物业管理费测算确认版Word文档下载推荐.docx

1、二、 人员编制人员架构图项目经理（1人）1人（编制总共46人） 秩序维护部（29人）客服部（4人）工程部（3人）财务部（2人）保洁部（7人）主管1人主管、人事行政1人领班1人出纳1人财务维修员2人工程领班1人领班2人前台2人物管员1人杂工1人园林绿化1人车库广场清洁工1人楼宇清洁工3人监控室2人车库门岗4人广场门岗2人楼宇秩序维护员16人机动巡逻2人三、人员配备、薪酬、福利序号部门职位人员单价（月元）金额（月总价（年备注1行政部经理7000840002财务部财务（会计）350042000出纳（会计）3客服部客服主管客服人员3200640076800物管员384004工程部电工主管4000480

2、00电工员5保安部保安主管保安领班3800760091200保安员（广场门岗）保安员（广场与住宅区域防控岗）1656000672000保安员（车库门岗）保安员（机动巡逻岗）14000168000保安员（监控岗）6保洁部保洁主管300036000保洁员（楼宇）2700810097200保洁员（广场、车库）32400保洁员（机动杂工）绿化工小 计A46人1602001922400节日加班费国家规定的每年11天节日，需要加班的人员加班费用506060720110元/人/月福利费员工各项福利待遇，按上述1-6项总和的5%计提8001.796020.4173.95元/人/月社会保障费、保险费按参保人员购

3、买社保、意外保险全员购买23460281520510元/人/月工作服38人夏装冬装每人4套1533.1818398.1633.33/人/月小计B38054.88456658.56827.28/人/月 小计（A+B）198254.882379088.56四、日常1、公共设施、设备日常运行、维护费支 出 项 目说明月 支 出（元）备 注1、日常维修材料费弱电及公共设施小修小补材料费15002、门禁楼宇可视对讲未含材料533外包3、风机房、发电机房维保含柴油（30升）2604、电梯维修保养立梯、扶梯20台（350元/台）5、电梯年检费（含保险）立梯、扶梯20台（31.25元/台）6256、监控设备维

4、护费7、消防设施设备维护含灭火器更换、应急灯、温（烟）感、消防控柜维修等材料12508、车辆道闸维护9、高压电房维保（涉及大、中修材料申请维修基金或业户分摊）10、水泵房维保11、生活水池清洁费一年两次266.612、公共管道疏通高压水车疏通40013、发粪池、污水井道掏空吸粪车掏空14、广场、车库排水泵维保浮子开关、水泵维修等6515865.6元2、绿化养护费1、绿化养护费绿化药物、补种108.332、绿化工具剪草机、剪刀等工具300小 计B408.33元3、卫生保洁费1、消杀药品不锈钢清洁剂、消毒药水13.32、易耗工具及劳保30元/月7人（扫把、水桶、地拖、抹布）2103、生活垃圾清运市

5、政按桶或按公斤计收3600小 计C3823.3元4、办公费及用品1、办公设备维护及通讯费复印机、打印机（租金包维修），监控室、物业中心（话费、网费）9302、文具纸巾、A4纸、笔、过塑纸、1303、各种资料印刷费一切工作登记表印刷2303、节日布景费灯笼、横幅704、水电费物业中心及支付的电费及绿化水费5、安保对讲机16台426.66、安保对讲机维修21.67、公共交际费公安、居委、消防及业户社区活动500小 计D5808.2元小计（A+B+C+D）25905.43元五、 税金及附加费计 算 式1、税金及附加费（三）+（四）224160.316%13449.61小计13449.61元六、其它1

6、、固定资产折旧空调、电脑、柜类等按3年416.62、不可预见费3%3、管理佣金10%22416.034、项目公众责任险693.33小 计36975.57元七、费用总支出项目物业中心（三）+（四）+（五）+（六）274485.49274485.49元合计（年）: 3295025.08元八、物业费构成测算项目费用月度总支出（274485.49）/项目实收费面积（74013.58）=3.7元/平方米/月。测算按实收面积收取管理费（收取率100%）：收 入 项 目计 算 公 式月收入（元）年收入（元）1、住宅综合管理费44811.613.7元165802.951989635.42、商业综合管理费977

7、1.9736896.28442755.363、停车场管理费用1943071891862692合 计274590.233295082.76九、对照表住宅、车位按2.25元，商铺按10元：2.25元100826.121209913.4410元:97719.71172636.443717.5524610242263.322907159.84住宅、车位按2.25元，商铺按15元：15元146579.551758954.6291123.173493478.04商铺、住宅、车位按3.7元：住宅、车位按2.25元，商铺13.2元：13.2元1289901547880.04273533.623282403.48