万科集团装修房交付观感质量标准好可编辑Word文档下载推荐.docx

1、本标准A0版自发布之日生效并将纳入集团评估范围各公司在执行过程中如发现问题或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系 编号 节点名称 页码 编号 节点名称 页码 饰面板 瓷砖石材 C04 壁纸与门贴脸踢脚线衣柜调节板关系 27 A01 墙地瓷砖石材排版4 C05 壁纸墙面打胶部位限定 28 A02 瓷砖石材面层整体观感 5 软包工程 A03 瓷砖石材色差控制 6 D01 软包墙面整体观感 29 A04 石材地面拼贴 7 D02 木饰墙面整体观感 30 A05 墙地瓷砖留缝 8 D03 木饰墙面根部收口 31 A06 石材阳角拼缝 9 吊顶工程 A07 瓷砖阳角拼缝 10 E01 吊顶整体观感 32

2、A08 室内地面标高 11 E02 吊顶完成面标高 33 A09 石材瓷砖地面与木地板地面 12 E03 金属扣板吊顶 34 A10 窗台石收口 13 E04 石膏板吊顶 35 A11 地漏做法 14 E05 吊顶空调出风口及检修口 36 A12 瓷砖石材踢脚线与墙离缝 15 E06 石膏板吊顶与墙凹槽 37 A13 墙砖面开洞 16 E07 石膏角线 38 A14 瓷砖石材面打胶部位限定 17 木质门窗 涂装工程 F01 入户门及户内门整体观感 39 B01 涂料整体观感 18 F02 门框安装位置 40 B02 腻子打磨19 F03 户内门高度 41 B03 涂料施工 20 F04 门贴脸

3、安装 42 B04 涂料分色 21 F05 门吸地吸门顶选择 43 B05 窗边梁侧面做法22 F06 木质门框门贴脸与门槛石关系 44 B06 涂料墙面打胶部位限定23 铝合金与塑钢门窗 裱糊工程 G01 铝合金或塑钢门窗整体观感 45C01 壁纸整体观感 24 G02 无垛门窗框收口 46 C02 壁纸施工25 G03 阳台门底框与室内外地面关系 47 C03 壁纸阴角收头做法 26G04 门窗框密封 48 编号 节点名称 页码 编号 节点名称 页码 G05 特种门窗栏杆 木地板 K01 玻璃栏杆 72 H01 木地板整体观感 50 49K02 栏杆立杆收口 73 H02 木地板拼缝 51

4、 K03 栏杆木扶手 74 H03 踢脚线与地面缝隙 52 K04 栏杆金属扶手 75 H04 木质PVC踢脚线与墙离缝 53 设备安装 H05 木质PVC踢脚线与门贴脸平面碰接 54L01 联体底盒与开关插座 76 H06 木质踢脚线之间碰接 55 L02 柜内配电箱开关插座收口 77 H07 PVC踢脚线之间碰接 56 L03 灯具安装整体观感 78 H08 地暖木地板铺贴 57 L04 电器安装整体观感 79 收纳系统 L05 给水安装 80 I01 收纳系统整体观感 58 L06 下水安装 81 I02 收纳五金件 59 L07 管道安装 82 I03 柜体调节板收口60 L08 空调

5、洞与空调插座 83 I04 柜体柜门收口 61 L09 卫生洁具安装 84 I05 柜门板缝隙及门板平整度 62 L10 淋浴房安装 85 I06 柜体门板变形控制 63 L11 晾衣杆与分水器 86 I07 人造石台面 64 87 I08 台面开孔 65 其它 I09 柜体开孔处理 66M01 易洁板收边 88 I10 拉篮与抽屉 67 M02 阳台涂料观感 89 I11 柜体底部卫生清理 68 M03 电梯轿厢 90 楼梯 J01 楼梯踏步 69 J02 楼梯踢脚线 70 J03 楼梯滴水线 71 标 准 图 释 标 准 描 述 面砖石材墙地面必须进行排版设计严禁采用工字缝铺贴对于销售样板

