《概念规划设计方案任务书范本》Word格式文档下载.docx

1、1.3.2宗地内部情况 地势，地表水，少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。1.3.3宗地简况以【附件XX宗地地形图】图示为准。1.4工程规模 工程总建筑面积约平方M。 其中，地上：平方M；地下：平方M。1.5地块周边条件1.5.1周边用地功能布局 东侧 用地 西侧 南侧 北侧1.5.2周边基础设施条件 给水 远期供水区自来水管网供给，可供接入的结合井位于路上，容量为；近期由独立自备井供给，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给 雨水 经调蓄后排入中，可供接入的结合井位于路上，容量为，高程为 污水 采用污水处理装置，经过处理后作为中水进行二次使用（如排入市政排污管道，应注明结合井的位

2、置及容量） 供热 采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热（如采用市政供暖，应注明结合井的位置、水温及容量） 供电 引自方向的千伏变电站，容量为 燃气 采用天然气，引自方向的燃气调压站，压力为 电信 电信主管部门实施 垃圾处理 小区内需建垃圾站 最近垃圾中转站位于 。 垃圾填埋场距离本工程。1.6道路交通条件1.6.1地块周边道路交通条件 高速公路 线路 出入口 城市道路 快速路 主干路 次干路 支路 地铁 站点 公交 换乘枢纽1.6.2地块内部道路交通条件 地块内部市政道路 地块出入口 机动车出入口 人行出入口2设计依据及原则2.1设计依据 设计依据和规范标准：本工程执行和遵守中华人民

3、共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，包括但不限于： 中华人民共和国建筑法 建筑工程勘察设计市场管理规定 城市建设规划管理法规文件汇编 建筑工程设计文件编制深度规定 2003.4 建设工程环境保护管理办法实施细则 建设部全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002年版） 城市道路交通规划设计规范 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（2005年版） 民用建筑设计防火规范 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98 民用建

4、筑设计通则 GB 50352-2005 住宅设计规范GB 50096-2011 住宅建筑规范 GB 50368-2005 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） 居住建筑节能设计标准JGJ 134-2010 人民防空地下室设计规范 在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。 设计依据省及市颁布的相关设计要求及标准，包括但不限于： 郑州市地方规范 在参照规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。 本设计任务书及与本工程相关的设计会议文件、公函等。2.2设计原则 对接政府要求 政府诉求 政策法规 挖掘工程主题 生态主题 文化主题 方便成本测算 产品

5、设计 指标测算 工程风险提示 政策法规风险 内部条件风险 周边条件风险3设计内容3.1工程定位策划 工程背景 社会经济背景 历史文化背景 工程条件 工程内部条件 工程外部条件 SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁 工程定位 市场定位 产品定位3.2总体规划设计 总体规划设计构思 概念缘起 理念演绎 总体用地布局规划 功能分区 用地布局 总体空间形态规划 空间组织 高度分布 总体交通组织规划 外部交通 内部交通 总体园林景观规划 主题定位 布局结构3.3建筑设计 单体平面设计 户型平面 产品类型配比 产品面积配比 立面意向 立面意向（立面应符合工程定位中的产品档次）3.4经济技术指标 规划用地

6、代征用地 建设用地 建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 其他指标 容积率 建筑密度 停车位3.5分期开发建议 工程分期开发组织 工程分区划分 分区开发建议 合理确定销售示范区的位置和范围 各期经济技术指标 楼栋数、套数 建筑面积3.6工程风险提示 政策风险 工程相关配套政策 指标总体平衡政策 代征道路绿地政策 产品相关产权政策 工程内部条件风险 拆迁风险 高压线风险 地下管线风险 地下埋藏物风险（地表层是否有垃圾层，是否需级配砂石回填处理） 自然场地条件带来的土方量、挡土墙的成本增加风险 工程地质条件风险 大市政改造成本风险（例如市政结合井的位置、容量以及改造的费用） 工程周边条件风险 村庄

