房地产估价师考试真题卷19测Word格式文档下载.docx

1、D易受限制性3.在一般情况下，_适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。A重建价格B重置价格C重新购建价格D积算价格4.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般_。A不能作为可比实例B取相同的部分作可比性C仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例D仍然可作为可比实例5._对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A房地产的权益和区位B房地产的权益C房地产的实物和权益D房地产的区位6.国家对房地产开发项目资金比例要求是（）。A10%B20%C30%D40%7.

2、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量（）。A报告期灭失量B最低销售量C工程量D盈亏平衡点量8.如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行（）。A12 000元B10 000元C9250元D9929元9.一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是（）。A房地产学会B房地产行业协会C房地产管理部门D政府10.投资机会研究分为一般投资机会研究和（）。A详细研究B粗略研究C特定项目的投资机会研究D建设项目的投资机会研究11.资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与（）之比。A经营收入B资本金C经营成本D

3、销售收入12.收益性物业管理中的收入包括其他收入和（）。A租金收入B绿地管理费C保安费用D能源费13.吸纳量是指报告期内销售房屋和（）的数量组合。A建设房屋B维修房屋C出租房屋D维护房屋14.下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是（）。A提高开发贷款利率B降低开发贷款利率C通货膨胀率下降D降低房地产税费15.潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和（）。A目标B途径C市场化D商品化16.开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价（）的佣金。A1%3%B0.5%0.9%C3.5%D4%17.站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去（）。A管理费B财务费C经营费D所得税

4、18.国家提高贷款利率，会（）。A抑制房地产需求B增加房地产供给C增加银行风险D导致房地产实际价值折减19.因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率（）。A提高B降低C无变化D为零20.假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为（）。B15%C5%D9%21.个人住房贷款包括商业性住房贷款和（）两种类型。A企业住房贷款B等额本金方式C政策性住房抵押贷款D等额本息方式22.对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和（）等方面。A物业增值B管理费C契税D机会成本23.房地产投资的经济效果主要表现为

5、（）。A销售收入B开发利润C成本利润率D投资收益率24.在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的（）。A市场供求关系B房地产管理部门C业主的愿望D建筑质量25.以下不是房地产投资信托特征的是（）。A流动性好B高现金汇报C市场价值不稳定D抵御通货膨胀二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.城市土地开发和供应计划，一般由（）按城市总体发展要求、土地开发潜力以城市规划的要求制定。A土地管理部门B规划管理部门C市场管理部门D设计管理部门E计划管理部门2.在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。A工程保险B工人人身保险C第三方保险D意外保险E

6、质量保险3.在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用（）。A单元估算法B多元估算法C单位指标估算法D工程近似匡算法E概算指标法4.房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。A城市基础设施B高新技术C城市公用配套设施D资金E专业人员经验5.导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性的有（）。A市场供给的特点B市场需求的特点C市场交易的特点D市场价格的特点E市场竞争的特点6.企业确定广告预算的主要方法包括（）。A销售百分比法B目标任务法C谈判法D竞争对等法E量力而行法7.融资方案分析包括（）。A资金来源可

7、靠性分析B融资结构分析C融资利润分析D融资风险分析E融资成本分析8.风险辨识常用方法包括（）等。A专家调查法B解析方法C故障树分析法D幕景分析法E蒙特卡洛法9.在右图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（）。AF15APBFA（FA，i，5）PCFA（FA，i，5）P（FP，i，6）DFA（FA，i，5）（FP，i，1）P（FP，i，6）EFA（PA，i，5）P（FP，i，6）10.按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。A个别偏好市场B集群偏好市场C弥隙市场D同质偏好市场E分散偏好市场11.房地产投资决策分析的主

8、要工作包括（）。A投资机会寻找B市场分析C投资机会筛选D财务评价E规划设计12.净租的形式一般有（）。A租户仅按比例分摊与物业有关的税项B租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C所有的经营费用，都由租户直接支付D租户应与业主制定出一个有准确数量的上限E租户的租金可按不同时间支会给业主13.利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有（）。A期望值相同、标准差小的方案B期望值相同、标准差大的方案C标准差系数小的方案D标准差系数大的方案E标准差相同、期望值大的方案14.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（）。A认知价值定价法B价值定价法C领导定价法D挑战定价法E随行就市定价法15.调

9、查项目可分为（）。A试探性调查B基础性调查C背景性调查D描述性调查E因果性调查16.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发，希望获得的利益有（）。A自我消费B房地产保值C房地产增值D开发利润E出租收益17.投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有（）。A以总报价为准B以单项报价之和修正总报价C以单价为准，重新计算总报价D双方可以重新商议价格E该投标报价无效18.影响购买者的心理因素有（）。A动机B感觉C学习D信念和态度E欲望19.企业确定广告预算的主要方法包括（）。A量力而行法B销售百分比法C目标任务法E谈判法20.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。A潜

10、在毛租金收入B空置损失C租金损失D其他收入E经营费用21.房地产开发程序中的前期工作包括（）等。A可行性研究B获取土地使用权C规划设计与建设方案的制订D安排短期和长期信贷E开发项目保险事宜洽谈22.制定租售方案的工作内容主要包括（）。A宣传手段选择B租售进度安排C租售价格确定D租售选择E广告设计及安排23.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。24.按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。A固定价格合同B包工包料合同C独立承包合同D成本加酬金合同E计量估价合同25.分析市场趋势的方法有（）。A潜在分析法B宏观环境预测法C销售人员意见综合法D专家意见法E购买者意图调查法