长沙市各大商圈现状分析.doc

1、第一部分：长沙市各大商圈现状分析一、长沙市商圈规划根据长沙市城市商业网点布局规划（2005年2020年）公布，到2020年，长沙将建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、以及10个区域性商业中心。1个市级商业中心即五一广场商业中心，2个市级商业副中心指星沙商业副中心和溁湾镇商业副中心，10个区域性商业中心分别是火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心。（具体情况见下图）二、长沙市区五大商圈现状分析1、火车站商业中心火车站商业中心位于长沙市东部，属于口岸物业，交通便利、人流汹涌，区域

2、内汇集了如以电脑、小电器为主营的国储电脑城、QQ电脑城、合峰电脑城、华海3C、赛格电子广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的服装市场金苹果服装市场群。2、东塘商业中心东塘商业中心是除五一广场商业中心外，与火车站并重的商圈，目前东塘不仅拥有百年老店火宫殿，还有金色家族、东塘百货大楼、友谊商城、百幸鞋城、通程电器、步步高生活超市、家润多赤岗店、大都市商业街、神禺、东一国际商业广场等，而且还有麦当劳、肯德基落户东塘商圈，构筑了东塘大商业格局，成为长沙南部一个重要的节点，使如今东塘商圈的商业生态链趋于和

3、谐、商业业态分布也日趋成熟和完美。3、溁湾镇商业副中心溁湾镇商业副中心位于最靠近市中心的位置，曾经是岳麓区的核心。该商圈近年发展速度迅猛，2000年时，该区域仅一家西城超市，现在溁湾镇汇聚了通程电器、通程百货、家润多超市、新外滩商业中心等知名企业在此落户。高校商业是河西商业的代表，在名校荟萃的河西，学生的消费能力是一大支撑，各高校旁直至深夜仍灯火通明的商业街印证了这一点。但是其商铺多比较小，主要经营各类服装和学生用品为主，代表项目如通程商业广场、金苹果天马创意集市、锦绣潇湘创意市场、后期艺术城等。4、伍家岭商业中心伍家岭区域曾经在比较长的一段时间是长沙商圈中的佼佼者，湘雅医院、华夏大市场、开福

4、寺旅游商贸、滨江文化园为伍家岭聚集了大量人流，消费指数比较高。但前几年，由于原普尔斯马特、北斗星商贸城的关门，长泰大厦的无人接手，伍家岭商圈被称为长沙商圈中的“没落贵族”。代表商业项目有：岁宝百货、麦德龙。5、五一广场商业中心五一商圈，号称湖南第一商圈，拥有6000余商家，年消费额数十亿元，日均客流量为30万人次以上，是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流的中心。凭借这成熟的商业环境与不可复制的优越位置，五一广场周边近3平方公里的区域，一直是各路商家必争之地。平和堂、春天百货、新大新、王府井、新世界百货、百盛、沃尔玛、好又多、黄兴南路步行街、坡子街民俗名食商业街、解放西路酒吧一

5、条街、金满地地下商城、国美电器、苏宁电器等。三、长沙市核心商圈五一广场商业中心简析1、五一广场商业中心的范围：东抵蔡锷路，西达太平街，南起城南路，北至营盘路2、五一广场商业中心的特点：、长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以上；、形成黄兴路百货零售、解放路为代表的酒吧等娱乐休闲、坡子街美食文化三分天下的商业格局；、除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在高层建筑的商业裙楼内，少有专业市场。3、五一广场商业中心的商铺分布情况：、百货商场平和堂、春天百货、王府井百货、新世界百货、百联东方、新大新广场、锦绣中环、综合卖场万达购物广场、商业步行街黄兴路步行街、金满地步行街、坡子街民俗街、解放