7、 工厂 医院 回迁房 菜市场 建材市场 垃圾场 公交首末站 高架快速路 高速公路 铁路线（含地铁） 自然河流4甲方向乙方提交的有关资料序号资料及文件名称份 数提交时间备 注01xxxx_xxxx土地出让条件（意见稿）_xx市xx规划局02xxxx路网cad图纸03xxxx工程市场研究报告供参考040506070809105设计目标及要求5.1设计目标 延伸城市文脉 提升区域活力 高效利用土地 创造舒适空间5.2设计要求5.2.1设计深度 设计深度接近修建性详细规划的设计深度（不含工程设计部分），并且需要满足前文中设计内容的深度要求。5.2.2设计风格5.2.2.1建筑风格建议 基本原则 建筑形

8、式色彩均和谐统一 建筑元素符号需因地制宜 工程成本下有可实施性 设计要求 主题通过建筑形象直观、明确传达 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上突出体现楼盘的高品质 5.2.2.2园林风格建议 园林与建筑风格成差异化和谐 围绕公共绿地打造景观核心区 园林整体风格要求主题鲜明、风格清晰 多组团设计，各组团又有不同的小主题 注重细节处理，强调以细节来体现品质5.2.3其他要求 配套设施的功能和面积应符合当地政府、有关政策法规规范的要求，并符合工程的有关定位6设计进度和成果提交6.1设计时间进度 年 月 日至 年 月 日，完成第一轮方案汇报； 年 月 日至 年 月 日，完成第二轮方案汇报； 年

9、月 日至 年 月 日，成果提交。6.2成果提交形式及数量6.2.1应完成的设计成果 包含但不仅限于： 设计依据、设计要求及主要技术经济指标 区位分析图 区域及地块现状分析 规划设计分析图 功能分区分析 交通流线分析 景观绿化分析 空间形态分析 建筑高度体量分析 整体鸟瞰效果图 建筑单体效果图 其它设计单位认为对设计有助益的图纸及说明6.2.2形式及数量 上述成果汇集成册， A3文本2套、电子文档1套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的电子文件。6.3成果提交时间 年 月 日，提交第一轮方案汇报成果； 年 月 日，提交第二轮方案汇报成果； 年 月 日，提交最终方案汇报成果。6.4成

10、果提交地点 郑州市亚新集团工程。7其他7.1市场定位及产品建议7.1.1市场定位 工程总体定位 住宅：住宅工程在开发过程中充分利用工程周边环境资源，区位优势，根据规划要求，客户需求，合理规划，将工程打造成为高品质的、高档次的、地区标志性的社区典范。 商业：在开发过程中充分利用工程周边的环境资源、自身配套、按照商住结合、经营与销售并重的原则、依据规划要求，合理配比，将该工程打造成为满足区域内居民以及过往游客的高品位、高档次、休闲型商住综合体。 工程目标市场本地的高收入人群，（如小型私营企业主、企业高管、政府公务员）主要是一种自住性、品质性、生活性、享受性的需求；周边区域甚至全国的购房者，这部分人

11、购房的需求比较复杂，主要有几种，一是投资性的需求，主要考虑工程的升值空间和回报周期；二是享受性需求，主要考虑工程的地段、景观等；三是养老性需求，主要考虑本工程适宜的气候条件、环境资源和合适的房价水平；四是对稀缺资源的占有性需求，山景、水景、历史文化等资源一体的稀缺性资源。酒店式公寓的客户主要本地和外地在本地发展的高收入人群，如小型私营企业主、企业高管、政府公务员等，主要是一种投资性的需求；其次是周边区域内已购并居住的居民，主要是一种配套型兼投资型的需求。商铺的客户主要是满足区域内日常品质生活、过往游客休闲购物的需求，因而从业态来说，应以特色餐饮、精品酒吧、休闲KTV、贵族SPA、高档会所、大型健身、美容美体、宠物医院、旅游纪念品销售等精致化商业业态为主。7.1.2产品建议7.1.2.1住宅 产品类型 层带电梯的和。 户型 以平方M的居为主，平均套面积为平方M。 建筑形式