慢城的调研报告Word文档下载推荐.docx

1、地下建筑而积27921.55平方米容积率：1. 96绿地率60. 57%覆盖率19.62%建筑类樂小為层、高层、多层装修状况精装修栋数15栋（4栋花园洋房,6栋11层,3栋17-18 口. 2栋22屢）户数1073 户停车位7】2个（地K140个，地F572个）停车费地上200元/月，地卜250元/月物业管理费2. 2元/平方米月开发商：深圳市承翰投资开发右限公司代理商世联地产顾问（中国）育限公司物业顾问中海物业物业管理深圳市承翰物业管理有限公司设计单位深圳市建筑设计研究总院彊观设计香进贝尔高林整合推广黑弧广告、太一广告、马一丁广告售楼电话：33288888交通配套1、交通情况周边干道：清平、

2、南坪、水官高速交汇处离本项目不远，布龙路拓宽、深惠路改造、可以很方便快速的到达南山、福田、龙华、 龙岗等地；地铁3号线、5号线全线贯通，出行也会很快 捷方便。公共交通:K206直达慢城小区、另有300、300A、300B、315、836、510、 537、 711、 937、 958、 822、 812、 863B、 K307 等2、 项目自身配套慢城商业会所、慢城美食街、慢城超市3、 周边配套中小学：实验承翰学校（小学到初中九年制）、康桥外国语学校、布 吉高级中学（金坑大道）、智民外语实验学校（中翠路桂芳 园）幼儿园：慢城幼儿园、九矿幼儿园（深惠路电联大厦东北方向）；华 茂双语幼儿园、爱丁堡

3、双语幼儿园（中翠路桂芳园）综合商场：慢城自有商业区、沃尔玛、天虹商场、万家福购物广场（深 惠路茂业城下）、民润超市（中城康桥花园）医院：深圳市第三医院、深圳市百合医院（深惠路旁）、中海医院（布 吉街道办对面）银行：深圳商业银行（慢城商业区内）、农业银行（沃尔玛下面）、发 展银行（深惠路天时花园西南面）邮局：慢城邮政代办点（慢城商业区内）其他：石芽岭体育公园、体育馆（康达尔花园）、布吉镇文体中心（中 兴路）三、户型分析1、 建筑形态慢城，总共有35万平方米的生态大社区，其三期更是在原有产 品的基础上，又打造了 TOWNHOUSE, 4+1情景洋房，圆楼，板式小高 层等五种建筑类型，形成富有层次和

4、多变的园林景观，户型的使用率 都比较高，部分户型经过改造甚至都在100%以上，每户都可以欣赏 大面积园林景观。2、 户型分析zOI1 j r1 01000（ OOK 0001OT. *通过我的实地调研，现在很多楼盘都存在二房变四房、三房变复 式的情况，例如上面所附的两房户型图，看笫一幅是一个两房的户型, 将我在下图标示的红色区域打通并封起來后，就变成了四房，多门丙 间朝北的房间，当我问售楼员我可否将朝南这边的封起来做房间，被 售楼员否决了（具体原因还冇待咨询相关人员），并且售楼员向我承 诺这两间多出来的房间由他们开发商帮我们搭建，只是新搭建的这两 间不会送装修。户型的交楼标准我附在了后面，另外

5、捉及的是所冇户 型都釆用了双层的中空玻璃,小区的北侧有开往广州的和谐号过往, 大概离园区北面的楼有50米的距离，另外还仃两条双车道公路，车 流量不是特别大，售楼员解释说，和谐兮的噪音不是特别大，同时中 空玻璃木身就带有隔音的效果，但是我诂在2楼还是感觉到有过往的 噪音。现在市场行情不如以前好，因此现阶段的楼盘都通过多赠送而积 來赢得消费者的青睞，儿乎每户都有飘窗的设计，最大限度的延展了 室内空间，同时使业主亨受了更多的赠送面很 o总休來说，慢城的户型都是朝南向的，圆楼的一梯两户的设计， 使其每一户都南北通透，南向主卧等特点。因为具户型都是带精装修的，所以我仔细的看了每-个装修的标 准，发现其考

