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1、第六章 绿地与开敞空间规划 15第七章 历史文化保护规划 16第八章 城市设计导引 17第九章 空间管制规划 17第十章 市政工程规划 18第十一章 城市防灾规划 21第十二章 地下空间开发与利用规划 22第十三章 环境保护规划 23第十四章 规划编制单元及管理单元管制 24第十五章 规划实施规定 24第十六章 附则 27 第一章 总 则第一条 编制依据依据中华人民共和国城乡规划法、城市规划编制办法、珠海市城市规划条例以及相关法律、法规和相关规划，制定珠海市吉大片区控制性详细规划（下简称本规划）。第二条 使用原则本文本与控制性详细规划法定图则，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。第三

2、条 规划范围本片区规划范围为：迎宾南路以东，九洲港以西，大浦山以北，板樟山以南的城市用地，总用地面积14.15平方公里（含海岛）。第四条 适用范围文本涉及的控制性指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范、结合珠海市的实际情况并考虑今后的发展制定的，控制指标包括规定性指标和指导性指标。规定性指标必须遵照执行，指地块的用地性质、建筑密度、容积率、绿地率、建筑限高、交通出入口方位、停车泊位及所需配置的公共设施。指导性指标一般为地块的人口容量、建筑形式、体量、风格、色彩要求及其它环境要求，供参照执行。未涉及的指标应按国家、广东省和珠海市有关技术规定执行。第五条 规划修改权限本规划如需调整，必须符合中华

3、人民共和国城乡规划法及珠海市城市规划条例的有关规定。第六条 解释权限文本的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由珠海市规划局负责。第七条 历次修订情况2006年12月，由珠海市规划局正式委托深圳市新城市规划建筑设计有限公司编制珠海市中心城区吉大片区控制性详细规划；2007年3月14日，中心城区控规全覆盖工作正式启动；2007年3月26日至3月30日，进行部门集中座谈与现状调研；2007年6月27、28日，进行方案汇报；2007年8月3日，进行正式方案汇报；2008年8月12日，进行市政规划初步方案汇报会；2008年9月23日，召开市政规划成果汇报；2008年10月，对控规成果进行公示

4、；2008年12月4日，召开市政控规成果修改协调会议；2009年2月20日，召开部门联合碰头会，全面介绍控规全覆盖初步成果，同时将控规成果提交各职能部门初审，以形成修改意见；2009年7月3日，项目组向珠海市规划局提交控规成果，7月7日至7月9日，珠海市规划局对控规成果进行技术咨询，并形成修改意见。第二章 功能定位和发展目标第八条 功能定位以商务办公、旅游休闲为主导功能，成为珠海市中心城区重要的商贸、旅游服务中心区。并与前山、拱北片区共同形成珠海市”拱前吉”商贸中心。第九条 发展目标1、建设成珠海城市建设和管理的示范和领袖作用的品牌示范区。2、成为珠海东部沿海最具知名度和影响力的高质量服务中心

5、区。3、成为珠海引领文化时尚和经济潮流的先导区。第十条 空间结构吉大片区按照”一带，两轴、七区”的结构进行空间布局。“一带”：滨海旅游产业景观带，”两轴”：九洲大道和水湾路景山路两条城市发展轴，”七区”：总部经济区、吉大商务区、文化休闲娱乐区、旅游度假区、滨海休闲区、生活居住区、自然生态景观区。第十一条 规划规模总用地面积14.15平方公里（含海岛），用地除水域、海岛外均为城市建设用地，建设用地规模为1343.07ha。片区配套设施承载人口规模为19万人，规划人口规模为17万人。第三章 土地使用规划第十二条 土地利用规划规划总用地14.15平方公里，其中城市建设用地面积为1343.07ha，占

6、规划总用地94.93%、水域和其它用地面积为71.66ha，占规划总用地比例5.07%。表1：规划用地汇总表序号类别名称面积（h）占规划总用地比例（）1城市规划总用地1414.731002城市建设用地1343.07 94.933水域和其它非城市建设用地71.665.07其中水域21.231.50海岛50.433.56第十三条 城市建设用地规划规划区内城市建设用地分为居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、工业用地、对外交通用用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地等九类用地。其中居住用地286.71ha，占总建设用地21.34%；商业服务业设施用地145.03ha，占总建设用地

7、10.08%；政府社团用地90.82ha，占总建设用地6.76%；工业用地9.17ha，占总建设用地0.68%；对外交通用用地22.89ha，占总建设用地1.70%；道路广场用地121.87ha，占总建设用地9.91%；市政公用设施用地16.08ha，占总建设用地1.20%；绿地636.02ha，占总建设用地47.36%；特殊用地3.29ha，占总建设用地0.24%。表2：规划建设用地平衡表用地代号用地名称面积（h）占建设总用地比例（%）人均用地（/人）R居住用地286.7121.34%15.09 R1一类居住用地33.62 2.50%1.77 R2二类居住用地253.09 18.84%13.

