2014南宁市北湖片区房地产商业市场分析Word文档格式.doc

1、由北湖农贸市场、南城百货、云星广东商城、盛天名都商业街、都之都家具博览中心、北湖花鸟古玩市场等商业体组合而成。北湖商圈的商家相对分散，都自成一体，消费群体主要以附近的居民为主，人员流动性相对较小，人流量在20万左右。未来格局：建设银行已经抢先入驻荣和摩客天街，众多品牌商家正在紧密洽谈、逐步进驻中。届时摩客天街将成为北湖商圈的新商业中心，推动城市中心商业价值的升值。2、主要商场概览南城百货：城北店是一家集购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物广场。以精品百货+大型超市+电器的多种业态并存的创新模式立足市场。其中精品百货汇聚中外名牌，展示流行趋势，引导消费时尚。云星广东商城：云星广东商城首层百余家精品

2、服装、时尚品牌商家，携手二、三层的人人乐大型超市隆重开业。广东商城首层为集精品服装、各种品牌为一体的时尚精品城，二、三层为人人乐大型超市，亦是人人乐超市连锁集团公司在南宁的旗舰店。据悉，云星广东商城的商业经营定位为集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体综合商业购物广场，整体商业面积为4万。北湖花鸟市场：北湖花鸟市场拥有70个篮球场大的花鸟市场和5个足球场大的古玩市场，是4大行业（餐饮业、住宿业、会展业、茶酒业）的集结地；是2大便利干道（秀厢大道与北湖路）的交集处；10条公交线路途经，是广西一站式休闲文化市场。三、北湖片区商业调查1、北湖北路段租金价格北湖农贸市场也就是北湖北路西面，由于靠近北湖农贸市场

3、人流量大，故租金水平较高，租金达到了300350元/月，而北湖北路沿街东面租金却下降到了100元/月，归其原因，主要是因为北湖北路沿街东面铺面本身面积较小，不利于开展商业活动；来往主要人群集中于沿街西面农贸市场一带。2 北湖北路经营业态 业态统计列表店铺业态餐饮类服装鞋类五金机电类药店酒店糖烟酒店彩票文具店化妆品店移动联通类美容美发类装修装饰类其他合计店铺数量574635117985632236配比24%20%15%5%3%4%2%14%100%小结：n 主要分布：市调发现，北湖路一带的商业主要集中在北湖北路。原因：北湖农贸市场位于北湖北路，该区域人流、车流量较大；北湖北路目前汇聚了几个居住小

4、区，人群集中。n 主要经营业态：根据统计发现，北湖路沿街商业分布较集中的为服装店面，餐饮店面等，这些店铺的规模较小，分布集中。n 商业特征：由于北湖路一带主要为老城区，故集中了较多的住宅小区和客流，沿街铺面经营形态较多，且较分散，大多为传统的餐饮、服装、五金、杂货等铺面，这些铺面内部装饰简单，环境欠佳，档次较低，较杂乱。n 铺面面积：北湖北路铺面较陈旧，开间与进深的比例约为1:1，部分商铺面积较小。二、 主要集中卖场 云星广东商城1）项目基础信息地址南宁市西乡塘区北湖北路20号总体量约4.5万进深4-5米开间约6-10米经营业态一楼临街国美电器、麦当劳、肯德基、服装一楼内街服装、鞋、珠宝首饰、

5、日化用品、妇婴用品二楼人人乐超市2）项目规划项目规划为商业休闲中心和临街商铺，相对北湖路其他项目，其商业体量较大。3）小结项目商业体量较大，商业业态比较集中，主要以服装、珠宝、大型超市为主，是北湖路上比较稀缺的大型商业体，能满足小区业主的购物和日常所需；商场人流量较大。 盛天名都商业街1）基础信息南宁市北湖北路8号6-8米约4-5米眼镜店、房产中介、便利店等2）项目商业规划 小区的总体布局设计思路为南侧布置三幢高层板楼，底部裙楼做为商业配套； 在小区四周沿消防车道设置港湾式的商业生态停车位，步行街内只供商业人流游玩、休憩，拒绝车辆进入，保证了良好的购物环境和购物人流的安全，提高了商业品质。 3

6、）小结：项目规划只有一层临街商铺，步行街内只供商业人流游玩、休憩，拒绝车辆进入，很好的保证了项目的安全性；在商业业态上，因项目周边有几个住宅小区，所以一些大型的房地产中介集中在本项目商铺上。 隆源国际公馆商业街西乡塘区北湖北路东三里南侧约83555-7米约3-5米国美电器、银行、药店等餐饮、娱乐、便利店等2）项目商业规划： 西侧是2层的商业大卖场，通过小区车行主入口带动底下沿街商业； 南面人行主入口与盛天名都相邻，实现了步行商业街共享； 沿街商铺的形态根据北湖路片区的生活方式规划，以灵活多变的LoftSpace商业空间及模块式商业空间组合方式。项目位于北湖北路东面，对面是北湖市场，周边商业氛围

