惠州义乌小商品批发城经营定位及招商报告426排版.docx

1、惠州义乌小商品批发城经营定位及招商报告426排版惠州义乌小商品批发城经营定位及招商报告世方物业 成就铺王2005.4.20第一部分：本项目各层的经营定位分析一、经营定位的依据： 一个项目的初始定位方向总是多向的，最终找到一个最现实最合理的定位方向，对于本项目的小商品定位，一方面有其历史的渊源（是发展商深思熟虑的一个方向），另一方面也有其强大的市场基础。对于本项目小商品的定位，我司从市场的角度出发，主要是基于以下几点：1、存在强大的市场消费基础惠州，乃至整个粤东地区，实际上是广东省工业相当薄弱，乡镇和农业人口占据主要部分的区域，在这个区域的人民的收入和消费水平都低于珠三角的其他城市，人们在批发市

2、场、交易市场、集贸市场及临街个体商业中的日常用品消费占据整个社会消费品市场的70以上，而这些市场正是物美价廉的小商品的最广阔的销售终端。说明在粤东地区存在强大的小商品市场消费基础。2、惠州及粤东地区小商品市场发育不良，存在空白依前所述，在惠州及粤东地区存在巨大的小商品消费群体，但是根据项目组的调查，在这个有着巨大消费群体的区域内，小商品市场却发育不良，这种不良性体现在以下几个方面：第一是规模小，产品不丰富；第二是市场设施陈旧，不符合现代化商业经营的需要；第三是市场的位置偏，不具有区域辐射力，基本以服务周边居民为主。可以说缺乏一个大规模综合性的现代化小商品专业市场。3、本项目良好的地段和交通条件

3、本项目地处惠州江北新区，占据粤东门户的良好地理位置，门前就是贯通南北的国道，并靠近惠州火车站和长途汽车站，具有非常强的交通辐射能力，此外江北新区也是惠州是规划的大市场大物流发展的主要区域，随着一个个大型的物流商业项目的上马，未来区域内的物流配套设施也将越来越齐全。4、义乌小商品进驻华南地区的大好机会义乌小商品名扬全球，是中国小商品专业市场的一面旗帜，在全国已经开设有近30个分市场，这次义乌小商品将分市场开到华南地区来了，并选中了惠州，落户于本项目，这对本项目未来小商品经营具有重大的保证。二、项目建筑各层概况：惠州义乌小商品城一期工程位于惠州市新城区江北新区，属于惠州市发展较快的区域。项目一期工

4、程，总占地面积38600平方米，总建筑面积130000平方米，其中一期建筑面积44694.69平方米。项目整体建筑分布情况一览表：项目楼层建筑层高商业面积（）一 层层高6米7965.37二 层层高5米7849.7三 层层高4.8米7385.13四 层层高4.8米7385.13五 层层高4.8米5421.36六 层层高3.6米4718.43三、项目周边、东莞、广州、义乌市场经营品种比例调查：1、惠州水东路小商品经营比例：地理位置：位于水东西路铺位面积：主力铺位在5060平方米小商品经营品种：经营品种间 数具体比例日用百货3626食 品3022文具、玩具1814民间用品1511针织用品43小五金8

5、6服 装65茶 叶86花 艺65鞋22合 计133经营方式：以批发为主，兼有零售进 货 点：主要以广州为主，东莞有一部分租 金：2060元/平米月2、惠东县平山中心市场小商品经营品种及进货渠道调查： 平山中心市场小商品经营品种比例分析：位 置：惠东县城解放中路规 模：其中一层6800平方米，主要经营小商品小商品经营规模：约300户经营范围：日化产品精品礼品玩具针织用品花类饰品电子产品日用杂货小家电文具等小商品经营品种：业态数量所占比例（）日化产品259精品239礼品145玩具166针织用品8031花类93饰品2810电子产品228日用杂货3413小家电124文具62合计269以上图表显示，该市

6、场经营针织用品、日用杂货、电子玩具等为主导。 平山中心经营品种进货渠道分析：进货途径： 电器类玩具针织类饰品类日化类.为广州东莞佛山汕头揭阳。其中比例为%(不完全统计)城 市电器类玩具类针织类日化类日用类饰品类广 州857060755570深 圳720佛 山10105东 莞51030汕 头51015揭 阳1012其 他810585 生活家庭用品日用杂货小工艺品文具小五金针织草帽等约70%-80%为浙江义乌进货,其余的为广东珠三角地区,尤其广州为小商品重点批发城市.义乌商品的特点:价格低廉 商品丰富 均为自己小型加工厂生产 3、东莞小商品市场经营品种的比例： 富民商业大厦内的小商品经营分区图：富