6、西路酒吧街、化龙池、太平街、三王街、大卖场沃尔玛、家乐福、好又多、专卖店国美电器、苏宁电器、屈臣氏、批发市场宝蓝街手机批发、西长街宠物市场4、五一大道商业情况分析：五一大道作为长沙最大的零售商圈五一广场商业中心的核心路段，贯穿长沙金融CBD芙蓉广场和文化生活休闲中心袁家岭商圈，连接长沙流动人口最多的火车站和湘江沿江风光带。商业气氛浓厚，汇集百货商场、星级酒店、顶级写字楼。5、五一大道商业经营业态分析：五一大道业态以服饰、烟酒茶等为代表的日用零售业及餐饮业为主，金融机构、商务休息会所、宾馆酒店分布广泛。沿线分布有平和堂、新世界百货、友谊商店等三家百货商店，家乐福、新一佳等两家大型超市，长沙皇冠假

7、日酒店、大成国际大酒店、小天鹅戴斯酒店、芙蓉华天大酒店、银河大酒店、银华大酒店等六家高级酒店。袁家岭火车站广场这段的湘绣店和旅行社分布点比较多，旅行社八家，湘绣店达到二十三家。6、五一广场商业中心的SWOT分析：五一大道作为长沙最大的零售商圈五一商圈的核心路段，贯穿长沙金融CBD芙蓉广场和文化生活休闲中心袁家岭商圈，连接长沙流动人口最大的火车站和湘江风光带。商业气氛浓郁，汇集百货商场、星级酒店、顶级写字楼。五一大道周边纲要的区域优势和商业价值不言而喻！地铁二号线已开建，五一大道共设六个地铁口，分别为湘江大道站、五一广场站、芙蓉广场站、迎宾路口站、袁家岭站、长沙火车站站。届时，五一商圈因交通管制

8、将受到其他商圈的冲击。待地铁二号线落成，五一商圈将打上地铁的快车重新起航，商业发展潜力巨大。7、五一广场商业中心的租金水平情况分析：五一大道商业成熟，整体租金水平在100300元/ 月之间。商家与房东的签约时间长，很少有商铺出租转让，整体租金水平涨幅不大。商铺转让费普遍较高，流转速度也很快。临火车站的赛格电子拐角底商租金报价达到750元/ 月，在该路段中租金水平最高。五一新干线的租金达到375元/ 月。芙蓉广场袁家岭段，近期成交的商铺租金水平大幅提高，增幅达80%。 第二部分：生活之家特色消费店的选址调查方案一、调查背景便利店是指位于居民区附近，经营即时性商品为主，以满足便利性需求为第一宗旨，

9、采取自选式购物方式的小型零售店，其兴起缘于超市的大型化与郊外化：好多超市远离购物者的居住区，需驾车前往；卖场面积巨大，品种繁多的商品消耗了购物者大量的时间和精力；结账时还要忍受“大排长龙”等候之苦，这些使得那些想购买少量商品或满足即刻所需的购物者深感不便。于是人们需要一种能够满足便利性购买需求的小超市来填补空白，这一业态在国外发展已日益成熟。伴随着中国城市化的进程，便利店也开始进入人们的生活。就长沙市而言，长沙市便利店的发展还有很大潜力及空间，同时，针对长沙市区各大商圈的现状分析和实地考察，根据五一商圈的高人流量和多写字楼区的这一背景下，本公司有意向在五一商圈开设一家大型生活之家特色消费店，而

10、选址成为首要问题。二、调查目的1、通过对长沙市区各大商圈的实地考察，并在重点分析五一商圈现状和业态分布的情况下，在五一商圈选择合适的开店店址；2、通过对所选店址的周围市场饱和度和消费情况的实地考察，确定最适合的经营策略和市场定位，并为门店的选址提供决策的依据；3.详细了解目标区域的消费者分布情况以及消费者的消费习惯情况，为门店选址及目标消费人群的定位提供正确依据。三、调查对象及抽样根据第二手资料及初步消费分析，加上组员的实地考察，选定黄兴路步行街、平和堂和王府井外侧街道为调查地点，针对过往行人（18岁50岁）进行拦截式访问。不同年龄段、不同家庭经济背景的差异，会导致消费购买习惯的差异性。为了准

