蚌埠城市综合体概况优质PPT.ppt

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nn独特的小户型，SOHO公寓。

nn项目全部精装修的完美设计，新古典装饰风格，提高生活标准。

周边配套nn学校：

蚌埠凤阳路二小、三十一中学校：

蚌埠凤阳路二小、三十一中nn综合商场：

蚌埠百货大楼、百惠购物中心综合商场：

蚌埠百货大楼、百惠购物中心nn邮局：

中国邮政邮局：

中国邮政nn银行：

中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国邮政银行银行：

中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国邮政银行nn幼儿园：

市直机关一幼幼儿园：

市直机关一幼nn医院：

蚌埠医学院附属医院、蚌埠市第二人民医院医院：

蚌埠医学院附属医院、蚌埠市第二人民医院nn其他：

火车站、长途汽车站、白马商场其他：

火车站、长途汽车站、白马商场优劣势分析nn优势：

优势：

nn项目所在的位置是城市项目所在的位置是城市CBDCBD核心地段，交通十分便利。

核心地段，交通十分便利。

nn项目周围的配套设施齐全。

商业、生活、医疗、学区一应项目周围的配套设施齐全。

商业、生活、医疗、学区一应俱全。

俱全。

nn项目自身拥有项目自身拥有44万平米的大型商业，休闲娱乐、品茶泡吧、万平米的大型商业，休闲娱乐、品茶泡吧、商务会谈配套齐全。

商务会谈配套齐全。

nn项目所处的位置是繁华的商业地带，升值潜力大。

项目所处的位置是繁华的商业地带，升值潜力大。

nn劣势：

劣势：

nn项目所处的位置在闹事区，噪音大，影响居民休息。

项目所处的位置在闹事区，噪音大，影响居民休息。

nn小区无绿化。

小区无绿化。

商之都.城市星座地理位置：

胜利中路地理位置：

胜利中路6565号号占地面积：

占地面积：

9748197481建筑面积：

建筑面积：

4500045000绿化率：

绿化率：

10%10%容积率：

容积率：

5.85.8项目客源，附近居民和政府项目客源，附近居民和政府单位、教师为主。

单位、教师为主。

项目卖点nn1010万平方米地标性城市综合体万平方米地标性城市综合体nn项目自身项目自身44万平方米的商业配套，购物、餐饮、万平方米的商业配套，购物、餐饮、休闲娱乐等一应俱全。

休闲娱乐等一应俱全。

nn项目规划公寓、奢想大宅、项目规划公寓、奢想大宅、SOHOSOHO空间、心情空间、心情公寓等多种上层住宅。

公寓等多种上层住宅。

nn高档入户大堂、高速品牌电梯高档入户大堂、高速品牌电梯nn天然气配备齐全天然气配备齐全nn2424小时服务式的物业管理小时服务式的物业管理nn3333层超现代高层建筑，独特的心型建筑立面，层超现代高层建筑，独特的心型建筑立面，大面积玻璃幕墙。

大面积玻璃幕墙。

周边配套nn学校：

蚌埠市第一实验小学、蚌埠市第六中学、蚌埠市第二中学学校：

蚌埠市第一实验小学、蚌埠市第六中学、蚌埠市第二中学nn幼儿园：

机关幼儿园幼儿园：

机关幼儿园nn综合商场：

蚌埠市百货大楼、合家福超市综合商场：

蚌埠市百货大楼、合家福超市nn邮局：

蚌埠市邮政局邮局：

蚌埠市邮政局nn银行：

中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、徽商银行、银行：

中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、徽商银行、邮政储蓄银行邮政储蓄银行nn医院：

蚌埠市第三人民医院（市中心医院）医院：

蚌埠市第三人民医院（市中心医院）nn其他：

珠园、南山公园、科学文化宫其他：

珠园、南山公园、科学文化宫优劣势分析nn优势：

nn项目所处在最佳的地理位置，交通便利，近项目所处在最佳的地理位置，交通便利，近1010条公交线路可直达。

条公交线路可直达。

nn周围设施配套齐全，中心医疗、金融、学校、通讯打造全方位优质生周围设施配套齐全，中心医疗、金融、学校、通讯打造全方位优质生活。

活。

nn项目毗邻珠园、南山公园、科学宫广场等休闲自然环境。

项目毗邻珠园、南山公园、科学宫广场等休闲自然环境。

nn项目自身项目自身44万平方米的高档商业配套，餐饮、休闲娱乐、大型超市配万平方米的高档商业配套，餐饮、休闲娱乐、大型超市配备齐全。

备齐全。

nn项目坐落在繁华的胜利中路和中山街黄金交汇处，升值潜力大。

项目坐落在繁华的胜利中路和中山街黄金交汇处，升值潜力大。

nn项目位于闹市区，受噪音影响大。

项目位于闹市区，受噪音影响大。

nn项目住宅同层户数较多，人群繁杂。

项目住宅同层户数较多，人群繁杂。

nn商城与公寓于一体，影响居民休息。

商城与公寓于一体，影响居民休息。

nn小区绿化较少，容积率达小区绿化较少，容积率达5.85.8。

综合分析项目目前状况：

项目目前状况：

华联国际广场华联国际广场华联国际广场华联国际广场总套数：

399总面积：

23897.83可售总套数：

172可售总面积：

10338.76商之都商之都商之都商之都城市星座城市星座城市星座城市星座总套数：

526总面积：

34882.21可售总套数:

286可售总面积:

17586.50商之都城市星座和华联国际广场相比较，商之都的位置优越，交通便利。

SOHO公寓也即将售罄，如今商之都已经开始营业，吸引了一些客流量。

而华联国际广场销售却不是很乐观。

商业部分也遥遥无期。

蚌埠万达项目分析项目简介:

蚌埠万达广场项目北起红旗五路，南到东海大道，西起工农路，东至航苑路，总建筑面积63万平米，集休闲、娱乐、餐饮、住宅、写字楼为一体的大型城市综合体。

项目优势：

1.品牌认可，万达集团以在很多城市创下良好的成绩，已经有很好的口碑，大多数人认可万达。

2.创造独有的商业和住宅，引进全新的商业模式。

300米的室内步行街，全精装修的住宅。

集休闲、娱乐为一体的大型商业综合体。

蚌埠综合体前景分析以蚌埠市场来看，大型的综合体稀少。

蚌埠市消费水平也日益渐增。

这种象征都市形象的综合体，可以促进城市的发展。

在蚌埠只有2个楼盘可以作为综合体来参考。

相对于大型的综合体，蚌埠缺乏。

所以，集住宅、商业为一体的综合体在蚌埠还是有一定的市场，发展潜力也较大。

总结总结蚌埠市场20102010年新建房区域销售分析年新建房区域销售分析数量数量（套套）20112011年新建房区域销售分析年新建房区域销售分析数量数量（套套）从上图看出，从上图看出，20112011年经济开发区住宅销售量持下降的趋势，年经济开发区住宅销售量持下降的趋势，经济开发区环比经济开发区环比20102010年减少年减少21082108套，蚌山区增长了套，蚌山区增长了484484套，套，禹会区增长了禹会区增长了477477套，高新区减少套，高新区减少5656套，淮上区减少套，淮上区减少337337套，套，龙子湖区增长龙子湖区增长8282套。

套。

蚌山区经济开发区禹会区高新区淮上区龙子湖区