国棉厂地块房地产开发可行性研究本科生毕业设计论文Word文档下载推荐.docx

1、学校有权保存毕业设计（论文）的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。作者签名： 日 期：学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。 日期： 年 月 日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校

2、保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权 大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。 日期：导师签名： 日期：注 意 事 项1.设计（论文）的内容包括：1）封面（按教务处制定的标准封面格式制作）2）原创性声明3）中文摘要（300字左右）、关键词4）外文摘要、关键词 5）目次页（附件不统一编入）6）论文主体部分：引言（或绪论）、正文、结论7）参考文献8）致谢9）附录（对论文支持必要时）2.论文字数要求：理工类设计（论文）正文字数不少于1万字（不包括图纸、程序

3、清单等），文科类论文正文字数不少于1.2万字。3.附件包括：任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）。4.文字、图表要求：1）文字通顺，语言流畅，书写字迹工整，打印字体及大小符合要求，无错别字，不准请他人代写2）工程设计类题目的图纸，要求部分用尺规绘制，部分用计算机绘制，所有图纸应符合国家技术标准规范。图表整洁，布局合理，文字注释必须使用工程字书写，不准用徒手画3）毕业论文须用A4单面打印，论文50页以上的双面打印4）图表应绘制于无格子的页面上5）软件工程类课题应有程序清单，并提供电子文档5.装订顺序1）设计（论文）2）附件：按照任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）次序装订常熟

4、市原国棉厂地块房地产开发可行性研究摘 要我国的房地产市场经过近二十年的发展，正逐步走向成熟和规范。房地产企业要想在激烈的市场竞争中降低风险、取得先机，就必须在房地产项目开发之前进行严谨的可行性研究。本文在认真研究国内外可行性研究理论的基础上，选择常熟市原国棉厂地块房地产开发项目进行具体的可行性研究。首先对常熟市房地产市场进行了调研分析，包括了城市的宏观环境、城市的房地产市场环境、城市的消费能力状况、项目区域环境等，在此基础上，从项目的建设背景、投资环境、技术方案与建议、项目的进度安排、项目的成本估算、方案的对比、财务评价、项目风险等方面进行综合分析论证，得出该项目开发前景乐观、投资回报率高、投

5、资周期短的结论。最后通过对全文的归纳总结出项目方案是可行的。关键词：可行性研究 SWOT分析 财务评价 敏感性分析A Study on Feasibility of Real Estate Development of Former State-owned Cotton Plant Land Plot in Changshu AbstractWith 20 years development，the real estate industry is becoming more and more mature and organized.In order to reduce risk and ac

6、hieved a head start,real estate enterprises should do feasibility study carefully before the development of real estate projectAfter reading Domestic and foreign feasibility study theory, Changshu original cotton factory project is chosen as all example to study. Firstly, This paper conducts investi

7、gation and Analysis on the Changshu City real estate market, including the regional environment and macro environment of city, the citys real estate market environment, city consumption ability,the project regional environment, on the basis of this, from the project construction background, investme

8、nt environment, technical solutions and suggestions, project schedule, project cost estimates, the comparison of project, financial evaluation, risk and other aspects of the comprehensive analysis, the project development prospects, high return on investment, the investment cycle short conclusion. F

9、inally, the full text of the summary of the project is feasible.Key Words:Feasibility Study;SWOT Analysis;Financial Evaluation;Sensitivity Analysis1.绪论 11.1研究背景 11.2研究目的 21.3研究意义 21.4研究的内容 21.5研究的编制依据 32.市场调研报告 42.1宏观环境分析 42.1.1城市概况 42.1.2 城市GDP 52.1.3城市产业结构 52.1.4文化环境 62.1.5政策环境 62.2城市房地产市场分析 72.2.

10、1土地市场分析 72.2.2房地产投资分析 72.2.3房地产市场供求分析 82.2.4房地产价格分析 92.3消费与市场需求 92.3.1人口结构 92.3.2居民生活 102.3.4购买倾向 112.4 区域环境状况 122.4.1区域规划 122.4.2城市道路规划 122.4.3区域周边竞争分析 133.可行性研究 163.1项目概况 163.1.1项目区位 163.1.2项目周边配套 163.1.3项目规划指标 163.1.4项目建设背景 163.2项目定位 173.2.1 SWOT分析 173.2.2客户定位 183.2.3项目产品定位 183.2.4项目价格定位 183.3技术方

11、案 203.3.1设计原则 203.3.2设计方案 203.3.3户型选择 213.3.4规划设计及指标 213.4项目实施进度 223.4.1开发进度计划 223.4.2销售计划 233.4.3组织机构 233.5投资估算 243.5.1销售收入估算 243.5.2毛坯房费用估算 253.5.3精装房费用估算 283.5.4资金来源 303.5.5方案比较 313.6项目财务评估 323.6.1资金流动计划 323.6.2投资收益率 323.6.3财务净现值 323.6.4财务内部收益率 333.6.5投资回收期 333.6.6财务分析总结 343.7风险分析 343.7.1敏感性分析 34

12、3.7.2盈亏平衡分析 353.7.3定性分析 353.7.4风险控制 363.8环境影响分析 363.8.1环境影响因素 363.8.2施工期的环境影响 363.8.3环境影响的控制措施 373.9结论与建议 373.9.1结论 373.9.2建议 38参考文献 39附录 40致谢 461.绪论1.1研究背景随着过去二十年房地产行业的快速发展，房地产成为我国国民经济支柱性产业的地位越来越不可动摇。截止2013年，我国人均居住面积约为25-30平方米，与我国制定的目标2020年达到人均35平方米的标准还存在一定的差距。2013年我国房地产发展势头强劲，全年房地产开发投资85013亿元，比上年增

13、长19.8%，其中住宅投资58951亿元，增长19.4%；办公楼投资4652亿元，增长38.2%；商业营业用房投资11945亿元，增长28.3%1。详见表1-1。表1-1 2013年房地产开发主要指标完成情况及增长速度指标名称绝对数单 位增长率%投资额86013亿元19.8其中：住宅5895119.4房屋新开工面积201208万平方米13.514584511.6房屋施工面积66557216.148634713.4房屋竣工面积1014352.078741-0.4商品房销售面积13055117.311572317.52013年2月20日，“新国五条”调控政策出台，然而该政策对市场抑制性影响有限，甚至房产市场一度变得更加火爆。同年5月24日，国家发改委要求扩大个人住房房产税改革试点范围，该政策曾引起市场短暂波动，不过对整个房地产行业的发展没有带来多大的影响。总体来讲，国家对房地产的调控有着很大的决心，但是2013年房地产政策调控的效果并没有显现出来。在这种宏观调控的背景下，房地产开发商进行良好的可行性研究，降低开发风险，对于促进企业的快速发展有着极其重大的意义。1.2研究目的在住宅房地产开发中，无论对于开发商还是投资者、经营者，高收益与高风险总是如影随形，要想