11、确快速的得出调查结果，此次调查决定采用随机抽样法。四、调查内容（一）第一部分:选址区域的实地调查，确定最佳的选址地点1、实地考察五一商圈的客流量分布情况和业态的分布情况；2、确定合适的选址区域，并调查此区域的市场饱和度和市场竞争情况；3、调查目标区域内消费者的购买力情况和消费习惯，确定店址的最佳地点；（二）第二部分：目标消费者服务期望的调查1.消费者的购买动机和期望的价格定位；2.消费者希望提供什么产品品种，怎样的服务（针对写字楼是否需要提供送餐服务）；3消费者期望的店内环境；4.消费者期望的优惠活动方式和售后服务。五、调查方法实地考察、现场拦截式问卷调查六、样本量：200份 七、调查执行控制

12、1.资料收集分析：通过查询、交换、购买、索取、委托情报网收集等方法获取相关二手资料，注意资料来源并对其进行效度评估，筛选有用信息；2.实地考察：对第一步得出的目标区域进行考察，包括消费潜力、周边宏观、微观环境及竞争者；3.对目标区域进行消费者情况调查(问卷调查)。八、方案实施安排1.人员分工二手资料收集分析姜红保实地考察人员姜红保、李金利、李瑜、王宇问卷准备李金利问卷调查人员姜红保、李金利、李瑜、王宇资料整理与数据分析姜红保、李金利、李瑜、王宇调查报告撰写姜红保、李金利、李瑜、王宇2.调查程序及时间安排 二手资料收集分析及设计调研方案 9.23 实地调查 9.25 问卷的设计 9.26 问卷调

13、查阶段 9.28 数据统计分析阶段 9.29-10.7 调查报告撰写阶段 10.7-10.11九、经费预算项 目费 用 交通费（2+2）2趟2次4人=64元 问卷打印费1000份0.2元份=200元附件：生活之家特色消费店选址调查问卷尊敬的先生女士，您好:非常感谢您从百忙中抽出时间来填写这份调查文卷。我们设计这份调查文卷,是为了更好的了解您对便利店的认识以及您对便利店的期望需求,以便为您提供更贴心的服务。问卷的所有信息我们将仅作为学习研究用途而不用于商业用途，并且我们还将对相关信息严格保密，非常感谢您的支持和合作!( 注意：除有特别说明，下列选题均为单项，请在选项上打勾)第一部分：过滤问卷1.

14、您对五一广场附近熟悉吗？很熟悉 【继续访问】比较熟悉 【继续访问】不熟悉【表示感谢，终止访问】2.您最近一次去超市便利店购物是在什么时候？2天之内 【继续访问】2-5天内 【继续访问】5天以前【表示感谢，终止访问】3.您最近一次去茶楼西餐厅消费是什么时候？5天之内 【继续访问】5-10天内 【继续访问】10天以前【表示感谢，终止访问】第二部分：主体问卷A.行为分析A1.您去超市便利一般会购买什么？生活用品食品生鲜类日常零食饮料 小物件书籍音像家电A2.您知道五一广场附近有大型的集餐饮、便利店一体的店铺吗？有没有A3.您觉得在太平街附近的地铁口有发展餐饮、便利一体店的前景吗?有不知道没有A4. 您去便利店动机是? (多选) 应急购物付款方便节省购物时间24小时服务购物环境好A5.假如在这里新开一个便利店，您希望在店内得到哪些服务? (多选) 简单的生活用品报刊、杂志定购各类零食、饮品特快专递,邮递现做小甜点、小吃代缴各种费用用餐服务，提供休息区体育彩票印刷、传真及mp3下载各类充值卡, I C卡A6.您认为便利店作哪些方面改进会