6、房已展示为工字缝的项目批量装修按原展示标准执行 非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方单面墙地面不宜有两列以上非整砖非标砖全部遮挡时不受限制非整砖的宽度不小于原砖的13 墙面由阳角开始排砖阳角和门口两侧宜设整砖主立面压侧立面墙面压地面 门厅起居室地面宜由中间向四周排砖厨卫间地面可从一边排砖 马赛克必须采用背板方式铺贴采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上然后上墙铺贴条件允许时采用仿马赛克瓷砖进行替代转角马赛克尺寸不小于单粒23背板选用无过釉抛光的毛坯砖规格330330一开二330156成本约096元块在毛坯砖上刮环氧树脂贴马赛克干燥一天即可马赛克必须采用背网式防止偏位马赛克68元平米出厂价人工铺贴5元米

7、主要是胶板刮胶原有马赛克铺贴25元米目前按照墙砖计算40元平米折算7元米人工费用节约18元米-材料增加费用101元米毛坯砖3元米预铺贴5元米环氧树脂21元米 节约费用79元米大面积马赛克铺贴节省费用背网马赛克相比纸皮马赛克贵5元平米马赛克可大板预铺采用硅钙板水泥纤维板预铺采用环氧树脂粘贴或者采用环氧树脂AB胶 厨卫间天棚无吊顶时天棚阴角采用角线收口或者天棚涂料下翻30mm A01 墙地瓷砖石材排版 编制 季波 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 排版合理无明显大小头 接缝均匀深浅一致镶嵌正确 表面洁净平整无磨痕图案清晰色泽一致板块无裂纹缺损等缺陷石材表面应无泛碱变色污渍等污染 套割吻合

8、边缘整齐 墙裙踢脚线等表面洁净高度一致结合牢固表面顺直出墙厚度一致 卫生间阳露台铺装地面坡向正确无倒坡积水 严禁出现宽度小于100mm无加筋等措施的窄边天然石材现场拼贴防止断裂A02 瓷砖石材面层整体观感 编制 季波 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 任何一批瓷砖石材进场时在空地上铺开10m22m视线范围内无明显视觉色差 不同批次之间的瓷砖石材易发生色差问题建议同一房间的瓷砖使用同一批次材料 存在不同批次供货时需要做好不同批次备货工作以便后期维修更换 对不同批次材料的管理可采取提前知会甲方合同中限定批次数量对不同批次做好备货工作等措施 材料运输过程中注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问

9、题 为了防止出现外饰面石材颜色不一致铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼 A03 瓷砖石材色差控制 编制 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 石材拼花地面需在工厂加工完成水刀切割图案清晰色泽一致接缝均匀镶嵌正确花纹对称加工精细板块无裂纹掉脚缺楞缺陷 石材在现场切割时应严格控制锯的行走速度防止崩茬等现象 石材地面需采用密封拼贴拼缝采用石粉同色胶修补打磨完成后整体进行结晶处理 石材地面结晶前打磨需在木质踢脚线封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前进行 石材地面临近墙体存在软硬包木饰面时需对其墙根进行防潮处理防止地面打磨导致墙面受潮发霉 不同材质的地面面层在分界处宜嵌入不锈钢条或铜条等使界线分明清

10、晰 A04 石材地面拼贴 编制 季波 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 墙砖离缝铺贴预留缝隙1215? 地砖离缝铺贴预留缝隙1520?当墙地砖涉及排版对缝时墙地砖均采用离缝铺贴预留缝隙15mm 为有效控制离缝宽度铺贴时必须配合塑料十字卡施工 墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂要求填缝饱满并用挖耳勺收光缝深05mm保持光滑 A05 墙地瓷砖留缝 编制 季波 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 石材阳角可采用45?拼角铺贴完成后可对拼缝填缝圆角打磨抛光处理 石材阳角可采用海棠角30mm石材切割为42?防止石材崩角保证拼缝严密上下石材的阳角缝顺直海棠角严禁填缝打胶 石材踢脚线采用胶粘成品

