宁夏省2016年房地产经纪人：建设用地使用权注销登记考试题Word格式文档下载.doc

1、权利型房地产投资信托 4、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。可以全额收取报酬可以部分收取报酬不得收取报酬可以与委托人协商报酬客户资金代收代付风险5、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。直线一参谋制分部制矩阵制网络制客户资金代收代付风险 6、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。目的性综合性时限性确定性7、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。情感过程个性心理过程意志过程认识过

2、程房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。交易手续费教育费附加补交土地使用权出让金土地增值税9、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。横向多样化战略前向一体化战略后向一体化战略水平一体化战略10、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。被拆迁房屋的所有人被拆迁房屋的使用人被拆迁房屋的抵押权人被拆迁房屋的承租人11、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。国有土地全部土地城市建成区内土地城市规划区内土地12、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。具有完全民事行为能力的自然人有担保人认可的资产作为抵押或质押具有

3、城镇常住户口或有效居留身份有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力13、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。加入监察监督管理14、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。针对性真实性现势性系统性15、下列房地产权利中，属于担保物权的是。所有权抵押权地役权租赁权16、不属于房地产经纪信息管理原则的是。重视房地产经纪信息的系统性加强房地产经纪信息的目的性提高房地产经纪信息的时效性实现房地产经纪

4、信息的完整性17、根据房地产估价机构管理办法的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。工商行政管理部门原资质审批部门房地产行政主管部门房地产开发主管部门18、住房公积金是政策性的资金，实行。利率政策免税政策优惠政策税收政策19、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。抽样调查普查重点调查典型调查20、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分

5、别建立子账户房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明21、房地产经纪人协理资格证书在有效。在房地产中介公司在房地产估价机构在所在行政区域内在全国范围内22、在市场经济条件下，物业管理的属性是。经营控制服务23、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。售楼处的功能项目目标客户的类型售楼处的位置经费预算24、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。客观性实务性公正性公平性工厂的生产设备25、在房地产查验

6、过程中，可以不必查验的是。房地产所处地块的具体位置和形状房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况房屋产权人的身世房地产周边的交通、自然景观二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。尽快传递实事求是快速高效完整准确广泛传播 2、在物业管理中，业主的义务主要包括。遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定按照国家有关规定缴纳专项

7、维修资金按时缴纳物业服务费用接受职业继续教育，不断提高业务水平3、房地产抵押担保的范围包括。主债权及利息违约全定金损害赔偿金实现抵押权的费用 4、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。房地产居间合同联营制合同独售权共享合同、开放出售权合同净卖权合同独售权合同5、商业银行发放的个入住房贷款属于。信用贷款担保贷款浮动利率贷款自营性贷款长期贷款 6、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共

8、赢。不可移动性交易复杂性不及时性融资性不可共享性 7、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。系统真实有效合理完整 8、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。物理属性法律属性心理属性社会属性经济属性 9、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。不受时间限制客户印象深刻不受天气影响花费时间较少不受地点限制 10、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。诺成合同要式合同有偿合同无偿合同实践合同11、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安

9、全。分区、分压直接设置水箱设置水泵、水箱12、按照保险标的的不同性质，保险分为。特定危险保险财产保险一切危险保险定制保险人身保险 13、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。拍卖价值招标价值挂牌价值抵押价值房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。补偿方式和补偿金额安置房面积和安置地点搬迁期限搬迁措施搬迁过渡方式和过渡期限 15、成为法人需要具备的条件包括。能够独立承担刑事责任有必要的财产或者经费依法成立有自己的名称、组织机构和场所能够独立承担民事责任 16、悬吊式顶棚从外观上分类，有。平滑式顶

10、棚阶梯式顶棚井格式顶棚悬浮式顶棚方格式顶棚 17、存量房客源信息开发策略包括。将精力集中于市场营销致力于发展和顾客之间的关系随时发现客户信息使潜在客户变为真正的客户进行购买力与消费信用分析 18、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。四分位数万分位数十分位数十万分位数百分位数 19、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。房屋所有权初始登记房屋预告登记地役权登记因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记在建工程抵押权登记 20、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定有一定的交际能力具有一定

11、的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌 21、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。全局性决策层是管理主体特殊性企业资源是保障22、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。房地产资源统计表房地产出租市场统计表房地产出售市场统计表房地产个案实调分析表当地商圈调查分析表23、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。不确定性灵活性固定性复杂性