上半年南宁市房地产市场调查分析_精品文档.doc

1、第一章 南宁市宏观市场分析1.南宁的经济发展状况1.1.南宁经济总量在全国省会城市中居于什么位置？根据自治区统计局公布的2008年上半年南宁市经济发展各项指标完成情况，与全国26个省会城市(不含北京、上海、天津、重庆)同类主要经济指标相比，南宁市各经济指标的排名如下：经济指标排名具体数据同比增长国民经济生产总值19595.15亿元16.1%固定资产投资（1-5月）264.63亿元25.3社会消费品零售总额总量（1-5月）14248.1亿元21.4城市居民可支配收入（1-5月）116282元20.24人均消费.支出（1-5月）4601元36.23由上表可见，与其他省会城市相比，由于受到城市规模较

2、小、居民虽然在总量上处于中等偏下水平，但是增长速度较快，显示出强劲的发展势头。1.2.2008年上半年南宁经济总量居位于广西各市首位，增速排名居前列2008上半年在广西壮族自治区行政区为南宁、柳州、桂林、梧州、北海、防城港、钦州、贵港、玉林、百色、贺州、河池、来宾、崇左等14个地级市中，南宁各项经济指标在广西各市排名如下：1.3.2008年上半年南宁在广西各市GDP排名（单位：亿元）2008年第一季度南宁市GDP总量为1414亿元，居广西各市首位；远高于紧排其后的柳州、桂林，作为广西首府的辐射能力日益增强。城市排名第一季度GDP（亿元）同比增长%南宁1273.0316.2柳州2194.2112

3、.0桂林3156.574.6玉林4121.2811.3梧州586.0013.9百色683.9910.2贵港783.4216.6钦州872.6416.3北海969.5314.4河池1066.2614.3来宾1159.709.1贺州1255.218.6崇左1353.748.9防城港1444.6020.3合计1414.0011.31.4.2008年上半年南宁在广西各市人均GDP排名（单位：元）2008年第一季度南宁人均GDP（4253元）在广西各市居于中等偏上水平，位于防城港（5646元）、柳州（5533元）、北海（4795元）之后，较居于首位的防城港低1393元。城市排名第一季度人均GDP（元）防

4、城港15646柳州25533北海34795南宁44253桂林53176梧州62915贺州72629来宾82427崇左92326百色102258钦州112188玉林122045贵港131775河池1417121.5. 2008年上半年南宁在广西各市城镇居民人均可支配收入排名 2008年第一季度南宁（4031元）在广西各市城镇居民人均可支配收入排名第一，但与紧跟其后的的桂林、梧州、柳州差距并不明显，仅分别为4、13、16元。城市排名第一季度城镇人均可支配收入（元）同比增长%南宁1403119.29桂林2402713.56梧州3401822.6柳州440158.17来宾5401215.6钦州6391

5、519.83玉林7390622.3百色838118.51贵港9380125.2贺州1035794.7防城港11346212.5河池1234488.09北海1334377.18此排名缺崇左市 1.6.2008年上半年南宁在广西各市社会消费品零售总额排名2008年1-5月南宁的社会消费零售总额在广西各市排名第一，总额为248.1亿元，与位于第二的柳州（134.05亿元）差距较大，在1-5月里南宁是唯一超过的200亿元以上的城市，防城港的则位于末位，仅为14.62亿元。城市排名1-5月社会消费品零售总额（亿元）同比增长%南宁1248.1021.4柳州2134.0520.6桂林3108.5920.4玉

6、林486.7921.3贵港560.1620.8梧州656.5819.6钦州750.2025.7河池838.5220.2百色932.5919.9北海1032.2625.3贺州1123.2922.8来宾1222.223崇左1318.1220.2防城港1414.6219.6合计194.4521.3 1.7. 2008年上半年南宁在广西区各市财政收入排名（单位：亿元）2008年上半年，南宁以99.29亿元位于广西各市的首位，柳州以71.27亿元次之。南宁与排名第三的桂林相差了58.62亿元，差距较大。城市排名财政收入（亿元）南宁192.99柳州271.27桂林340.67百色430.82玉林526.5

7、852河池620.45贵港715.98来宾815.84崇左915.72梧州1015.68钦州1114.65北海1214.54防城港1311.52贺州147.53合计394.2452 1.8. 2008年上半年南宁在广西各市人均住房建筑面积排名（单位：平方米）2007年底南宁市的人均住房建筑面积为25.25/人，低于同期全国人均住房建筑面积27/人。 1.9.南宁在广西各市人口城镇化率排名(单位：%) 南宁是广西人口城镇化程度较高的一个城市，城镇化率达到55.47%，仅次于柳州（59.9%）,远高于广西平均水平（中国平均36.1%，广西平均28.1%）。1.10.结论分析综合上述经济指标，南宁的

