蚌埠城市综合体概况优质PPT.ppt

1、n n独特的小户型，SOHO公寓。n n项目全部精装修的完美设计，新古典装饰风格，提高生活标准。周边配套n n学校：蚌埠凤阳路二小、三十一中学校：蚌埠凤阳路二小、三十一中n n综合商场：蚌埠百货大楼、百惠购物中心综合商场：蚌埠百货大楼、百惠购物中心n n邮局：中国邮政邮局：中国邮政n n银行：中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国邮政银行银行：中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国邮政银行n n幼儿园：市直机关一幼幼儿园：市直机关一幼n n医院：蚌埠医学院附属医院、蚌埠市第二人民医院医院：蚌埠医学院附属医院、蚌埠市第二人民医院n n其他：火车站、长途汽车站、白马商场其他：火车站、长

2、途汽车站、白马商场 优劣势分析 n n优势：优势：n n项目所在的位置是城市项目所在的位置是城市CBDCBD核心地段，交通十分便利。核心地段，交通十分便利。n n项目周围的配套设施齐全。商业、生活、医疗、学区一应项目周围的配套设施齐全。商业、生活、医疗、学区一应俱全。俱全。n n项目自身拥有项目自身拥有4 4万平米的大型商业，休闲娱乐、品茶泡吧、万平米的大型商业，休闲娱乐、品茶泡吧、商务会谈配套齐全。商务会谈配套齐全。n n项目所处的位置是繁华的商业地带，升值潜力大。项目所处的位置是繁华的商业地带，升值潜力大。n n劣势：劣势：n n项目所处的位置在闹事区，噪音大，影响居民休息。项目所处的位置

3、在闹事区，噪音大，影响居民休息。n n小区无绿化。小区无绿化。商之都.城市星座地理位置：胜利中路地理位置：胜利中路6565号号占地面积：占地面积：9748197481建筑面积：建筑面积：4500045000绿化率：绿化率：10%10%容积率：容积率：5.85.8项目客源，附近居民和政府项目客源，附近居民和政府单位、教师为主。单位、教师为主。项目卖点 n n1010万平方米地标性城市综合体万平方米地标性城市综合体n n项目自身项目自身4 4万平方米的商业配套，购物、餐饮、万平方米的商业配套，购物、餐饮、休闲娱乐等一应俱全。休闲娱乐等一应俱全。n n项目规划公寓、奢想大宅、项目规划公寓、奢想大宅、

4、SOHOSOHO空间、心情空间、心情公寓等多种上层住宅。公寓等多种上层住宅。n n高档入户大堂、高速品牌电梯高档入户大堂、高速品牌电梯n n天然气配备齐全天然气配备齐全n n2424小时服务式的物业管理小时服务式的物业管理n n3333层超现代高层建筑，独特的心型建筑立面，层超现代高层建筑，独特的心型建筑立面，大面积玻璃幕墙。大面积玻璃幕墙。周边配套 n n学校：蚌埠市第一实验小学、蚌埠市第六中学、蚌埠市第二中学学校：蚌埠市第一实验小学、蚌埠市第六中学、蚌埠市第二中学n n幼儿园：机关幼儿园幼儿园：机关幼儿园n n综合商场：蚌埠市百货大楼、合家福超市综合商场：蚌埠市百货大楼、合家福超市n n邮

5、局：蚌埠市邮政局邮局：蚌埠市邮政局n n银行：中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、徽商银行、银行：中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、徽商银行、邮政储蓄银行邮政储蓄银行n n医院：蚌埠市第三人民医院（市中心医院）医院：蚌埠市第三人民医院（市中心医院）n n其他：珠园、南山公园、科学文化宫其他：珠园、南山公园、科学文化宫 优劣势分析 n n优势：n n项目所处在最佳的地理位置，交通便利，近项目所处在最佳的地理位置，交通便利，近1010条公交线路可直达。条公交线路可直达。n n周围设施配套齐全，中心医疗、金融、学校、通讯打造全方位优质生周围设施配套齐全，中心医疗、金融、

6、学校、通讯打造全方位优质生活。活。n n项目毗邻珠园、南山公园、科学宫广场等休闲自然环境。项目毗邻珠园、南山公园、科学宫广场等休闲自然环境。n n项目自身项目自身4 4万平方米的高档商业配套，餐饮、休闲娱乐、大型超市配万平方米的高档商业配套，餐饮、休闲娱乐、大型超市配备齐全。备齐全。n n项目坐落在繁华的胜利中路和中山街黄金交汇处，升值潜力大。项目坐落在繁华的胜利中路和中山街黄金交汇处，升值潜力大。n n项目位于闹市区，受噪音影响大。项目位于闹市区，受噪音影响大。n n项目住宅同层户数较多，人群繁杂。项目住宅同层户数较多，人群繁杂。n n商城与公寓于一体，影响居民休息。商城与公寓于一体，影响居

7、民休息。n n小区绿化较少，容积率达小区绿化较少，容积率达5.85.8。综合分析项目目前状况：项目目前状况：华联国际广场华联国际广场华联国际广场华联国际广场总套数：399 总面积：23897.83可售总套数：172 可售总面积：10338.76商之都商之都商之都商之都 城市星座城市星座城市星座城市星座总套数：526 总面积：34882.21可售总套数:286 可售总面积:17586.50 商之都城市星座和华联国际广场相比较，商之都的位置优越，交通便利。SOHO公寓也即将售罄，如今商之都已经开始营业，吸引了一些客流量。而华联国际广场销售却不是很乐观。商业部分也遥遥无期。蚌埠万达项目分析项目简介:

8、蚌埠万达广场项目北起红旗五路，南到东海大道，西起工农路，东至航苑路，总建筑面积63万平米，集休闲、娱乐、餐饮、住宅、写字楼为一体的大型城市综合体。项目优势：1.品牌认可，万达集团以在很多城市创下良好的成绩，已经有很好的口碑，大多数人认可万达。2.创造独有的商业和住宅，引进全新的商业模式。300米的室内步行街，全精装修的住宅。集休闲、娱乐为一体的大型商业综合体。蚌埠综合体前景分析以蚌埠市场来看，大型的综合体稀少。蚌埠市消费水平也日益渐增。这种象征都市形象的综合体，可以促进城市的发展。在蚌埠只有2个楼盘可以作为综合体来参考。相对于大型的综合体，蚌埠缺乏。所以，集住宅、商业为一体的综合体在蚌埠还是有

9、一定的市场，发展潜力也较大。总结总结蚌埠市场20102010年新建房区域销售分析年新建房区域销售分析 数量数量（套套）20112011年新建房区域销售分析年新建房区域销售分析 数量数量（套套）从上图看出，从上图看出，20112011年经济开发区住宅销售量持下降的趋势，年经济开发区住宅销售量持下降的趋势，经济开发区环比经济开发区环比20102010年减少年减少21082108套，蚌山区增长了套，蚌山区增长了484484套，套，禹会区增长了禹会区增长了477477套，高新区减少套，高新区减少5656套，淮上区减少套，淮上区减少337337套，套，龙子湖区增长龙子湖区增长8282套。套。蚌山区经济开发区 禹会区 高新区 淮上区 龙子湖区