55青理工成人高等教育期末考试 房地产经营与管理本科 及参考答案Word文档格式.docx

1、C.各级房地产行政机构的权力和职责的规划 D.房地产行政管理部门7、房地产一级市场是指（ ）。A.新建商品房市场 B.存量房地产市场 C.土地市场 D.二手房市场8、房地产市场调查从广义上讲是对房地产市场（ ）全过程有关的信息情报资料进行系统收集、整理、分析，并提出市场营销建议的过程。A.营销 B.投资 C.租赁 D.抵押9、人力资本分析属于企业能力分析中的（ ）。A.资源能力的分析 B.资产分析 C.竞争能力分析 D.经营能力分析10、利用外部机会来弥补企业内部弱点，使企业变劣势为优势的战略是（ ）。A.SO组合 B.WO组合 C.ST组合 D.WT组合11、以下各项财务分析指标中属于静态指

2、标的是（ ）。A.投资利润率 B.财务净现值 C.内部收益率 D.净年值12、项目计算期是指（ ）。建设期+运营期 B.达产期+投产期 C.经营期 D.达产期13、财务净现值是指按行业基准收益率，将方案（ ）内，各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和。A.计算期 B.寿命期 C.经营期 D.达产期14、项目最基本、最主要的特征是（ ）。A.一次性 B.目标明确 C.受环境影响 D.复杂多变15、为了更好的进行项目计划、组织、指挥、控制和协调，房地产项目要实施以（ ）为核心的管理体制。A.企业总经理 B.企业总工程师 C.项目经理 D.监理工程师16、尤金麦卡锡的市场营销理论包含以下内容：

3、产品、成本、价格、公共关系、渠道、沟通、促销、地点。（ ）A. B. C. D.17、房地产市场营销的方法、策略等，一切都是围绕着以（ ）为中心的理念展开的。A.产品 B.经济效益 C.市场份额 D.顾客 18、房地产价格=建筑物的价格+土地价格，表明了房地产价格具有（ ）。A.不可移动性 B.双重性 C.权益性 D.变动性19、业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10 B.20 C.30 D.5020、经业主委员会或者（ ）以上业主提议，认为有必要变更业主委

4、员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A.5% B.10% C.15% D.20%答案：1、B 2、A 3、C 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B 10、B11、A 12、A 13、A 14、A 15、C 16、B 17、D 18、B 19、B 20、B二、多项选择题1、影响房地产市场需求的因素是（ ）。A.国民经济发展水平 B.居民收入水平和消费结构 C.房地产价格 D.城市化水平 E.消费者的消费习题2、房地产中介包括（ ）。A.房地产开发 B.房地产估价 C.房地产经纪 D.房地产咨询 E.房地产抵押3、土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门

5、统一监制，具体包括（ ）。A.国有土地所有证 B.集体土地所有证 C.国有土地使用证 D.集体土地使用证 E.土地他项权利证明书4、房地产权属档案管理的内容包括（ ）。A.测绘 B.资料收集 C.资料归档 D.资料整理 E.资料检索5、房地产定性预测方法有（ ）。A.类推法 B.简单移动平均法 C.类比法 D.房地产企业集合意见法 E.房地产专家判断法6、产品寿命期包括（ ）。A.发展与引进 B.试用期 C.成长期 D.成熟期 E.衰退期7、房地产经营决策中的根本性问题包括（ ）。A.经营项目的取舍 B.容积率的确定 C.营业地点的选择 D.物业方案的确定 E.市场战略的确定8、以下哪些方法属

6、于房地产经营决策中的风险型决策方法（ ）。A.乐观系数法 B.期望值法 C.线性规划法 D.决策树法 E.非线性规划法9、在项目投资评估中，产生不确定性的主要原因是（ ）。A.建设工期 B.利率、汇率的变化 C.主观预测能力有限 D.建设质量 E.项目的经济效益不符10、不确定性分析主要是通过（ ）等因素的变化对评价指标的影响来确定敏感因素。A.建设投资 B.财务净现值 C.房地产销售量 D.项目计算期 E.建设工期11、以下各选项中（ ）属于房地产直接投资。A.房地产开发投资 B.购买房地产企业股票或债券 C.房地产置业投资 D.购买房地产项目投资信托公司的股份E.购买住房抵押支持证券12、

