55青理工成人高等教育期末考试 房地产经营与管理本科 及参考答案Word文档格式.docx

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C.各级房地产行政机构的权力和职责的规划D.房地产行政管理部门

7、房地产一级市场是指（）。

A.新建商品房市场B.存量房地产市场

C.土地市场D.二手房市场

8、房地产市场调查从广义上讲是对房地产市场（）全过程有关的信息情报资料进行系统收集、整理、分析，并提出市场营销建议的过程。

A.营销B.投资C.租赁D.抵押

9、人力资本分析属于企业能力分析中的（）。

A.资源能力的分析B.资产分析C.竞争能力分析D.经营能力分析

10、利用外部机会来弥补企业内部弱点，使企业变劣势为优势的战略是（）。

A.SO组合B.WO组合C.ST组合D.WT组合

11、以下各项财务分析指标中属于静态指标的是（）。

A.投资利润率B.财务净现值C.内部收益率D.净年值

12、项目计算期是指（）。

建设期+运营期B.达产期+投产期C.经营期D.达产期

13、财务净现值是指按行业基准收益率，将方案（）内，各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和。

A.计算期B.寿命期C.经营期D.达产期

14、项目最基本、最主要的特征是（）。

A.一次性B.目标明确C.受环境影响D.复杂多变

15、为了更好的进行项目计划、组织、指挥、控制和协调，房地产项目要实施以（）为核心的管理体制。

A.企业总经理B.企业总工程师C.项目经理D.监理工程师

16、尤金·

麦卡锡的市场营销理论包含以下内容：

①产品、②成本、③价格、④公共关系、⑤渠道、⑥沟通、⑦促销、⑧地点。

（）

A.①②④⑧B.①③⑤⑦C.②⑥⑦⑧D.①③⑥⑦

17、房地产市场营销的方法、策略等，一切都是围绕着以（）为中心的理念展开的。

A.产品B.经济效益C.市场份额D.顾客

18、房地产价格=建筑物的价格+土地价格，表明了房地产价格具有（）。

A.不可移动性B.双重性C.权益性D.变动性

19、业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.10B.20C.30D.50

20、经业主委员会或者（）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

A.5%B.10%C.15%D.20%

答案：

1、B2、A3、C4、A5、C6、C7、C8、A9、B10、B

11、A12、A13、A14、A15、C16、B17、D18、B19、B20、B

二、多项选择题

1、影响房地产市场需求的因素是（）。

A.国民经济发展水平B.居民收入水平和消费结构

C.房地产价格D.城市化水平E.消费者的消费习题

2、房地产中介包括（）。

A.房地产开发B.房地产估价C.房地产经纪

D.房地产咨询E.房地产抵押

3、土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制，具体包括（）。

A.国有土地所有证B.集体土地所有证C.国有土地使用证

D.集体土地使用证E.土地他项权利证明书

4、房地产权属档案管理的内容包括（）。

A.测绘B.资料收集C.资料归档D.资料整理E.资料检索

5、房地产定性预测方法有（）。

A.类推法B.简单移动平均法C.类比法

D.房地产企业集合意见法E.房地产专家判断法

6、产品寿命期包括（）。

A.发展与引进B.试用期C.成长期

D.成熟期E.衰退期

7、房地产经营决策中的根本性问题包括（）。

A.经营项目的取舍B.容积率的确定

C.营业地点的选择D.物业方案的确定E.市场战略的确定

8、以下哪些方法属于房地产经营决策中的风险型决策方法（）。

A.乐观系数法B.期望值法C.线性规划法D.决策树法E.非线性规划法

9、在项目投资评估中，产生不确定性的主要原因是（）。

A.建设工期B.利率、汇率的变化

C.主观预测能力有限D.建设质量E.项目的经济效益不符

10、不确定性分析主要是通过（）等因素的变化对评价指标的影响来确定敏感因素。

A.建设投资B.财务净现值C.房地产销售量D.项目计算期E.建设工期

11、以下各选项中（）属于房地产直接投资。

A.房地产开发投资B.购买房地产企业股票或债券

C.房地产置业投资D.购买房地产项目投资信托公司的股份

E.购买住房抵押支持证券

12、投资偏差的纠偏措施主要包括（）。

A.组织措施B.经济措施C.技术措施

D.法律措施E.合同措施

13、房地产促销方式主要包括（）。

A.广告促销B.人员推销C.营业推广D.公共关系E.质量提高

14、以下哪些内容属于房地产形式产品的范畴（）。

A.地段B.户型C.物业管理D.楼层E.环境

15、物业服务方案制定时，调整分析物业项目情况一般包括（）。

A.项目位置B.项目性质、特色及权属状况C.项目规模

D.项目业主业绩E.项目建筑情况

1、ABCD2、BCD3、BCDE4、BCDE5、ADE6、ACDE7、AB8、BD

9、BC10、ABCD11、BE12、ABC13、ABCD14、ABCD15、AC

三、名词解释

1.房地产：

房地产是房产和地产的总称。

由于房屋与土地有着不可分割的关系，而且任何房屋都是土地的附着物，因此通常把房产和地产合称为房地产，把经营房产和地产业务的行业合称为房地产业。

