物业管理费测算确认版Word文档下载推荐.docx

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二、人员编制

人员架构图

项目经理（1人）1人

（编制总共46人）

秩序维护部（29人）

客服部（4人）

工程部（3人）

财务部（2人）

保洁部（7人）

主管1人

主管、人事行政1人

领班1人

出纳

1人

财务

维修员2人

工程领班1人

领班2人

前台2人

物管员1人

杂工1人

园林绿化1人

车库广场清洁工1人

楼宇清洁工3人

监控室2人

车库

门岗4人

广场门岗2人

楼宇

秩序维护员16人

机动巡逻2人

三、人员配备、薪酬、福利

序号

部门

职位

人员

单价（月·

元）

金额

（月·

总价

（年·

备注

1

行政部

经理

7000

84000

2

财务部

财务（会计）

3500

42000

出纳（会计）

3

客服部

客服主管

客服人员

3200

6400

76800

物管员

38400

4

工程部

电工主管

4000

48000

电工员

5

保安部

保安主管

保安领班

3800

7600

91200

保安员（广场门岗）

保安员（广场与住宅区域防控岗）

16

56000

672000

保安员（车库门岗）

保安员（机动巡逻岗）

14000

168000

保安员（监控岗）

6

保洁部

保洁主管

3000

36000

保洁员（楼宇）

2700

8100

97200

保洁员（广场、车库）

32400

保洁员（机动杂工）

绿化工

小计A

46人

160200

1922400

节日加班费

国家规定的每年11天节日，需要加班的人员加班费用

5060

60720

110元/人/月

福利费

员工各项福利待遇，按上述1-6项总和的5%计提

8001.7

96020.4

173.95元/人/月

社会保障费、保险费

按参保人员购买社保、意外保险全员购买

23460

281520

510元/人/月

工作服

38人夏装冬装每人4套

1533.18

18398.16

33.33/人/月

小计B

38054.88

456658.56

827.28/人/月

小计（A+B）

198254.88

2379088.56

四、日常

1、公共设施、设备日常运行、维护费

支出项目

说明

月支出（元）

备注

1、日常维修材料费

弱电及公共设施小修小补材料费

1500

2、门禁楼宇可视对讲

未含材料

533

外包

3、风机房、发电机房维保

含柴油（30升）

260

4、电梯维修保养

立梯、扶梯20台（350元/台）

5、电梯年检费（含保险）

立梯、扶梯20台（31.25元/台）

625

6、监控设备维护费

7、消防设施设备维护

含灭火器更换、应急灯、温（烟）感、消防控柜维修等材料

1250

8、车辆道闸维护

9、高压电房维保

（涉及大、中修材料申请维修基金或业户分摊）

10、水泵房维保

11、生活水池清洁费

一年两次

266.6

12、公共管道疏通

高压水车疏通

400

13、发粪池、污水井道掏空

吸粪车掏空

14、广场、车库排水泵维保

浮子开关、水泵维修等

65

15865.6元

2、绿化养护费

1、绿化养护费

绿化药物、补种

108.33

2、绿化工具

剪草机、剪刀等工具

300

小计B

408.33元

3、卫生保洁费

1、消杀药品

不锈钢清洁剂、消毒药水

13.3

2、易耗工具及劳保

30元/月×

7人（扫把、水桶、地拖、抹布）

210

3、生活垃圾清运

市政按桶或按公斤计收

3600

小计C

3823.3元

4、办公费及用品

1、办公设备维护及通讯费

复印机、打印机（租金包维修），

监控室、物业中心（话费、网费）

930

2、文具

纸巾、A4纸、笔、过塑纸、

130

3、各种资料印刷费

一切工作登记表印刷

230

3、节日布景费

灯笼、横幅

70

4、水电费

物业中心及支付的电费及绿化水费

5、安保对讲机

16台

426.6

6、安保对讲机维修

21.6

7、公共交际费

公安、居委、消防及业户社区活动

500

小计D

5808.2元

小计（A+B+C+D）

25905.43元

五、税金及附加费

计算式

1、税金及附加费

（三）+（四）224160.31×

6%

13449.61

小计

13449.61元

六、其它

1、固定资产折旧

空调、电脑、柜类等按3年

416.6

2、不可预见费

3%

3、管理佣金

10%

22416.03

4、项目公众责任险

693.33

小计

36975.57元

七、费用总支出

项目物业中心

（三）+（四）+（五）+（六）

274485.49

274485.49元

合计（年）:

3295025.08元

八、物业费构成测算

项目费用月度总支出（274485.49）/项目实收费面积（74013.58）=3.7元/平方米/月。

测算按实收面积收取管理费（收取率100%）：

收入项目

计算公式

月收入（元）

年收入（元）

1、住宅综合管理费

44811.61㎡×

3.7元

165802.95

1989635.4

2、商业综合管理费

9771.97㎡×

36896.28

442755.36

3、停车场管理费用

19430㎡×

71891

862692

合计

274590.23

3295082.76

九、对照表

住宅、车位按2.25元，商铺按10元：

2.25元

100826.12

1209913.44

10元:

97719.7

1172636.4

43717.5

524610

242263.32

2907159.84

住宅、车位按2.25元，商铺按15元：

15元

146579.55

1758954.6

291123.17

3493478.04

商铺、住宅、车位按3.7元：

住宅、车位按2.25元，商铺13.2元：

13.2元

128990

1547880.04

273533.62

3282403.48