6、虑到了主妇做饭的需要，橱具釆用了中山西门子的品牌, 一些重点考量区还采用了国际品牌（比如一般人装修都喜欢将卧室地 板装高档一些，甚至装地毯，其装修屮就将卧室的地板采川了国际站 牌圣象，从心理上得到客户的一丝认可）。四、 销售情况1、 销售价格慢城的价格C经处j;布吉的中等水平。三期首批的价格在受整个 宏观经济的影响，相对二期，并没冇持续走高，相对市场血言，价格 比较适中。这次推出的单尤从二房到五房不等，以二房和三房为主， 还送精装修（装修标准见附录）。均价大概在1力元左右，其屮一次 性付款给予96折优惠，按揭99折优惠，不管是一次性付款客户还是 按揭类客户都可以在此基础上再打99折，如果属丁老

7、业主介绍的话, 还可以再打99折，虽然木人是第一次去慢城，也表明并不认识慢城 的老业主,售楼员还是在按业主介绍的折扣给我计算的房价款，可见 这个折扌II是比较容易争取的。因为我算的这套是两房，但是实际町以 当作四房用，赠送面积比较多，因此单价稍微高一些，在11246元/ 平方米，听售楼员说还8000元/平方米的，朝向和户型都有差异。 布吉现阶段的商品房房价都在8000-14000之间，离布吉街道办一站 路的天虹商场对而冇一些农民盖的房了，听说在4000元/平方米左右。2、 销售情况2007年11月24日三期酋批开盘，此次推岀9栋，共计509个 单位，根据我们在国土局的网上公示的调杳，销售率为3

8、0%多一点。五、 客户分析一多半为自住客，还有一部分投资客。根据调杳了解，慢城一期推出了 500多户，06年底入伙，现在 大概只有300多户业主入住，入住率不是特别高，该项目就在新规划 的石芽岭公园旁，同时乂位于100力平方米左右的布吉生态新区，在 布吉属于H然牛态环境好的区域，资源比较稀缺，仔一定的投资比例。首次置业者和二次置业者参半在慢城，因为其所侶导的慢生活，包括其项FI里的32万平方米 的深圳实验承翰学校,就在家门口上实验名校，赋了其建筑以新的生 活理念，包扌舌在去看样板房的路上，两旁的围板，都是布满了漫应图 片，以诙谐的方式调侃现代人生活的压力，很有创意，搞笑Z余更加 使人陷入思索，

9、种种这吐，都向想改善居住环境的二次置业者敞开 了大门，也吸引了不少首次置业者的眼球。业主所在区域主要集中在市区，少量布吉当地置业者布吉，因为其特殊的地理原因，靠近罗湖和福出区，素有罗湖的 后花园Z称，因此，长久以來，布吉除了当地人外，以其低市区的 房价，吸引了不少來自市区的置业者，据了解，慢城的置业者中就有 來自罗湖、福田和南山等区的置业者，还令一些当地的企业老板和公 司白领。六、楼盘状况1、两低一高。本项目在布吉属于自然环境比较优越的地块，这也是 慢城笫一次突破，容积率做到r 1.7,慢城三期19%的覆盖率，M 人限度的给了业主最舒适的生活空间，为艮所侶导的慢生活提 供的优雅的条件，也为园林

10、预留了更多的空间，自然档次就上去To2、总体感觉有点偏僻，不如康达尔、英郡年华、信义和可园地段繁 华。慢城给人感觉有点像郊外小镇，周边缺少大的商场，而布吉一些 大的商场如天虹、沃尔玛等都离项目还有一定距离，相比同区域的几 个楼盘，其价格又不具有优势，其旁边的景园价格要更低一些。七、附录：交楼标准0客餐厅地面：600*600抛光地砖及踢脚线墙面：乳胶漆（ICI）天花：灯饰：吸顶式照明（欧普）强电开关、插座：奇胜如意系列弱电插座：奇胜如意系列电话网络插座智能化系统：安装黑白可视对讲入户门：乙级防火防盗门3卧室地板：复合地板配地脚线（圣象）乳胶漆（ICI ）天花:房门：环保实木膜压门及门锁、门吸、门套线灯具：O卫生间优质防滑地砖（萨米特）300*300优质强砖（萨米特）300*600条形铝扣板吊顶（粤富）H：环保实木膜压门洁具：座便器、洁面盆（暂定箭牌）卫浴：水龙头、花洒（箭牌）3厨房优质防滑地砖（萨米特）300*300 开关插座：门：橱柜：整体橱柜（中橱）橱具：品牌燃气灶、油烟机（中山西门子）燃气：管道燃气入户优质地砖（萨米特）330*330O入户大堂石材乳胶漆O公共电梯间复合石材及踢脚线楼梯踏步：复合石材留防滑槽优质瓷砖调研人： 上丹调研时间：2008-2-28