8、32 C商业服务业设施用地145.03 10.80%7.63 C1商业用地18.45 1.37%0.97 C2商业性办公用地29.91 2.23%1.57 C3服务业用地9.32 0.69%0.49 C4旅馆业用地67.13 5.00%3.53 C5游乐设施用地10.48 0.78%0.55 C7总部经济用地9.73 0.72%0.51 GIC政府社团用地90.82 6.76%4.78 GIC1行政办公用地14.93 1.11%0.79 GIC2文化设施用地6.50 0.48%0.34 GIC3体育用地10.02 0.75%0.53 GIC4医疗卫生用地12.29 0.92%0.65 GIC5

9、教育科研用地46.08 3.43%2.43 GIC7社会福利设施用地0.74 0.06%0.04 GIC8口岸设施用地0.25 0.02%0.01 4M工业用地9.17 0.68%0.48 M1一类工业用地5T对外交通用地22.89 1.70%1.20 T2长途客运站用地2.42 0.18%0.13 T4港口用地6.18 0.46%0.33 T5机场用地14.30 1.06%0.75 6S道路广场用地133.069.91%7.00 S1道路用地112.648.39%5.93 S2广场用地13.320.99%0.70 S3社会停车场库用地7.10.53%0.37 7U市政公用设施用地16.08

10、1.20%0.85 U1供应设施用地4.12 0.31%0.22 U2交通设施用地5.43 0.40%0.29 U3邮政设施用地0.47 0.03%0.02 U4电信设施用地0.07%0.05 U5环境卫生设施3.06 0.23%0.16 U7消防设施用地2.04 0.15%0.11 8G绿地636.0247.36%33.47 G1公共绿地311.89 23.22%16.42G2生产防护绿地7.87 0.59%0.41 G4郊野公园316.26 23.55%16.65 9D特殊用地3.29 0.24%0.17 合计总建设用地1343.07100%70.69第十四条 土地使用兼容性规定规划确定的

11、每个地块的土地使用性质原则上不得改动，但考虑到土地的适用性与土地的市场需求，为保障土地利用一定程度的灵活性，土地使用可具有一定兼容性，在兼容性规定许可的范围内可有条件（或无条件）地变更。规划拟定土地使用兼容性原则依据相关规划主管部门的要求执行。第四章 道路交通规划第十五条 道路系统控制道路网按照快速路、主干道、次干道、支路四级控制。快速路：九洲大道快速路、板樟山东快速路；主干道：迎宾南路、石花西路、石花东路、景山路、水湾路、海滨南路、白莲路、吉大路、九洲大道东路、建业一路；次干道：吉柠路、吉莲路、吉石路、吉水路、园林路、景乐路、景园路、情侣中路、海洲路、九洲港路等；支 路：规划在保证城市主次干

12、道连续交通的前提下，尽量加大片区及组团的支路密度，以形成中心区高集散能力的内部道路系统，支路的设置与地块土地利用布置相结合，并尽量减少和城市主干道直接相连。第十六条 道路断面控制各道路的红线和断面按规划道路横断面布置一览表的要求控制。表3：规划道路横断面布置一览表道路名称道路等级道路宽度（m）横断面布置形式设计车速（km/h）九洲大道快速路504.5（人）+6.0（辅道）+1.5（绿）+12.0（车）+2.0（绿）+12.0（车）+1.5（绿）+ 6.0（辅道）+4.5（人）80板障山东快速425.0（人+非） +4.0（绿）+8.0（车）+8.0（绿）+8.0（车）+4.0（绿） +5.0（人+非）迎宾大道主干道5.0（人）+6.0（非）+1.5（绿）+11.5（车）+2.0（绿）+11.5（车）+1.5（绿）+6.0（非）+5.0（人）60景山路39.54.0（人）+3.0（非）+4.75（绿）+16.0（车）+4.75（绿）+3.0（非）+4.0（人）水湾路北段403.0（人）+1.5（