房地产开发项目申请报告.docx

1、房地产开发项目申请报告 第一章 申报单位及项目概况第一节 项目申报单位概况*有限公司成立于2011年，公司地址为*南站路五金市场610号，注册资金810万元。法人代表为*。该公司具有多年为房地产开发和建设经历，经营范围涵盖房地产开、物业管理、装潢、建材、建筑、屋面防水等多个相关行业。公司于2012年7月通过招拍挂取得地块。本项目拟建住宅为项目以主，及部分商业用房。第二节 项目概况1.开发项目名称：*2.项目建设地点：位于*以南，城市道路以西地块，地理位置十分优越。3.建设性质:新建4.建设内容与规模: 该项目用地呈长方形，东西宽20米，南北长91.6米至97.9米，总用地面积为4.03亩（26

2、87.7平方米）。主要建设内容为2栋多层建筑，同时建设区内道路、室外给排水、电力电信、燃气、绿化、景观等配套设施。5.总体规划主要经济技术指标项目总用地面积：2687.7总建筑面积：6837.36其中1.地上建筑面积：4859.362. 地下室车库建筑面积：1978建筑占地面积：752.55停车位机动车停车位34辆其中：地下34辆 地上0辆居住户数：32户容积率：1.8建筑密度：28%绿地率：32%6.总投资及资金来源：项目总投资2963.75万元。其中工程费用1718.41万元,其它费用1013.5万元，工程预备费136.6万元，贷款利息95.25万元。7.建设开发目标:着力营造品质独特、配

3、套设施齐全的商住用房。通过合理的功能布局和交通组织，提供高质量的居住、办公、购物环境。功能布局以住宅为主，临街建筑底部1-2层设置为商业用房。外部交通组织简捷顺畅，与城市道路保持便捷的交通联系，既保证高效的出行，又享有私密的生活。8.项目地理位置:拟建项目位于位于*以南，城市道路以西地块。周边为*主城区的居住、商业、文体中心等。地块周边交通便利，环境优越，是理想的商住地区。第三节 编制范围本项目申请报告编制范围包括项目的工程建设方案、外部建设条件评述、项目建设的发展规划、产业政策和行业准入分析、资源开发及综合利用分析、节能方案分析、建设用地、征地拆迁及移民安置分析、环境和生态影响分析、经济影响

4、分析以及社会影响分析等。第二章 拟建项目情况第一节 项目所在地发展概况*位于*东北中部，信江中下游。面向珠江、长江、闽南三个“三角洲”，是内地连接东南沿海的重要通道之一。辖区东接弋阳县、铅山县，西连东乡县，南临金溪县、资溪县，北靠万年县、余干县、东南一隅与福建省光泽县毗邻。境域南北长约18千米，东西宽约38千米。距省会南昌市143千米（铁路里程）。全市总面积3556.7平方公里,占*省总面积的2.15%。市委、市政府座落在市区梅园新区。*是江南重要的交通枢纽，同时也是新兴的铜业、能源和化工基地。现已初步形成了冶炼、电力、化工、机械、建材、医药、食品等门类较为齐全的工业体系。全球最大的艺术木雕生

5、产企业，全国规模最大、产量最高、技术设备最先进的铜冶炼企业，全国储量最大的银矿，*省第二大的火力发电厂，磷铵复合化服厂跻身全国同行“四强”之列。*的自然风光和人文景观丰富多彩。市区龙头山麓有一深潭，“涟漪兴其中，雄鹰翔其上”，*由此而得名。拥有99峰、24岩、108处自然景观和近百处人文景观的*，为我国正一派道都发祥地，素称“洞天福地”、“仙府道都”，“溯道教之源，揽漓江之胜，探崖墓之奇”，在我国84个国家级重点风景名胜区中独展风采。东汉中叶第一代天师张道陵在此炼丹，传说丹成而龙虎现，故名。此后，共有63代天师在此修道传箓，历时1900余年。至今保存较为完好的嗣汉天师府，建筑瑰丽，气势雄伟，号