11、阳角踢脚线可视面抛光 浴缸台面石阳角严禁采用45?拼角需要平面压立面铺贴台面石可飘出浴缸裙边石一倍石材厚度上口倒角3mm可视面抛光 A06 石材阳角拼缝 编制季波 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 瓷砖阳角采用小海棠角15mm瓷砖切割为42?防止瓷砖崩角保证拼缝严密上下砖的阳角缝顺直 瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角15mm禁止采用原边收口 A07 瓷砖阳角拼缝 编制 季波 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 室内地面需要绘制标高索引图包括结构标高粘结层及材料层厚度完成面标高找坡方向等内容 厨房地面低于厅房地面10mm 卫生间地面低于厅房地面20mm注意卫生间门槛石需要加厚或增

12、加线条防止底部露缝 入户玄关地面宜低于厅房地面58mmm 电梯间地面低于入户玄关地面1020mm 门槛石宜高于厅房地面5mm 当户内门无门槛石过渡时过廊客厅及卧室地面统一标高 A08 室内地面标高 编制 季波 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 木地板与石材通体砖地面平接时需对石材通体砖拼缝倒角3mm木地板需低于石材通体砖地面35mm 当木地板与石材瓷砖地面留置伸缩缝时需在接缝位置木地板上设置L型收口条 A09 石材瓷砖地面与木地板地面 编制 季波 校对 审核标 准 图 释 标 准 描 述 窗台石突出墙面1倍石材厚度槽弱化石材胶粘拼两侧宽于窗洞12倍石材厚度窗台石与下贴线条之间可设V型

13、缝 窗台石或下贴线条与墙不得存在离缝便于墙面腻子收于阴角 窗台石外露边均需倒角3mm可视面抛光 厨房卫生间窗台采用墙砖铺贴不宜单独设置窗台石 窗台石应紧贴窗框间隙不大于1mm采用与石粉同色胶填缝处理 A10 窗台石收口 编制 季波 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 卫生间阳台水沟宜与地漏基座同宽水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层 采用四边倒八字角方式拼花地漏时地漏需居中返水方向明显 A11 地漏做法 编制 季波 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 瓷砖石材踢脚高于墙面装饰完成面1012mm为控制踢脚超厚瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置或者采用加筋

14、处理的薄型石材踢脚无需在抹灰阶段预留 踢脚线高度一致结合牢固立面接缝平整阳角对接美观 室内楼梯靠墙侧必须设置踢脚线防止踏步与墙之间离缝大小不一 墙面腻子施工时需要预留踢脚线安装位置 瓷砖石材踢脚线需满粘固定使用镘刀防止踢脚线空鼓 当瓷砖石材踢脚线与墙离缝处理粘结层时需在踢脚线顶部贴美纹纸进行腻子涂料收口 A12 瓷砖石材踢脚线与墙离缝 编制 季波 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞不得将墙地砖切割后拼贴 突出墙面设备整砖套割吻合严禁跨缝安装要求安装平整不显缝与墙拼缝均墙砖面开洞 编制 季波 校对 审核 匀 A13标 准 图 释 标 准 描 述 瓷砖石材墙地面与门贴脸收纳系统台面石收纳系统调节板收纳系统柜体淋浴房门淋浴房挡水石铝合金窗塑钢窗框座便器底座易洁板之间可以打细胶其余部位严禁打胶 注意龙头与墙距离过小无法打胶时需要打胶完成后方可安装保证打胶平顺 厨卫间采用中性防霉硅胶打完后马上采用专用工具挤缝外露宽度不超过5mm 所有打胶不得按工种进行划分需指定专人进行 A14 瓷砖石材面打胶部位限定 编制 季波 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 涂刷或喷涂色泽均匀表面平整整洁无污染表面无裂缝漏涂露底流