2014南宁市北湖片区房地产商业市场分析Word文档格式.doc
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由北湖农贸市场、南城百货、云星广东商城、盛天名都商业街、都之都家具博览中心、北湖花鸟古玩市场等商业体组合而成。
北湖商圈的商家相对分散，都自成一体，消费群体主要以附近的居民为主，人员流动性相对较小，人流量在20万左右。
未来格局：
建设银行已经抢先入驻荣和摩客天街，众多品牌商家正在紧密洽谈、逐步进驻中。
届时摩客天街将成为北湖商圈的新商业中心，推动城市中心商业价值的升值。
2、主要商场概览
南城百货：
城北店是一家集购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物广场。
以精品百货+大型超市+电器的多种业态并存的创新模式立足市场。
其中精品百货—汇聚中外名牌，展示流行趋势，引导消费时尚。
云星广东商城：
云星广东商城首层百余家精品服装、时尚品牌商家，携手二、三层的人人乐大型超市隆重开业。
广东商城首层为集精品服装、各种品牌为一体的时尚精品城，二、三层为人人乐大型超市，亦是人人乐超市连锁集团公司在南宁的旗舰店。
据悉，云星·
广东商城的商业经营定位为集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体综合商业购物广场，整体商业面积为4万㎡。
北湖花鸟市场：
北湖花鸟市场拥有70个篮球场大的花鸟市场和5个足球场大的古玩市场，是4大行业（餐饮业、住宿业、会展业、茶酒业）的集结地；
是2大便利干道（秀厢大道与北湖路）的交集处；
10条公交线路途经，是广西一站式休闲文化市场。
三、北湖片区商业调查
1、北湖北路段租金价格
北湖农贸市场也就是北湖北路西面，由于靠近北湖农贸市场人流量大，故租金水平较高，租金达到了300~350元/㎡·
月，而北湖北路沿街东面租金却下降到了100元/㎡·
月，归其原因，主要是因为北湖北路沿街东面铺面本身面积较小，不利于开展商业活动；
来往主要人群集中于沿街西面农贸市场一带。
2北湖北路经营业态
业态统计列表
店铺业态
餐饮类
服装鞋类
五金机电类
药店
酒店
糖烟酒店
彩票
文具店
化妆品店
移动联通类
美容美发类
装修
装饰类
其他
合计
店铺数量
57
46
35
11
7
9
8
5
6
32
236
配比
24%
20%
15%
5%
3%
4%
2%
14%
100%
小结：
n主要分布：
市调发现，北湖路一带的商业主要集中在北湖北路。
原因：
北湖农贸市场位于北湖北路，该区域人流、车流量较大；
北湖北路目前汇聚了几个居住小区，人群集中。
n主要经营业态：
根据统计发现，北湖路沿街商业分布较集中的为服装店面，餐饮店面等，这些店铺的规模较小，分布集中。
n商业特征：
由于北湖路一带主要为老城区，故集中了较多的住宅小区和客流，沿街铺面经营形态较多，且较分散，大多为传统的餐饮、服装、五金、杂货等铺面，这些铺面内部装饰简单，环境欠佳，档次较低，较杂乱。
n铺面面积：
北湖北路铺面较陈旧，开间与进深的比例约为1:
1，部分商铺面积较小。
二、主要集中卖场
²
云星·
广东商城
1）项目基础信息
地址
南宁市西乡塘区北湖北路20号
总体量
约4.5万㎡
进深
4-5米
开间
约6-10米
经营业态
一楼临街
国美电器、麦当劳、肯德基、服装
一楼内街
服装、鞋、珠宝首饰、日化用品、妇婴用品
二楼
人人乐超市
2）项目规划
项目规划为商业休闲中心和临街商铺，相对北湖路其他项目，其商业体量较大。
3）小结
项目商业体量较大，商业业态比较集中，主要以服装、珠宝、大型超市为主，是北湖路上比较稀缺的大型商业体，能满足小区业主的购物和日常所需；
商场人流量较大。
盛天名都商业街
1）基础信息
南宁市北湖北路8号
——
6-8米
约4-5米
眼镜店、房产中介、便利店等
2）项目商业规划
小区的总体布局设计思路为南侧布置三幢高层板楼，底部裙楼做为商业配套；
在小区四周沿消防车道设置港湾式的商业生态停车位，步行街内只供商业人流游玩、休憩，拒绝车辆进入，保证了良好的购物环境和购物人流的安全，提高了商业品质。
3）小结：
项目规划只有一层临街商铺，步行街内只供商业人流游玩、休憩，拒绝车辆进入，很好的保证了项目的安全性；
在商业业态上，因项目周边有几个住宅小区，所以一些大型的房地产中介集中在本项目商铺上。
隆源·
国际公馆商业街
西乡塘区北湖北路东三里南侧
约8355㎡
5-7米
约3-5米
国美电器、银行、药店等
餐饮、娱乐、便利店等
2）项目商业规划：
Ø
西侧是2层的商业大卖场，通过小区车行主入口带动底下沿街商业；
南面人行主入口与盛天名都相邻，实现了步行商业街共享；
沿街商铺的形态根据北湖路片区的生活方式规划，以灵活多变的Loft
Space商业空间及模块式商业空间组合方式。
项目位于北湖北路东面，对面是北湖市场，周边商业氛围浓厚，人流量大，但项目的商业体量不大，主要以临街商铺为主，经营业态主要是满足小区业主日常生活所需。
三、北湖片区楼盘概况
江宇世纪城
