上半年福建省土地估价师复习土地市场的结构考试试题Word文档格式.doc

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D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

5、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限

C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法

D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字

E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

6、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

收益价格

比准价格

成本累加价格

剩余价格

时间因素

7、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】

建安费用

管理费用

财务费用

销售费用

8、下列说法中，正确的是。

权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

土地质量是土地级别的综合反映

合法性

9、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。

A．级别升格

B．级别上升

C．级别不变

D．级别增加

10、土地整理是加入WTO后加强__的“绿箱政策”措施。

A．粮食生产保障

B．农业保护

C．农业基础地位

D．土地利用率

11、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批．【2002年考试真题】

设计概算

设计预算

初步估算

修正概算

12、定性研究的优点不包括__。

A．成本低

B．速度快

C．效果好

D．说服力强

13、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理委员会

C．中国证券监督管理委员会

D．中国保险监督管理委员会

14、建筑物的耐用年限有__之分。

A．物理耐用年限和经济耐用年限

B．经济耐用年限和会计耐用年限

C．主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限

D．自然耐用年限和经济耐用年限

15、最珍贵的农用地是。

农田

林地

园地

耕地

35％～50％

16、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

石油化工厂

机械厂

面包厂

大型纺织厂

17、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。

经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳__万元的地价款。

A．2250

B．3000

C．4000

D．5000

18、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。

A．土地自然要素调查和社会经济条件调查

B．土地利用现状调查和地籍调查

C．土地权属调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查

19、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。

A．5

B．10

C．15

D．20

20、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

21、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。

A．1920

B．1921

C．1922

D．1923

22、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。

基准回收期

静态投资回收期

项目开发期

项目建设期

23、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。

A．法律

B．地方性法规

C．省人民政府规章

D．直辖市人民政府规章

E．市、县人民政府规范性文件

24、按房产余值计征的，税率为。

1．2％

12％

2％

20％

25、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《城市房地产开发经营管理条例》规定了__情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。

A．因不可抗拒力造成开工延期

B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的

C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的

D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的

E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的

2、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。

写字楼

普通住宅

医院

邮电所

空置厂房

3、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。

地价评估制度

土地交易价格申报制度

基准地价定期公布制度

土地使用权出让的计划管理

标定地价定期公布制度

4、土地的__决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．质量差异性

D．功能永久性

5、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会

B．自然

C．经济

D．气候

6、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。

边际报酬先升后降

边际报酬单调上升

总报酬单调上升

总报酬先升后降

总报酬单调下降

7、商业银行管理原则有。

盈利性原则

流动性原则

福利性原则

安全性原则

稳定性原则

8、下列各项费用中不属于土地取得费的是__。

A．征地费

B．拆迁费

C．劳动力安置费

D．土地平整费

9、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积

10、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。

威廉·

配第

托马斯·

罗伯特·

马尔萨斯

弗朗西斯·

魁奈

大卫·

李嘉图

11、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权

E．集体土地使用权

12、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。

重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估

重置成本比重建成本高

重置成本适用于普通建筑物评估

重建成本=重置成本

重建成本适用于普通建筑物评估

13、平均指标用于描述一组数据的。

集中趋势

离中趋势

一般水平

差异程度

分散程度

14、商业银行的经营原则有__。

A．均衡性

B．安全性

C．流动性

D．开放性

E．盈利性

15、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水

16、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量

B．产品外观

C．土地成分

D．产品材料

E．土地面积

17、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，各县（市）每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报__备案。

A．市级人民政府

B．市级人民政府国土资源管理部门

C．省级人民政府

D．省级人民政府国土资源管理部门

18、以出让方式取得的土地使用权，。

必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权

满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权

19、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。

A．企业、机关、团体组成的购买力

B．城镇居民所期望的消费需求

C．商家期望的城镇居民的消费需求

D．城镇居民有支付能力的消费需求

E．城镇居民无支付能力的消费需求

20、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

各套套内建筑面积

作为独立使用的地下室

为多幢服务的警卫室与管理用房

人防工程

电梯井

21、下列属于土地市场的微观管理主要有。

对土地市场客体的管理

对土地市场主体的资质审查

对土地市场交易程序的规范

对土地市场供需管理

对土地市场政策管理

22、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。

A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

B．国有土地闲置连续达两年以上

C．土地他项权利终止

D．国有土地使用权出让期满而未获准续期

E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期

23、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定，下列属于破坏耕地类的是__。

A．占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的

B．拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的

C．在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的

D．因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的

E．建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的

24、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。

【2006年考试真题】

按一宗地处理

按共用宗地处理

划分为若干宗地

暂不划宗地

调节消费结构

25、基准地价评估的基本要求有。

评估数据要符合数理统计要求

样本数据要准确

评估数据以现时土地成本为主

评估模型选择要合理

要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格