上半年福建省土地估价师复习土地市场的结构考试试题Word文档格式.doc

1、 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置5、下列不符合监测点地价评估要求的有_。 A监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制 B监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 6、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。收益价格比准价格成本累加价格剩余价格时间因素 7、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】建安费用管理费

2、用财务费用销售费用8、下列说法中，正确的是。权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用土地质量是土地级别的综合反映合法性 9、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为_。 A级别升格 B级别上升 C级别不变 D级别增加 10、土地整理是加入WTO后加强_的“绿箱政策”措施。 A粮食生产保障 B农业保护 C农业基础地位 D土地利用率11、在基本建设中，不

3、论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批【2002年考试真题】设计概算设计预算初步估算修正概算12、定性研究的优点不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D说服力强 13、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由_进行统一监督管理。 A中国人民银行 B中国银行业监督管理委员会 C中国证券监督管理委员会 D中国保险监督管理委员会14、建筑物的耐用年限有_之分。 A物理耐用年限和经济耐用年限 B经济耐用年限和会计耐用年限 C主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D自然耐用年限和经济耐用年限 15、最珍贵的农用地是。农田林地园地耕地3550

4、16、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。石油化工厂机械厂面包厂大型纺织厂17、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳_万元的地价款。 A2250 B3000 C4000 D5000 18、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。 A土地自然要素调查和社会经济条件调查 B土地利用现状调查和地籍调查 C土地权属调查和地价调查 D气候调查、地形调查和植被调查 19、确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。

5、 A5 B10 C15 D20 20、征用土地主要涉及的费用不包括_。 A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D拆迁补助费 21、中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 22、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。基准回收期静态投资回收期项目开发期项目建设期23、_不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。 A法律 B地方性法规 C省人民政府规章 D直辖市人民政府规章 E市、县人民政府规范性文件 24、按房产余值计征的，税率为。121222025、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件

6、中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市房地产开发经营管理条例规定了_情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。 A因不可抗拒力造成开工延期 B因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的 C因开发商可预见性情况而延期动工开发的 D因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的 2、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。写字楼普通住宅医院邮电所空置厂房

7、3、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。地价评估制度土地交易价格申报制度基准地价定期公布制度土地使用权出让的计划管理标定地价定期公布制度 4、土地的_决定了人们只能就地利用土地。 A位置固定性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性5、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。 A社会 B自然 C经济 D气候 6、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。边际报酬先升后降边际报酬单调上升总报酬单调上升总报酬先升后降总报酬单调下降 7、商业银行管理原则有。盈利性原则流动性原则福利性原则安全性原则稳定性原则 8、下列各项费用中不属于土地取得费的是_。 A征地费 B拆迁费

8、 C劳动力安置费 D土地平整费 9、开展土地开发整理应坚持_原则。 A依据规划，科学、合理地进行开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境，增加有效耕地面积 10、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。威廉配第托马斯罗伯特马尔萨斯弗朗西斯魁奈大卫李嘉图11、土地登记办法规定，土地登记是指将_以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D土地抵押权、地役权 E集体土地使用权 12、关于重置成本和重建成本说

9、法，正确的是。重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估重置成本比重建成本高重置成本适用于普通建筑物评估重建成本=重置成本重建成本适用于普通建筑物评估 13、平均指标用于描述一组数据的。集中趋势离中趋势一般水平差异程度分散程度14、商业银行的经营原则有_。 A均衡性 B安全性 C流动性 D开放性 E盈利性 15、下列选项属于应税消费品的是_。 A化妆品 B酒及酒精 C汽车轮胎 D食用油 E自来水 16、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。 A产品的实物量 B产品外观 C土地成分 D产品材料 E土地面积 17、关于加强农村宅基地管理的意见（国土

10、资发2004234号）规定，各县（市）每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报_备案。 A市级人民政府 B市级人民政府国土资源管理部门 C省级人民政府 D省级人民政府国土资源管理部门 18、以出让方式取得的土地使用权，。必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权 19、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由_组成。 A企业、机

11、关、团体组成的购买力 B城镇居民所期望的消费需求 C商家期望的城镇居民的消费需求 D城镇居民有支付能力的消费需求 E城镇居民无支付能力的消费需求 20、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。各套套内建筑面积作为独立使用的地下室为多幢服务的警卫室与管理用房人防工程电梯井 21、下列属于土地市场的微观管理主要有。对土地市场客体的管理对土地市场主体的资质审查对土地市场交易程序的规范对土地市场供需管理对土地市场政策管理 22、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括_。 A单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B国有土地闲置连续达两年以上 C土地他项权

12、利终止 D国有土地使用权出让期满而未获准续期 E国有土地使用权租赁期满而未获准续期23、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知（国土资发2005176号）规定，下列属于破坏耕地类的是_。 A占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的 B拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的 C在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的 D因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的 E建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的 24、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。【2006年考试真题】按一宗地处理按共用宗地处理划分为若干宗地暂不划宗地调节消费结构25、基准地价评估的基本要求有。评估数据要符合数理统计要求样本数据要准确评估数据以现时土地成本为主评估模型选择要合理要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格