宁夏省2016年房地产经纪人：建设用地使用权注销登记考试题Word格式文档下载.doc

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权利型房地产投资信托

4、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。

可以全额收取报酬

可以部分收取报酬

不得收取报酬

可以与委托人协商报酬

客户资金代收代付风险

5、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。

直线一参谋制

分部制

矩阵制

网络制

客户资金代收代付风险

6、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。

目的性

综合性

时限性

确定性

7、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

情感过程

个性心理过程

意志过程

认识过程

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。

交易手续费

教育费附加

补交土地使用权出让金

土地增值税

9、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。

横向多样化战略

前向一体化战略

后向一体化战略

水平一体化战略

10、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。

被拆迁房屋的所有人

被拆迁房屋的使用人

被拆迁房屋的抵押权人

被拆迁房屋的承租人

11、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。

国有土地

全部土地

城市建成区内土地

城市规划区内土地

12、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。

具有完全民事行为能力的自然人

有担保人认可的资产作为抵押或质押

具有城镇常住户口或有效居留身份

有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

13、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

加入

监察

监督

管理

14、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

针对性

真实性

现势性

系统性

15、下列房地产权利中，属于担保物权的是。

所有权

抵押权

地役权

租赁权

16、不属于房地产经纪信息管理原则的是。

重视房地产经纪信息的系统性

加强房地产经纪信息的目的性

提高房地产经纪信息的时效性

实现房地产经纪信息的完整性

17、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。

工商行政管理部门

原资质审批部门

房地产行政主管部门

房地产开发主管部门

18、住房公积金是政策性的资金，实行。

利率政策

免税政策

优惠政策

税收政策

19、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。

抽样调查

普查

重点调查

典型调查

20、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付

房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户

房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户

开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明

21、房地产经纪人协理资格证书在有效。

在房地产中介公司

在房地产估价机构

在所在行政区域内

在全国范围内

22、在市场经济条件下，物业管理的属性是。

经营

控制

服务

23、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。

售楼处的功能

项目目标客户的类型

售楼处的位置

经费预算

24、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。

客观性

实务性

公正性

公平性

工厂的生产设备

25、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。

房地产所处地块的具体位置和形状

房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

房屋产权人的身世

房地产周边的交通、自然景观

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。

尽快传递

实事求是

快速高效

完整准确

广泛传播

2、在物业管理中，业主的义务主要包括。

遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

按照国家有关规定缴纳专项维修资金

按时缴纳物业服务费用

接受职业继续教育，不断提高业务水平

3、房地产抵押担保的范围包括。

主债权及利息

违约全

定金

损害赔偿金

实现抵押权的费用

4、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。

房地产居间合同

联营制合同

独售权共享合同、开放出售权合同

净卖权合同

独售权合同

5、商业银行发放的个入住房贷款属于。

信用贷款

担保贷款

浮动利率贷款

自营性贷款

长期贷款

6、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。

不可移动性

交易复杂性

不及时性

融资性

不可共享性

7、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。

系统

真实

有效

合理

完整

8、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。

物理属性

法律属性

心理属性

社会属性

经济属性

9、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。

不受时间限制

客户印象深刻

不受天气影响

花费时间较少

不受地点限制

10、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。

诺成合同

要式合同

有偿合同

无偿合同

实践合同

11、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。

分区、分压

直接

设置水箱

设置水泵、水箱

12、按照保险标的的不同性质，保险分为。

特定危险保险

财产保险

一切危险保险

定制保险

人身保险

13、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。

拍卖价值

招标价值

挂牌价值

抵押价值

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。

补偿方式和补偿金额

安置房面积和安置地点

搬迁期限

搬迁措施

搬迁过渡方式和过渡期限

15、成为法人需要具备的条件包括。

能够独立承担刑事责任

有必要的财产或者经费

依法成立

有自己的名称、组织机构和场所

能够独立承担民事责任

16、悬吊式顶棚从外观上分类，有。

平滑式顶棚

阶梯式顶棚

井格式顶棚

悬浮式顶棚

方格式顶棚

17、存量房客源信息开发策略包括。

将精力集中于市场营销

致力于发展和顾客之间的关系

随时发现客户信息

使潜在客户变为真正的客户

进行购买力与消费信用分析

18、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。

四分位数

万分位数

十分位数

十万分位数

百分位数

19、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。

房屋所有权初始登记

房屋预告登记

地役权登记

因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

在建工程抵押权登记

20、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。

能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

有一定的交际能力

具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

21、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。

全局性

决策层是管理主体

特殊性

企业资源是保障

22、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。

房地产资源统计表

房地产出租市场统计表

房地产出售市场统计表

房地产个案实调分析表

当地商圈调查分析表

23、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

不确定性

灵活性

固定性

复杂性