江宇世纪城作为南宁楼市中高性价比的楼盘，2013年开春时节便惠动全城，50套品质房源均价6180元/平米，吸引大量客户陆续前往抢购，目前一口价房源已全部售罄。
在售房源价格在6200元/平米-6300元/平米。
据悉，江宇世纪城三期18万㎡的“世纪城购物中心”开工建设当中，大型连锁超市、大型院线影城、时尚KTV娱乐城、健身馆、电玩城等国内外一线品牌组成的综合业态，业主及周边居民的生活品质也将迎来跨越式的提升。
荣和山水绿城
荣和山水绿城四期新品醇熟升级57㎡-140㎡一房至四房全城预约。
四期新品十分丰富，有堪称“城市别墅”的楼中楼，户型设计得科学、人性化，配大阳台、大飘窗，赠送面积大，空间使用率极高，加上自有6400㎡的星级时尚会所、名优教育之称的汇佳双语幼儿园；
更有风情特色商业街、大型的商业中心，大型超市、娱乐配套、特色消费等生活所需配套。
荣和山水绿城四期在前三期产品规划、总结基础上进一步完善、升级后成功推出，四期作为整个项目的重要组成部分，在规划中通盘考虑各组团间的均衡性，每一栋楼、每一户型的均好性，应该说是荣和集团在20年开发经验积累的总体现，达到了谋编造镇的境界。
2010年，荣和山水绿城首次亮相，这于南宁楼市无疑是一股新鲜的血液；
2011年二期的屡次开盘，均创下佳绩；
三次开盘三次劲销，在仅三个月的时间里近千套房销售一空，荣和山水绿城已然公认成为兴宁人居标杆，在置业者心目得到了一定的认同和信赖。
昌泰尊府
项目位于南宁市北湖北路18号，规划总用地面积为43981.41㎡，总建筑面积为270883.70㎡：
其中住宅建筑面积168986.10㎡，商业建筑面积为28009.30㎡，其中地下商业建筑面积为10000㎡。
隆源雅居
隆源雅居位于南宁市西乡塘区，北湖北路东三里南侧，基地西侧为盛天名都和隆源国际公馆两个住宅小区，基地南侧及东侧均为20米的规划道路，实用地面积为21169.85㎡，总计容面积为105849.25㎡，高层建筑底层沿街均设一层商业。
荣和摩客
荣和摩客天街目前对外宣传推广首付32万起，单价1.1万元/㎡起，抢购十米层高超值人气街铺，买一层得三层！
近百家品牌商家意向进驻深入洽谈中！
建设银行、农业银行、（台湾）元祖食品、强势进驻荣和摩客天街！
2013年5月1日，荣和摩客天街集中商业体整体开业！
四、桃花源社区周边商业调查
1、区位
2、小区商业
该小区商业物业均为一层商业，尚未正式开始招商、销售，目前仅有小区东门以及小区内存在部分正在经营的店铺，约有有30家店铺租金范围在60-80元/月/㎡。
据调查，正在经营的超市卖场、菜市等商家均为内部关系户。
小区沿街与内街商业闲置当中。
3、小区周边商业（以秀安路延长段为主）
l以经营钢材、建材、五金、汽贸、物流为主。
多以公司的形式租用办公场地，租金范围在50-80元/月/㎡。
l周边主要街道在规划建设中，园艺路及秀安路延长段，为未来地段的升值奠定基础。
五、南宁市商业环境概览
朝阳商圈
核心老商圈日久弥旺——南宁目前最繁华、最核心的商圈非朝阳商圈莫属。
朝阳商圈坐落于南宁市腹地，经过近百年的演变发展，如今已贯穿朝阳路呈环绕形。
北起南宁火车站，往南延伸至万达商业广场，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两旁辐射，东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路，横跨青秀、兴宁和西乡塘3个区域。
商圈内交通发达，地段优势明显。
以朝阳广场为踞点，几十条公交线路向四面扩散可达南宁各城区，紧邻南宁火车站的优势，带来更多的人流、物流。
朝阳商圈业态丰富，涵盖大型购物、餐饮、休闲、娱乐、商务和旅游文化服务等行业结构。
现有25个共约52万平方米的商业建筑，商圈内个体经营户超过1.5万户。
作为目前南宁最繁华的商业中心区，日均人流量最高在30万人次以上，是公认的广西第一商圈。
无论在商铺租金售价、商业规模、客流量、成交金额、购物环境及发展空间方面都具有极强的市场吸引力。
随着部分新项目以及旧城改造项目的推进，朝阳老商圈焕发新活力，给投资者带来了新机会。
星湖东葛商圈
老城区“不落幕”商圈
星湖东葛商圈分布在星湖路、七星路、古城路及东葛路一带，经营的业态有电子科技、通讯、服饰、百货商场、餐饮及休闲娱乐等，业态特点鲜明，成行成市。
星湖路是南宁电子科技一条街，电子科技类产业销售最为集中；
七星路被称之为女人街，多年来经营时尚精品服饰，让这里变成了南宁永不落幕的品牌商业街。
而古城路一带则是南宁高档商场的起点，聚集了新旧梦之岛商场，是南宁最早的高档购物商圈。
而东葛古城路至共和路口，则是南宁最集中的手机通讯一条街。
此外，东葛路还是有名的娱乐休闲街，这里分布有酒吧、KTV及各种口味俱佳的餐饮店。
星湖东葛商圈扎根中心城区，以带状发展，道路纵横连通，通过民族大道、东葛路连接朝阳商圈和埌东、航洋商圈；
行业布局各具特色，并且各自形成了特定消费群体，人气旺盛，近年来商铺售价和租金均稳中有升，商圈内一旦有新铺出售都非常抢手。
五象航洋商圈
CBD高
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