福州宝龙城市广场沃尔玛商圈调研报告Word文档下载推荐.docx

1、表1数据来源表资料类别来源人口数、户数资料街道社区居委会数据资料城市计划、建设指定用图城市政府竞争分布图实地调查、行业协会竞争店销售业绩高层深访、商业同仁口碑 项目管理网点普查是商业市场研究最基础的工作，在整个项目的管理工作中显得相当重要。零售网点普查因针对区域内所有零售商店进行调查，所涉及的工作量很大。正式普查前，由访问部根据最新市政图尽量按照以核心商圈与次级商圈的区别将商圈划分为13普查片，然后，根据各片的大小，分配访问员到具体的普查片。同时，各片区还配备了相应的访问督导负责管理访问员，严格检查访问质量。访问员遵守一定的访问行走规则，逐一访问每家零售商店，登记商店营业面积、年销售额等信息。

2、访问完毕后，访问员在普查地图上标识商店的地理位置。为保证普查质量，访问部经理对访问督导和访问员进行一定比例的抽样复查。 主要结论 人口规模：商圈内共有30多万人口，其中核心商圈人口19万，次级商圈人口近12万。 竞争分析：商圈内共有1528家零售店，其中核心商圈占876家，次级商圈占652家。在零售店结构中，主要是以小型单体夫妻日杂店为主。主要的竞争对手为建设中的欧倍德、百安居、黎明永辉、黎明好又多以及次级商圈中的世纪联华和好又多联信店。 地理分析：预定地所在位置为工业路与白马西二环路的交叉口，为叁面临街的十字路口，可见度较高，交通便利。主体报告一 人口规模分析 商圈人口分析由街道社区居委会数

3、据资料得到，商圈内共有30多万人口，其中核心商圈人口19万，次级商圈人口近12万。表2商圈内人口情况表人口户数平均每户人口数核心商圈190371594903.2次级商圈117095403782.9合计307466991833.1将商圈（同心圆）平均分为8块，以正西北与正东北相交的扇形为北方位；以正西南与正东南相交的扇形为南方位；以正西北与正西南相交的扇形为西方位；以正东北与正东南相交的扇形为东方位。如下图所示，以此分析商圈内人口规模在方位上的情况：图2方位划分示意图西北东南表3商圈内人口规模在方位上的情况分析方位人口数（人）52729425539528255148131306827825921

4、7657335785657353755110328 商圈社区分析 北江滨高尚社区预定地所在位置与北江滨相邻，而福州市的江滨两岸无疑是高尚江景住宅的高度集中点。这一点在福州城市总体规划（1995-2010）中可以得到佐证：江滨地区九孔闸以西地块的城市功能定位为城市公共建筑集中地、城市观光旅游带和城市高尚住宅集聚地。目前，大型高尚住宅区已经初具规模，如融侨锦江、碧水芳洲、江岸名都等等大型社区。同时，以金山文体中心、省广电中心和市报业大厦为代表的文化设施也已陆续启动。福州西南段的发展前景已经十分明朗。 帮洲、义洲旧棚屋改造社区台江区义、帮洲旧屋区二期改造项目于2003年4月26日开始动迁。该项目拆迁

5、范围占地面积231亩，拆迁居民达4019户，是福州市迄今为止搬迁户数最多的旧屋区改造项目。改造后的帮洲、义洲将带来附近的商业结构和规模的调整。新建项目与帮洲、义洲的改造将形成一个良性互动。 西二环路与工业路新型社区在西二环路与工业路正在兴建大量的住宅。如二环路上的长汀里花园、金星四季等；工业路上博美诗邦、庭芳苑、时代名城等新型小区。可见，预定地所处地段为人口不断增加的地块。 商圈内新建社区汇集 西二环路 星城国际、美景良城、金星四季、文锦佳园 工业路 中利佳园、长汀里花园。博美诗邦、庭芳苑、鑫达富第、时代名城 北江滨大道 世纪佳园、融侨锦江、 望龙芳庭、江岸名都、碧水芳洲二 零售网点普查（一）

6、总体情况 商圈零售店总体情况（见表4）表4商圈零售店总体情况核心商圈（家）次级商圈（家）合计（家）零售店数量8766521528 核心商圈 零售店结构核心商圈内共有零售店876家。其中以小型单体夫妻日杂店为主，占84.4%。而大卖场和连锁超市共5家，分别为黎明永辉、黎明好又多、旺旺佳配送超市、惠乐家超市、超大。图3核心商圈内的零售店结构 零售店面积核心商圈内的零售店面积主要集中在50平方米以下，占95.9%。图4核心商圈内的零售店面积 零售店年销售额核心商圈内的零售店年销售额主要集中在10万元以下，占70.0%。图5核心商圈内的零售店年销售额比较 次级商圈次级商圈内共有零售店652家。以小型单

7、体夫妻日杂店为主，占84.0%。而大卖场和连锁超市共4家，分别为世纪联华、联信好又多、福缘超市、好日子。图6次级商圈内的零售店结构次级商圈内的零售店面积主要集中在50平方米以下，占95.9%。图7次级商圈内的零售店面积次级商圈内的零售店年销售额主要集中在10万元以下，占70.0%。图8次级商圈内的零售店年销售额比较（二）方位情况 表5核心商圈内的零售店在方位上的商业结构比较大卖场连锁超市便利店日杂店兼营店专卖店其余21525024181032191221313617271916195822839739363126表6核心商圈内的零售店在方位上的营业面积比较150M251100M2101200M

8、22011000 M21001M2304111331834218226838225874表7核心商圈内的零售店在方位上的年销售额比较10万元以下10万100万元100万1000万元1000万元以上1213177843128130561892022322560124313859表8次级商圈内的零售店在方位上的商业结构比较1941624928326364548193325表9次级商圈内的零售店在方位上的营业面积比较150平方米51100平方米101200平方米2011000平方米1001平方米以上236241353359620639表10次级商圈内的零售店在方位上的年销售额比较1449524032

9、223119349380233621三 商圈地理分析（一） 可见度可见度是商店被往来行人或乘车者所能看到的程度。场所可见度越高，商店越容易引起客流的重视，他们来店购物的可能性越大。预定地所在位置为工业路与白马西二环路的交叉口，为叁面临街的十字路口，可见度较高。图9预定地地理位置示意图（二）交通便利性预定地所在位置为工业路与白马西二环路的交叉口，交通便利。一是工业路与西二环路都是福州市的主要公路，交通网络四通八达，可直达火车站和客运站，白天能通过大型货车，商品运输较方便。二是该地有较密集的公交汽车路线经过，各条公交路线的停靠点能均匀全面地覆盖整个市区，这在当前福州市私家车普及不广的情况下显得尤为重要。表11途经预定地的公交线路表工业路线路西二环路线路工业路与西二环路交叉起点终点14空军门诊台江广场14支西客站27东站福大东门埕园顶茶亭公园38闽侯县委闽江大学（大学城）步行街融侨锦江下院942台江影院江口973祥坂小区工程学院813福州大学白湖亭祥坂