7、投资偏差的纠偏措施主要包括（ ）。A.组织措施 B.经济措施 C.技术措施 D.法律措施 E.合同措施13、房地产促销方式主要包括（ ）。A.广告促销 B.人员推销 C.营业推广 D.公共关系 E.质量提高14、以下哪些内容属于房地产形式产品的范畴（ ）。A.地段 B.户型 C.物业管理 D.楼层 E.环境15、物业服务方案制定时，调整分析物业项目情况一般包括（ ）。A.项目位置 B.项目性质、特色及权属状况 C.项目规模 D.项目业主业绩 E.项目建筑情况1、ABCD 2、BCD 3、BCDE 4、BCDE 5、ADE 6、ACDE 7、AB 8、BD9、BC 1 0、ABCD 11、BE

8、12、ABC 13、ABCD 14、ABCD 15、AC三、名词解释1.房地产：房地产是房产和地产的总称。由于房屋与土地有着不可分割的关系，而且任何房屋都是土地的附着物，因此通常把房产和地产合称为房地产，把经营房产和地产业务的行业合称为房地产业。2.房地产市场：是一个多功能的综合性市场，它由五个相互联系的市场组成：房产市场、地产市场、房地产金融市场、房地产劳务市场和房地产技术信息市场。3.农地征收：是指为了满足公共公益事业发展的需要和城市规划建设的需要，政府依靠国家权力强制转移农村集体土地所有权并对原权力人给予合理经济补偿的一种行政行为。4.回归分析法：是根据预测变量（因变量）和相关因素（自变

9、量）间存在的因果关系，借助数理统计中的回归分析原理，建立回归模型，进行预测的一种定量预测方法。回归模型按自变量的多少，可以分为一元回归模型和多元回归模型。四、问答题1、房地产业的地位和作用如何？答：地位：房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。作用：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；可以改善人们的居住和生活条件；可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；可以带动相关产业，如建筑、建材、化

10、工、轻工、电器等工业的发展；有利于产业结构的合理调整；有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；有利于吸引外资，加速经济建设；可以扩大就业面。2、房地产权属登记的特点有哪些？我国现行的房地产权属登记制度的特点：房地产权属登记由不同登记机关分别登记向一个部门统一登记过渡；房地产权属登记为房地产权利动态登记；房地产权属登记采取实质性审查；房地产权属登记具有公信力；房地产权属登记实行及时登记制；颁发权利证书。3、房地产市场调查的方法有哪些？普查法；直接调查法；间接调查法；抽样调查法；实验调查法。4、简述工程招标程序。招标单位编制招标文件、标底或招标控制价；发布招标公告或发投标邀请书；投标单位资格审查；

11、招标单位编制标书进行投标；开标、评标、决标；签订工程合同。5、简述房地产买卖经营的流程。买房前期准备；实地考察；谈判签约；付款及贷款；验房入住；办理产权过户。6、影响房地产价格上升主要有哪几个原因？影响房地产价格上升主要原因有四方面:（1）对房地产本身进行的投资改良，如装修改造、更新或添置设备、改进物业管理；（2）通货膨胀；（3）需求增加导致稀缺性增加，如人口或收入增加。（4）外部经济或相互影响，如交通条件或周围环境改善。7、房地产市场具有哪些特性？房地产市场具有以下特性：（1）房地产市场的区域性（2）房地产市场的复杂性（3）房地产市场需求的广泛性和多样性（4）房地产市场的垄断性（5）房地产市

12、场供给的稀缺性（6）房地产市场供给调节的滞后性房地产经营与管理复习题2（本科）1、房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。只有这样，才能取得良好的投资效益。体现的是房地产投资的（ ）特征。A.房地产投资对象的固定性和不可移动性 B.房地产投资的强环境约束性 C.房地产投资的回收期长和长周期性 D.房地产投资的高风险性2、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地不得采用（ ）方式出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议3、下列不属于房地产中介服务机构应该具备的条件的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所

13、C.有必要的财产和经费 D.全部从业人员必须取得注册房地产估价师、注册房地产经纪人或注册咨询师资格4、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（ ）字样。A.集体所有 B.国家所有 C.集体土地 D.国有土地 5、（ ）是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A.土地总登记 B.初始登记 C.变更登记 D.注销登记6、房地产市场调查中的书面调查又称为（ ）。A.函件通讯调查 B.文字通讯调查 C.信息通讯调查 D.电话通讯调查7、房地产市场调查报告的内容不包括（ ）。A.调查报告的基本内容 B.调查报告的时间 C.调查报告的数量 D.调查报告的图表、附录8、房地产市场调查问卷分析的方法不包括（ ）。A.逻辑分析法 B.经验分析法 C.数据分析法 D.具体分析法9、能够发挥企业内部优势、充分利用外部机会的战略模式是SWOT分析中的（ ）。A.WO组合 B.ST组合 C.SO组合 D.W