6、“南国第一家”，可与至圣先师孔府媲美，1983年成为国务院列为对外开放27个重点宫观之一。从1990年起，市政府一年一度在这里举办*文化活动周和经贸旅游活动周。*还是国内罕见的古越族文化宝库。*属亚热带温湿气候，四季分明，年平均气温18.2，年平均降雨量1827毫米，无霜期268天。现辖*、*县、*区、*风景区的管委会、工业园区。全市土地面积3554平方公里，总人口110.08万人（包括户籍常住人口105.08万人、暂住半年以上的流动人口约5万人）。其中主城区（*）市区人口21.06万人（包括户籍常住人口18.26万人、暂住半年以上流动人口约2.8万人），其中非农业人口共12.27万人。境内交

7、通四通八达，浙*、鹰厦铁路、皖*铁路在此交汇，320、206国道呈十字交叉穿越市区，梨温高速公路横贯市区北部。信江自东向西流贯市境北部，绕城而过，经鄱阳湖达长江入海。其境内旅游、矿藏资源丰富。2011年，面对复杂多变的国内外经济环境，全市上下紧紧围绕加快转变经济发展方式这条主线，以鄱阳湖生态经济区建设为契机，以建设富裕、秀美、宜居、和谐鄱阳湖生态经济区璀璨明珠为目标，抢抓机遇，奋发作为，经济社会发展呈现速度加快、质量提升、后劲增强的喜人态势。预计（下同）全年实现生产总值426.7亿元，完成年计划的106.7%，同比（下同）增长12.3%，其中，一产增长4.3%，二产增长13.1%，三产增长13

8、%。三次产业结构比调整为8.9:64.8:26.3。全社会固定资产投资336亿元，完成年计划的100%，增长30%。财政总收入71.1亿元，完成年计划的102.8%，增长28.9%，其中地方财政收入38.8亿元，完成年计划的110.2%，增长31.6%。全市在建项目482个，总投资498亿元，完成投资277亿元；2011年,全市实施重点工程项目57个，市本级重点工程开工率达91%，完成投资56.1亿元，创历史新高。积极服务中央省属过境项目建设，在全省率先完成沪昆铁路杭长客运专线征地拆迁工作，项目建设进展顺利；鹰梅铁路、皖*铁路电气化改造前期工作协调推进；贵电“上大压小”第一台机组竣工并网发电；

9、西气东输二线、省天然气管网一期工程约100公里管网已落地；省成品油管道二期已与中石化省分公司签订合作协议。强力推进市属项目建设，信江大桥、*大桥竣工通车，滨江公园二期开园，市人民医院门诊医技大楼顺利落成，二化廉租房、鹰西棚户区改造、城市规划展示馆等项目正加快推进。第二节 项目建设背景 随着近年来经济呈现持续快速增长的好势头，人民收入也在不断提高,人民投资房产、改善居住条件的意愿也越来越强烈。 1.收入增加在一定程度上提高了居民购房能力。 很大一部分市民购房不再是只为了居住用途，越来越多的是为了投资，而公寓式酒店是较普通商品房而言门槛较低的投资渠道。2.随着大学生每年招生计划的扩张，每年参加工作

10、的新增人群越来越多，直接加大了住房需求，新参加工作的大学生大多数没有很强的经济基础，无论是购房还是租房，小套型的酒店式公寓都是上选。3.随着*经济发展加快，投资环境优化，外来务工经商人员增加，城市人口增长，住宅用房新增需求量也不断增加，住房的销售形势良好。由此可见，*商品房的开发量，远远满足不了居民需求的增长，住房市场前景非常广阔。第三节 建设条件一、自然条件1地形、地貌本项目所在地块区域属低矮的丘陵地貌，单元风化剥蚀丘岗谷-地区沟谷一部分，底层结构简单，无不良工程地质现象。土层主要可分为（1）杂填土；（2）淤泥质粉土；（3）中粗沙；（4）强风化砂岩；（5）中风化砂岩等5个土岩层。二、气象*地