2.房地产市场：

是一个多功能的综合性市场，它由五个相互联系的市场组成：

房产市场、地产市场、房地产金融市场、房地产劳务市场和房地产技术信息市场。

3.农地征收：

是指为了满足公共公益事业发展的需要和城市规划建设的需要，政府依靠国家权力强制转移农村集体土地所有权并对原权力人给予合理经济补偿的一种行政行为。

4.回归分析法：

是根据预测变量（因变量）和相关因素（自变量）间存在的因果关系，借助数理统计中的回归分析原理，建立回归模型，进行预测的一种定量预测方法。

回归模型按自变量的多少，可以分为一元回归模型和多元回归模型。

四、问答题

1、房地产业的地位和作用如何？

答：

地位：

房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。

由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。

　　作用：

①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；

②可以改善人们的居住和生活条件；

③可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；

④通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；

⑤可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；

可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；

⑦有利于产业结构的合理调整；

⑧有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；

⑨有利于吸引外资，加速经济建设；

⑩可以扩大就业面。

2、房地产权属登记的特点有哪些？

我国现行的房地产权属登记制度的特点：

⑴房地产权属登记由不同登记机关分别登记向一个部门统一登记过渡；

⑵房地产权属登记为房地产权利动态登记；

⑶房地产权属登记采取实质性审查；

⑷房地产权属登记具有公信力；

⑸房地产权属登记实行及时登记制；

⑹颁发权利证书。

3、房地产市场调查的方法有哪些？

⑴普查法；

⑵直接调查法；

⑶间接调查法；

⑷抽样调查法；

⑸实验调查法。

4、简述工程招标程序。

⑴招标单位编制招标文件、标底或招标控制价；

⑵发布招标公告或发投标邀请书；

⑶投标单位资格审查；

⑷招标单位编制标书进行投标；

⑸开标、评标、决标；

⑹签订工程合同。

5、简述房地产买卖经营的流程。

⑴买房前期准备；

⑵实地考察；

⑶谈判签约；

⑷付款及贷款；

⑸验房入住；

⑹办理产权过户。

6、影响房地产价格上升主要有哪几个原因？

影响房地产价格上升主要原因有四方面:

（1）对房地产本身进行的投资改良，如装修改造、更新或添置设备、改进物业管理；

（2）通货膨胀；

（3）需求增加导致稀缺性增加，如人口或收入增加。

（4）外部经济或相互影响，如交通条件或周围环境改善。

7、房地产市场具有哪些特性？

房地产市场具有以下特性：

（1）房地产市场的区域性

（2）房地产市场的复杂性

（3）房地产市场需求的广泛性和多样性

（4）房地产市场的垄断性

（5）房地产市场供给的稀缺性

（6）房地产市场供给调节的滞后性

《房地产经营与管理》复习题——2（本科）

1、房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。

只有这样，才能取得良好的投资效益。

体现的是房地产投资的（）特征。

A.房地产投资对象的固定性和不可移动性

B.房地产投资的强环境约束性

C.房地产投资的回收期长和长周期性

D.房地产投资的高风险性

2、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地不得采用（）方式出让。

A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议

3、下列不属于房地产中介服务机构应该具备的条件的是（）。

A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有必要的财产和经费

D.全部从业人员必须取得注册房地产估价师、注册房地产经纪人或注册咨询师资格

4、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）字样。

A.集体所有B.国家所有C.集体土地D.国有土地

5、（）是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记

6、房地产市场调查中的书面调查又称为（）。

A.函件通讯调查B.文字通讯调查

C.信息通讯调查D.电话通讯调查

7、房地产市场调查报告的内容不包括（）。

A.调查报告的基本内容B.调查报告的时间

C.调查报告的数量D.调查报告的图表、附录

8、房地产市场调查问卷分析的方法不包括（）。

A.逻辑分析法B.经验分析法C.数据分析法D.具体分析法

9、能够发挥企业内部优势、充分利用外部机会的战略模式是SWOT分析中的（）。

A.WO组合B.ST组合C.SO组合D.W