8、经济总量居于广西各市首位，作为首府的南宁在广西各市中具有相对雄厚的经济实力，其辐射能力也日益增强。但是南宁的经济总量在全国省会城市排名中仍处于相对落后的位置；同时在广西各市的人均GDP排名中，南宁并不具备优势。与其定位成“区域性国际城市、泛珠三角经济圈西部区域性中心城市、西南地区交通枢纽、北部湾（广西）经济区的核心城市”的发展目标还有较大的距离。在良好的发展机遇中，南宁会有更好的发展。2. 南宁市城市规划“大事件”概况及分析2.1.南宁城市总体发展概述南宁市发展的目标是将南宁定位成区域性国际城市、泛珠三角经济圈西部区域性中心城市、西南地区交通枢纽、北部湾（广西）经济区的核心城市。城市发展的方向

9、为以“邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”。中心城突出“一轴两带多中心”的发展模式，逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。2006-2020年的城市总体规则如下：确定三个城市中心中心城的中心确定为：旧城、凤岭和五象。新规划提出，中心城应突出“一轴两带多中心”的发展模式，逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。其中“多中心”包括了规划3个功能各有侧重的城市中心（旧城、凤岭和五象），3个片区中心（江南、相思湖和龙岗），15个组团中心。而3个功能各有侧重的城市中心其承担的功能分别是：旧城以商业、金融、旅游服务为主导功能；凤岭以商务和会展为

10、主导功能；五象以行政办公、体育休闲、文化娱乐等为主导功能。新规划提出了中心城近期建设重点，其中蟠龙组团、凤岭组团、龙岗组团、相思湖组团、石埠组团、沙井组团、那洪组团、安吉组团8组团成为重点开发地区。交通建设“三线齐发”据介绍，在铁路场站方面，总体规划规划新建凤岭站铁路场站，分解南宁站的运输和流通压力。同时还将改造南宁站，扩建北广场，增加客运能力。改造沙井铁路编组站，预留江西村为南宁铁路枢纽主要编组站。将铁路货运主要作业区分离至沙井、玉洞等站。在铁路线路方面，总体规划将规划建设南凭铁路复线、南昆铁路复线、南防线复线；规划南柳城际铁路和南广高速铁路；预留南宁至北海城际铁路通道，全面改造南宁铁路枢纽

11、。今后南宁的水运在城市交通运输中的作用不可小视，总体规划中规划在2020年内形成南宁港、隆安港、横县港3个主港区，年通过能力500万吨。南宁上游建成为四级航道，下游为二级航道。此外，总体规划还将按照4E标准扩建吴圩机场。2020年内建设两条轻轨南宁市的轨道交通已经呼之欲出，其中规划在2020年内建设的轻轨有两条。一条是东西走向的轻轨，轻轨线路西起罗文，途经大学路、北大路、市中心、民族大道、埌东停车场、仙葫停车场，东至蒲庙停车场。其中罗文至西大一段、会展中心至蒲庙都是高架线，西大至会展中心一段是地下线。另一条南北走向的轻轨从安吉车辆段开始，途经友爱路、朝阳路、邕江一桥、星光大道、沿海大道，止于玉

12、洞停车场。其中安吉至明秀路、五一路至玉洞是高架线，明秀路至五一路一段是地下线。新建几十个变电站随着南宁市城市人口的增多，大量工业的进驻和城市基础设施的建设，南宁用电量将越来越大。而南宁目前500KV的变电站只在罗村水库有一个，肯定满足不了城市用电。总体规划规划在2020年内在新江、邕州、金陵建设3个500KV的变电站，规划建设金鸡、动物园、良庆、定勒、青山、伶俐等10个220KV的变电站。此外还将建设几十个110KV的变电站，以供应南宁的城市用电。规划建设多段防洪堤相关人员介绍，南宁是国家重点设防城市，总体规划在完善各单一防灾减灾系统基础上，将建立和健全现代化城市综合防灾减灾体系。总体规划中，

13、将在近期扩建亭洪路-银海大道沿江一段的50年一遇防洪堤，并规划有石埠镇至老口、五象岭至高速环道，青秀山高尔夫球场附近至星湖大道邕江沿岸等几段50年一遇防洪堤。此外，根据总体规划，南宁市近期还将扩建石灵河、竹排冲2个防洪闸、泵站，规划建设18个防洪闸、泵站。另外计划对18条内河进行综合整治。2008年第一批城建计划投资高达209.34亿元用于以下项目建设： 2008年将动工新建的经济适用房有6处，总占地面积为133.09万平方米，另将新建相思湖廉租房和友谊路廉租房两项廉租房工程，总净用地均为50亩，总建筑面积均为6.67万平方米，投资额均为9500万元，预计2010年建成完工。 民主路铁路立交今年开建并将计划投资106200万元。另将新建科德路心圩江桥，续建的南宁大桥将于11月30日前建成通车。 计划投资64701万元进行风景旅游和园林绿化项目建设，包括新建青秀山1260亩造林工程、荔园滨水公园、城区三小绿地、碧湖路小游园园林工程等。 今年将投资168900万元，新建、续建完善31项城市交通路网工程。包括民族大道邕江一桥七叉路口改造、新建北湖北路延长线工程、邕江堤路园完善项目3项等工程。2008年第二批城建计划投资为23.29亿元2008年将新建两条