7、民商业大厦内小商品经营规划主要以饰品和针织内衣为主，互为补充的小商品经营品种还有：洗涤用品、化妆品、儿童玩具、皮具、钟表、小电器、文具以及包装袋等。在整个富民服装批发市场内位于市场一层的东、西两个区域内（A层缘于富民的螺旋式建筑）。图示中着色的部分即为富民服装批发市场内的小商品经营分区：红色为饰品区；黄色为内衣区。但在实际经营过程中，来自市场需求方面以及经营商户之间的竞争，现已成为相互依存、互为补充的混杂经营之局面。经营品种分类统计：富民小商品经营区域规划铺位共124个，皆以独立铺位的形式经营，经营模式为批发。批发经营面积（按使用面积计）约在612平米之间。由于商机突现，目前大约有十多间加位小

8、商品经营摊位。按照小商品经营品种统计：（经营面积为使用面积）经营品种经营面积（）经营户数（家）比例饰品类50041各类饰品针织内衣类60044针织品、内衣日用百货类403伞、塑料桌布、卫生纸洗涤化妆品类20021洗涤用品、化妆品皮具1009皮带、钱包文体用品类605文具、体育用品表类404钟表、手表小家电202电吹风、录音机小食品202奶粉、饮料、饼干礼品202打火机等包装袋202塑料袋、纸袋帽子、眼镜201儿童玩具403小型玩具合 计约1680m平米139经营品种比例分析(按经营面积)：经营品种比例分析(按经营商户数量)： 广贸精品广场经营分区图：该市场位于黄河时装城以北，港口路以西，与虎门

9、排污河围绕的区域内，分布在广贸大厦、永丰楼、永业楼、永安楼、永兴楼一层，形成了虎门小商品市场经营组团。在经营分区上没有严格的经营规划。均以独立街铺的形式经营，经营模式以批发为主。经营品种分类统计：该市场经营的小商品主要以文体用品和针织内衣为主，以帽子、眼镜、音像制品、办公设备、工艺礼品、包装袋、皮具、饰品、婴儿用品等为辅，商品辐射全国。由于均以街铺的形式经营，其经营面积较大，皆在30-80平米（使用面积）之间。按照小商品经营品种统计：（经营面积为使用面积）广贸大厦一层街铺经营品种经营面积（）经营户数（家）印章、制卡301帽子、眼镜1803针织内衣120015办公耗材及设备2002包装袋1002

10、塑料花、礼品2404文具4004音像制品801手机配件、电话卡602皮具401饰品1202模特架1001婴儿用品601合 计约2800平米39永丰楼一层街铺经营品种经营面积（）经营户数（家）针织602内衣1503婴儿用品702音像制品602文体用品602饰品1806鞋、包1204珠宝、玉器602玩具、礼品2406包装袋501合 计约1000平米30永业楼一层街铺经营品种经营面积（m2）经营户数（家）文体用品60011内衣1203五金工具601针织品1202小电器601玩具、礼品601合 计约500平米19永安楼一层街铺经营品种经营面积（m2）经营户数（家）音像制品2009饰品703洗涤、化妆品

11、802文体12040针织内衣2605合 计约700平米59永兴楼一层街铺经营品种经营面积（m2）经营户数（家）日用百货40014文体503针织品20014五金工具501饰品601合 计约800平米33经营品种比例分析(按经营面积)：经营品种比例分析(按经营商户数量)：4、广州小商品市场经营品种比例及进货分析：主要调查的有国际玩具礼品城和华南国际小商品城两处。这两处市场都在海珠广场附近，且经营的品种也大多相同。主要的经营品种有：小饰品（以头饰胸花等为主）、小首饰（以戒子项链耳环等为主）、塑料制品（塑料花为主）、工艺品（陶瓷、木工制品、装饰画、民俗手工艺品）、女性化妆品、布艺、玩具、香蕈、太阳镜、

12、钟表、工艺礼品（高档次名贵材料的工艺品）、水晶制品等。经营品种在市场所占比例品种小饰品小首饰塑料制品工艺品女性化妆品所占比重25%15%15%12%15%品种布艺玩具香蕈太阳镜工艺礼品所占比重3%1.5%3%3%2.5%品种水晶制品其他杂类所占比重3%2%注：以下%是指在该品种中的比例经营品种所占比例经营品种所占比例小饰品15%小首饰10%塑料制品15%工艺品10%玩具30%太阳镜10%据商户说，他们的货其实大部分还是广州和珠三角的货，外面的还是少，江浙的货主要还是因为价格便宜，款式也比较新。另外还有些外国人在广州办货，有新款搭配会卖的更好。据了解的情况看广州的商户要少量的货主要目的有两个方面：1）江浙地区的小商品品种多，且款式新，可以带动本地货的销售。2）进少量的货样后自己可以找本地的加工厂进行加工，主要做为样版的用途。5、义乌主要小商品市场经营品种比例： 义乌国际商贸城（一期）：经营品种调查：主要经营品种：花类、玩具、珠宝、首饰、工艺饰品。各楼层经营品种区划：楼层经营品种各经营品种所占面积的大概比例（%）一层普通玩具、电动玩具、充气玩具、毛绒玩具、花类普通玩具9电动玩具2充气玩具3毛绒玩具3.5花 类7.5二层珠宝、头饰珠 宝12.5头