7、浓厚，人流量大，但项目的商业体量不大，主要以临街商铺为主，经营业态主要是满足小区业主日常生活所需。三、北湖片区楼盘概况 江宇世纪城江宇世纪城作为南宁楼市中高性价比的楼盘，2013年开春时节便惠动全城，50套品质房源均价6180元/平米，吸引大量客户陆续前往抢购，目前一口价房源已全部售罄。在售房源价格在6200元/平米-6300元/平米。据悉，江宇世纪城三期18万的“世纪城购物中心”开工建设当中，大型连锁超市、大型院线影城、时尚KTV娱乐城、健身馆、电玩城等国内外一线品牌组成的综合业态，业主及周边居民的生活品质也将迎来跨越式的提升。 荣和山水绿城荣和山水绿城四期新品醇熟升级57-140一房至四房

8、全城预约。四期新品十分丰富，有堪称“城市别墅”的楼中楼，户型设计得科学、人性化，配大阳台、大飘窗，赠送面积大，空间使用率极高，加上自有6400的星级时尚会所、名优教育之称的汇佳双语幼儿园；更有风情特色商业街、大型的商业中心，大型超市、娱乐配套、特色消费等生活所需配套。荣和山水绿城四期在前三期产品规划、总结基础上进一步完善、升级后成功推出，四期作为整个项目的重要组成部分，在规划中通盘考虑各组团间的均衡性，每一栋楼、每一户型的均好性，应该说是荣和集团在20年开发经验积累的总体现，达到了谋编造镇的境界。2010年，荣和山水绿城首次亮相，这于南宁楼市无疑是一股新鲜的血液；2011年二期的屡次开盘，均创

9、下佳绩；三次开盘三次劲销，在仅三个月的时间里近千套房销售一空，荣和山水绿城已然公认成为兴宁人居标杆，在置业者心目得到了一定的认同和信赖。 昌泰尊府项目位于南宁市北湖北路18号，规划总用地面积为43981.41，总建筑面积为270883.70：其中住宅建筑面积168986.10，商业建筑面积为28009.30，其中地下商业建筑面积为10000。 隆源雅居隆源雅居位于南宁市西乡塘区，北湖北路东三里南侧，基地西侧为盛天名都和隆源国际公馆两个住宅小区，基地南侧及东侧均为20米的规划道路，实用地面积为21169.85，总计容面积为105849.25，高层建筑底层沿街均设一层商业。 荣和摩客荣和摩客天街目

10、前对外宣传推广首付32万起，单价1.1万元/起，抢购十米层高超值人气街铺，买一层得三层！近百家品牌商家意向进驻深入洽谈中！建设银行、农业银行、（台湾）元祖食品、强势进驻荣和摩客天街！2013年5月1日，荣和摩客天街集中商业体整体开业！四、桃花源社区周边商业调查1、区位2、小区商业该小区商业物业均为一层商业，尚未正式开始招商、销售，目前仅有小区东门以及小区内存在部分正在经营的店铺，约有有30家店铺租金范围在60-80元/月/。据调查，正在经营的超市卖场、菜市等商家均为内部关系户。小区沿街与内街商业闲置当中。3、小区周边商业（以秀安路延长段为主）l 以经营钢材、建材、五金、汽贸、物流为主。多以公司

11、的形式租用办公场地，租金范围在50-80元/月/。l 周边主要街道在规划建设中，园艺路及秀安路延长段，为未来地段的升值奠定基础。五、南宁市商业环境概览朝阳商圈核心老商圈日久弥旺南宁目前最繁华、最核心的商圈非朝阳商圈莫属。朝阳商圈坐落于南宁市腹地，经过近百年的演变发展，如今已贯穿朝阳路呈环绕形。北起南宁火车站，往南延伸至万达商业广场，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两旁辐射，东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路，横跨青秀、兴宁和西乡塘3个区域。商圈内交通发达，地段优势明显。以朝阳广场为踞点，几十条公交线路向四面扩散可达南宁各城区，紧邻南宁火车站的优势，带来更多的人流、物流

12、。朝阳商圈业态丰富，涵盖大型购物、餐饮、休闲、娱乐、商务和旅游文化服务等行业结构。现有25个共约52万平方米的商业建筑，商圈内个体经营户超过1.5万户。作为目前南宁最繁华的商业中心区，日均人流量最高在30万人次以上，是公认的广西第一商圈。无论在商铺租金售价、商业规模、客流量、成交金额、购物环境及发展空间方面都具有极强的市场吸引力。随着部分新项目以及旧城改造项目的推进，朝阳老商圈焕发新活力，给投资者带来了新机会。星湖东葛商圈老城区“不落幕”商圈星湖东葛商圈分布在星湖路、七星路、古城路及东葛路一带，经营的业态有电子科技、通讯、服饰、百货商场、餐饮及休闲娱乐等，业态特点鲜明，成行成市。星湖路是南宁电子科技一条街，电子科技类产业销售最为集中；七星路被称之为女人街，多年来经营时尚精品服饰，让这里变成了南宁永不落幕的品牌商业街。而古城路一带则是南宁高档商场的起点，聚集了新旧梦之岛商场，是南宁最早的高档购物商圈。而东葛古城路至共和路口，则是南宁最集中的手机通讯一条街。此外，东葛路还是有名的娱乐休闲街，这里分布有酒吧、KTV及各种口味俱佳的餐饮店。星湖东葛商圈扎根中心城区，以带状发展，道路纵横连通，通过民族大道、东葛路连接朝阳商圈和埌东、航洋商圈；行业布局各具特色，并且各自形成了特定消费群体，人气旺盛，近年来商铺售价和租金均稳中有升，商圈内一旦有新铺出售都非常抢手。五象航洋商圈CBD高