11、处*东北部，红砂岩丘陵地带，夏季气候炎热，为*省的高温地区。*属中亚热带温暖湿润季风气候区，具有四季分明、气候温和、雨量丰沛、日照充裕、无霜期长的特点。在春季因冷暖交替，天气多变；汛期常有暴雨，有时酿成水灾；盛夏酷热；秋季天高气爽；往往有伏、秋旱发生；冬季较温暖、霜雪较少。按气候标准分季，则冬夏长而春秋短(春季70天、夏季120天、秋季62天、冬季113天)，年平均气温18.1；最热月(7月)平均29.7，最冷月(1月)平均5.6；年极端最高温度41.O(1991年7月23日出现在*)，年极端最低温度-15.1(1991年12月29日出现在*)，0以上的正积温平均为6586.4；10的有效积温

12、达5705.6；持续天数平均有252天。无霜期平均达264天。年平均降水量为1889.2毫米，平均降水日数有186天；汛期(4至6月)降水占全年的48.3，旱季(79月)占20。一日最大降水量为281.2毫米；最长连续阴雨日数为17天，最长无降雨日数为51天。太阳年辐射总量为108.5千卡平方厘米，生理辐射年总量为63.1千卡平方厘米，4-10月光合有效辐射总量为37.9千卡平方厘米。三、水系、水文(1)信江信江为*省五大河流之一，发源于浙*边界的三清山和怀玉山一带，由东向西流经*汇入鄱阳湖，全长306公里。汇水总面积为16890平方公里。本区上游流域面积12211平方公里，枯水流量9.12米

13、3秒，水量充沛。根据*总体规划，信江河流概况及不同频率水文特征为：河床宽度：250-600米；洪水期水深：11-15米；枯水期水深：2-5米；河床构选：砂、卵石等；洪水位:33.1米(1979年)；常水位：19.98米；枯水位：16.17米；最大流量：1.22万米3秒：最小流量：9.12米3秒(1971年)，保证率为91：最大流速：25米秒：最小流速：0.065米秒；平均流速：0.6-O.7米秒：最大含砂量：0.502公斤立方米。(2)地下水概况*地形大部分为波状起伏的缓坡丘陵，其岩性主要为含水极弱的第三纪红砂岩层。场地地下水混合稳定水位埋深介于0.21.8米，水位标高介于29.1-34.51

14、米，根据区域水文地质资料，地下水位年变化幅度约为O.5米，近期年洪水期间洪水最高水位标高为32米。本场地地下水主要赋存于第四系覆盖层及风化基岩孔隙、裂隙之中，其类型为潜水，地下水主要补给来源由大气降水补给。地下水位在地表下2.5-4.8米左右，地下水对混凝土无腐蚀作用。四、地震根据建筑抗震设计规范(GB50011-2001)附录A、分组规定，该地区地震烈度小于六度，设计基本地震加速度小于0.05g，区域稳定性较好，无设防特殊要求。五、工程建设条件1.交通运输现状*区位条件优越。浙*、鹰厦、皖*三条铁路交汇，320、206国道与沪瑞、东九高速公路呈井字型纵横穿过全境，交通十分便利，村村通公路，乡

15、乡通汽车。项目拟建地块紧市内三大交通干道，交通十分便利。2.工程基础设施情况项目拟建地块为建设用地出让所得，基本已完成征地拆迁等项目前期工作。3.通讯条件项目区内已开通国际、国内程控直拨电话，移动通讯覆盖整个区域，完全满足项目固定和移动通讯要求。4.供电、给排水条件项目区内城市基础设施完善，供电、给排水条件能够满足项目区施工及运营期用电、用水和排水要求。六、周围环境条件项目所在位置无大型厂矿企业和污染源，视野开阔、环境优良、空气质量好，周围自然生活环境条件好。第四节 设计目标着力营造品质独特、配套设施齐全的商务社区。通过合理的功能布局和交通组织，提供高质量的居住环境。功能布局以高层住宅为主。交通组织简捷顺畅，与城市道路保持便捷的交通联系，既保证高效的出行，又享有私密的生活。 遵循可持续发展原则，构筑具有优越自然与人文生态的诗意人居环境，引入集中绿化休闲广场，打造具有良好景观与自然环境的生态商务社区。第五节 建设方案分析一、编制依据及原则1、编制依据（1）*省桂盛房地产开发有限公