房地产估价师考试真题卷19测Word格式文档下载.docx

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D．易受限制性

3.在一般情况下，__适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。

A．重建价格

B．重置价格

C．重新购建价格

D．积算价格

4.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般__。

A．不能作为可比实例

B．取相同的部分作可比性

C．仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例

D．仍然可作为可比实例

5.__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A．房地产的权益和区位

B．房地产的权益

C．房地产的实物和权益

D．房地产的区位

6.国家对房地产开发项目资金比例要求是（）。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

7.存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。

在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—（）。

A．报告期灭失量

B．最低销售量

C．工程量

D．盈亏平衡点量

8.如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行（）。

A．12000元

B．10000元

C．9250元

D．9929元

9.一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是（）。

A．房地产学会

B．房地产行业协会

C．房地产管理部门

D．政府

10.投资机会研究分为一般投资机会研究和（）。

A．详细研究

B．粗略研究

C．特定项目的投资机会研究

D．建设项目的投资机会研究

11.资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与（）之比。

A．经营收入

B．资本金

C．经营成本

D．销售收入

12.收益性物业管理中的收入包括其他收入和（）。

A．租金收入

B．绿地管理费

C．保安费用

D．能源费

13.吸纳量是指报告期内销售房屋和（）的数量组合。

A．建设房屋

B．维修房屋

C．出租房屋

D．维护房屋

14.下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是（）。

A．提高开发贷款利率

B．降低开发贷款利率

C．通货膨胀率下降

D．降低房地产税费

15.潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和（）。

A．目标

B．途径

C．市场化

D．商品化

16.开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价（）的佣金。

A．1%～3%

B．0.5%～0.9%

C．3.5%

D．4%

17.站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去（）。

A．管理费

B．财务费

C．经营费

D．所得税

18.国家提高贷款利率，会（）。

A．抑制房地产需求

B．增加房地产供给

C．增加银行风险

D．导致房地产实际价值折减

19.因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率（）。

A．提高

B．降低

C．无变化

D．为零

20.假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为（）。

B．15%

C．5%

D．9%

21.个人住房贷款包括商业性住房贷款和（）两种类型。

A．企业住房贷款

B．等额本金方式

C．政策性住房抵押贷款

D．等额本息方式

22.对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和（）等方面。

A．物业增值

B．管理费

C．契税

D．机会成本

23.房地产投资的经济效果主要表现为（）。

A．销售收入

B．开发利润

C．成本利润率

D．投资收益率

24.在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的（）。

A．市场供求关系

B．房地产管理部门

C．业主的愿望

D．建筑质量

25.以下不是房地产投资信托特征的是（）。

A．流动性好

B．高现金汇报

C．市场价值不稳定

D．抵御通货膨胀

二、多项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，有多个符合题意）

1.城市土地开发和供应计划，一般由（）按城市总体发展要求、土地开发潜力以城市规划的要求制定。

A．土地管理部门

B．规划管理部门

C．市场管理部门

D．设计管理部门

E．计划管理部门

2.在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。

A．工程保险

B．工人人身保险

C．第三方保险

D．意外保险

E．质量保险

3.在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用（）。

A．单元估算法

B．多元估算法

C．单位指标估算法

D．工程近似匡算法

E．概算指标法

4.房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。

这里的资源包括了（）等诸方面。

A．城市基础设施

B．高新技术

C．城市公用配套设施

D．资金

E．专业人员经验

5.导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性的有（）。

A．市场供给的特点

B．市场需求的特点

C．市场交易的特点

D．市场价格的特点

E．市场竞争的特点

6.企业确定广告预算的主要方法包括（）。

A．销售百分比法

B．目标任务法

C．谈判法

D．竞争对等法

E．量力而行法

7.融资方案分析包括（）。

A．资金来源可靠性分析

B．融资结构分析

C．融资利润分析

D．融资风险分析

E．融资成本分析

8.风险辨识常用方法包括（）等。

A．专家调查法

B．解析方法

C．故障树分析法

D．幕景分析法

E．蒙特卡洛法

9.在右图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（）。

A．F＝15A－P

B．F＝A（F／A，i，5）－P

C．F＝A（F／A，i，5）－P（F／P，i，6）

D．F＝A（F／A，i，5）（F／P，i，1）－P（F／P，i，6）

E．F＝[A（P／A，i，5）－P]（F／P，i，6）

10.按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。

A．个别偏好市场

B．集群偏好市场

C．弥隙市场

D．同质偏好市场

E．分散偏好市场

11.房地产投资决策分析的主要工作包括（）。

A．投资机会寻找

B．市场分析

C．投资机会筛选

D．财务评价

E．规划设计

12.净租的形式一般有（）。

A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

C．所有的经营费用，都由租户直接支付

D．租户应与业主制定出一个有准确数量的上限

E．租户的租金可按不同时间支会给业主

13.利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有（）。

A．期望值相同、标准差小的方案

B．期望值相同、标准差大的方案

C．标准差系数小的方案

D．标准差系数大的方案

E．标准差相同、期望值大的方案

14.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（）。

A．认知价值定价法

B．价值定价法

C．领导定价法

D．挑战定价法

E．随行就市定价法

15.调查项目可分为（）。

A．试探性调查

B．基础性调查

C．背景性调查

D．描述性调查

E．因果性调查

16.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发，希望获得的利益有（）。

A．自我消费

B．房地产保值

C．房地产增值

D．开发利润

E．出租收益

17.投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有（）。

A．以总报价为准

B．以单项报价之和修正总报价

C．以单价为准，重新计算总报价

D．双方可以重新商议价格

E．该投标报价无效

18.影响购买者的心理因素有（）。

A．动机

B．感觉

C．学习

D．信念和态度

E．欲望

19.企业确定广告预算的主要方法包括（）。

A．量力而行法

B．销售百分比法

C．目标任务法

E．谈判法

20.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。

A．潜在毛租金收入

B．空置损失

C．租金损失

D．其他收入

E．经营费用

21.房地产开发程序中的前期工作包括（）等。

A．可行性研究

B．获取土地使用权

C．规划设计与建设方案的制订

D．安排短期和长期信贷

E．开发项目保险事宜洽谈

22.制定租售方案的工作内容主要包括（）。

A．宣传手段选择

B．租售进度安排

C．租售价格确定

D．租售选择

E．广告设计及安排

23.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。

24.按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。

A．固定价格合同

B．包工包料合同

C．独立承包合同

D．成本加酬金合同

E．计量估价合同

25.分析市场趋势的方法有（）。

A．潜在分析法

B．宏观环境预测法

C．销售人员意见综合法

D．专家意见法

E．购买者意图调查法