砌筑180高灰砂砖；

有地漏房间、有雨水口屋面、平（露）台等加气砼填充墙根部应先做180高C20素混凝土条带，遇门断开。

2.3.1.4砌体容重及强度：

加气混凝土砌块6KN/m3；

灰砂砖≤9KN/m3。

砌块的强度等级不宜低于MU5.0，轻集料砌块的强度等级不宜低于MU2.5，砌筑砂浆一般不低于M5.0。

不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。

2.3.1.5加气砼砌块墙构造要求：

1.入户门的洞口、宽度大于1.8m的门窗洞口及墙厚小于125的门窗洞口两侧设150宽与墙同厚的钢筋混凝土门框柱，构造做法详05YJ3—6。

2.外墙在窗下皮设100厚现浇C20混凝土压顶，纵向配筋2Φ8两端锚入钢筋混凝土墙、柱或构造柱内，分布筋Φ6＠300。

3.砌块女儿墙厚度不宜小于200mm，应设构造柱及不小于60mm厚的现浇钢筋混凝土压顶。

4.填充墙长度不宜小于600mm；

长度小于300mm的填充墙垛可根据施工需要浇筑混凝土。

5.两种不同材料墙体交接处应钉φl@20宽300钢丝网或粘耐碱玻璃纤维网格布再进行抹灰，以防止墙面开裂。

耐碱网格布与钢丝网的使用部位需在说明中明确。

6.外墙混凝土螺杆洞室内1：

2干硬性水泥砂浆掺膨胀剂填密实；

室外JS防水涂料，5MM厚宽出洞口100MM防水处理。

2.3.1.6预留洞：

1.内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；

梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。

2.未注明的住宅室内洞口高度均距地2200，其余为结构洞口高度。

3.空调管留洞：

位置的确定必须和甲方协商，砌体墙留洞预埋Φ80UPVC管（混凝土墙预埋Φ80钢管）,做法详05YJ3-1第H4页节点1、2。

4.卫生间吊顶排风扇留洞预埋Φ80钢套管，厨房燃气热水器通风管留洞预埋Φ120钢套管，需穿梁必需和结构专业协商。

2.3.2墙身防潮、防水

2.3.2.1吸水性大的墙体，为防止墙基毛细水上升，在室内地坪下0.06m处（地面混凝土垫层厚度范围内）设防潮层，做法为1:

2.5水泥砂浆内掺水泥重量3％～5％的防水剂20mm厚。

2.3.2.2当墙身两侧的室内地坪有高差时，在高差范围的墙身内侧做垂直防潮层。

2.3.2.3当墙基为混凝土、钢筋混凝土或石砌体时，不做墙身防潮层。

2.3.2.4凸出墙面的线脚、挑檐等上部与墙交接处做成小圆角并向外找坡大于等于3％，以利排水；

下部应做滴水槽。

2.3.3外墙饰面

2.3.3.1建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法；

并出具面砖排砖图。

2.3.3.2立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

2.3.3.3面砖墙面需标明铺贴方式大样，石材墙面需标明立面分格大样。

2.3.3.4变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力（外墙立管色彩与该部位墙面应协调）；

立管应避免遮挡开窗和各种留洞，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

2.4楼地面

2.4.1卫生间、不封闭阳台面层完成设计标高降该层层高0.030，为H-0.030。

2.4.2厨房、封闭阳台面层完成标高与房间平，为H。

2.4.3公共楼梯间、电梯厅、门厅完成标高与房间平，为H。

2.4.4按照第6条中楼地面构造做法，结构降板为：

2.4.4.1一般房间、厨房结构降板50-60；

2.4.4.2公共楼梯间、电梯厅面层为地砖降板50，为石材降板70；

卫生间降板115；

2.4.4.3不封闭阳台降板115，封闭阳台降板50。

2.4.4.4低温辐射采暖楼面降板110，主要应用于住宅的厅室，卫生间不宜采用地板采暖（用暖气片）。

2.4.4.5有供暖设计的项目物业用房也需进行供暖设计；

单元入口以及大堂不采暖、商业用房不采暖，请选择相应楼地面做法。

2.4.5地下室地面基层做法与基础形式和埋深有关详见地下工程篇，底板以上做法详第6条。

2.4.6具体构造做法：

楼面做法

公共楼梯间、电梯厅、门厅

l10厚地砖铺平拍实，水泥浆擦缝

l20厚1:

4干硬性水泥砂浆

l20厚1：

2水泥砂浆找平

l素水泥浆结合层一遍

l钢筋混凝土楼板

50

l20厚石板铺平拍实，水泥浆擦缝

l30厚1:

l钢筋混凝土楼板

70

一般房间、厨房、封闭阳台

l10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户二次装修）

4干硬性水泥砂浆（用户二次装修）

2水泥砂浆找平表面拉毛（暖气片采暖时为30厚）

50（60）

卫生间、不封闭阳台

4干硬性水泥砂浆（用户二次装修）

l1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻300

l刷基层处理剂一遍

l15厚1：

l40厚C15细石混凝土找坡不小于0.5%，最薄处不小于25

86.5

低温辐射采暖楼面

l10厚地