《概念规划设计方案任务书范本》Word格式文档下载.docx
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1.3.2宗地内部情况
✧地势，地表水，少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。
1.3.3宗地简况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。
1.4工程规模
✧工程总建筑面积约平方M。
✧其中，地上：
平方M；
地下：
平方M。
1.5地块周边条件
1.5.1周边用地功能布局
●东侧
✧用地
●西侧
●南侧
●北侧
1.5.2周边基础设施条件
●给水
✧远期供水区自来水管网供给，可供接入的结合井位于路上，容量为；
近期由独立自备井供给，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给
●雨水
✧经调蓄后排入中，可供接入的结合井位于路上，容量为，高程为
●污水
✧采用污水处理装置，经过处理后作为中水进行二次使用（如排入市政排污管道，应注明结合井的位置及容量）
●供热
✧采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热（如采用市政供暖，应注明结合井的位置、水温及容量）
✧
●供电
✧引自方向的千伏变电站，容量为
●燃气
✧采用天然气，引自方向的燃气调压站，压力为
●电信
✧电信主管部门实施
●垃圾处理
✧小区内需建垃圾站
✧最近垃圾中转站位于。
✧垃圾填埋场距离本工程。
1.6道路交通条件
1.6.1地块周边道路交通条件
●高速公路
✧线路
✧出入口
●城市道路
✧快速路
✧主干路
✧次干路
✧支路
●地铁
✧站点
●公交
✧换乘枢纽
1.6.2地块内部道路交通条件
●地块内部市政道路
●地块出入口
✧机动车出入口
✧人行出入口
2设计依据及原则
2.1设计依据
●设计依据和规范标准：
本工程执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，包括但不限于：
✧《中华人民共和国建筑法》
✧《建筑工程勘察设计市场管理规定》
✧《城市建设规划管理法规文件汇编》
✧《建筑工程设计文件编制深度规定》2003.4
✧《建设工程环境保护管理办法》实施细则
✧建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
✧《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）
✧《城市道路交通规划设计规范》
✧《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
✧《民用建筑设计防火规范》
✧《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
✧《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
✧《民用建筑设计通则》GB50352-2005
✧《住宅设计规范》GB50096-2011
✧《住宅建筑规范》GB50368-2005
✧《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》
✧《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》
✧居住建筑节能设计标准JGJ134-2010
✧《人民防空地下室设计规范》
✧在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
●设计依据省及市颁布的相关设计要求及标准，包括但不限于：
✧郑州市地方规范
✧在参照规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
●本设计任务书及与本工程相关的设计会议文件、公函等。
2.2设计原则
●对接政府要求
✧政府诉求
✧政策法规
●挖掘工程主题
✧生态主题
✧文化主题
●方便成本测算
✧产品设计
✧指标测算
●工程风险提示
✧政策法规风险
✧内部条件风险
✧周边条件风险
3设计内容
3.1工程定位策划
●工程背景
✧社会经济背景
✧历史文化背景
●工程条件
✧工程内部条件
✧工程外部条件
●SWOT分析
✧优势
✧劣势
✧机会
✧威胁
●工程定位
✧市场定位
✧产品定位
3.2总体规划设计
●总体规划设计构思
✧概念缘起
✧理念演绎
●总体用地布局规划
✧功能分区
✧用地布局
●总体空间形态规划
✧空间组织
✧高度分布
●总体交通组织规划
✧外部交通
✧内部交通
●总体园林景观规划
✧主题定位
✧布局结构
3.3建筑设计
●单体平面设计
✧户型平面
✧产品类型配比
✧产品面积配比
●立面意向
✧立面意向（立面应符合工程定位中的产品档次）
3.4经济技术指标
●规划用地
✧代征用地
✧建设用地
●建筑面积
✧地上建筑面积
✧地下建筑面积
●其他指标
✧容积率
✧建筑密度
✧停车位
3.5分期开发建议
●工程分期开发组织
✧工程分区划分
✧分区开发建议
✧合理确定销售示范区的位置和范围
●各期经济技术指标
✧楼栋数、套数
✧建筑面积
3.6工程风险提示
●政策风险
✧工程相关配套政策
✧指标总体平衡政策
✧代征道路绿地政策
✧产品相关产权政策
●工程内部条件风险
✧拆迁风险
✧高压线风险
✧地下管线风险
✧地下埋藏物风险（地表层是否有垃圾层，是否需级配砂石回填处理）
✧自然场地条件带来的土方量、挡土墙的成本增加风险
✧工程地质条件风险
✧大市政改造成本风险（例如市政结合井的位置、容量以及改造的费用）
●工程周边条件风险
✧村庄
✧工厂
✧医院
✧回迁房
✧菜市场
✧建材市场
✧垃圾场
✧公交首末站
✧高架快速路
✧高速公路
✧铁路线（含地铁）
✧自然河流
4甲方向乙方提交的有关资料
序号
资料及文件名称
份数
提交时间
备注
01
xxxx_《xxxx土地出让条件（意见稿）》_xx市xx规划局
02
xxxx路网cad图纸
03
《xxxx工程市场研究报告》
供参考
04
05
06
07
08
09
10
…
5设计目标及要求
5.1设计目标
✧延伸城市文脉
✧提升区域活力
✧高效利用土地
✧创造舒适空间
5.2设计要求
5.2.1设计深度
●设计深度接近修建性详细规划的设计深度（不含工程设计部分），并且需要满足前文中设计内容的深度要求。
5.2.2设计风格
5.2.2.1建筑风格建议
●基本原则
✧建筑形式色彩均和谐统一
✧建筑元素符号需因地制宜
✧工程成本下有可实施性
●设计要求
✧主题通过建筑形象直观、明确传达
✧建筑风格通过外观色彩和线条传达
✧建筑细节上突出体现楼盘的高品质
5.2.2.2园林风格建议
✧园林与建筑风格成差异化和谐
✧围绕公共绿地打造景观核心区
✧园林整体风格要求主题鲜明、风格清晰
✧多组团设计，各组团又有不同的小主题
✧注重细节处理，强调以细节来体现品质
5.2.3其他要求
✧配套设施的功能和面积应符合当地政府、有关政策法规规范的要求，并符合工程的有关定位
6设计进度和成果提交
6.1设计时间进度
✧年月日至年月日，完成第一轮方案汇报；
✧年月日至年月日，完成第二轮方案汇报；
✧年月日至年月日，成果提交。
6.2成果提交形式及数量
6.2.1应完成的设计成果
●包含但不仅限于：
✧设计依据、设计要求及主要技术经济指标
✧区位分析图
✧区域及地块现状分析
✧规划设计分析图
✧功能分区分析
✧交通流线分析
✧景观绿化分析
✧空间形态分析
✧建筑高度体量分析
✧整体鸟瞰效果图
✧建筑单体效果图
✧其它设计单位认为对设计有助益的图纸及说明
6.2.2形式及数量
●上述成果汇集成册，A3文本2套、电子文档1套；
上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的电子文件。
6.3成果提交时间
✧年月日，提交第一轮方案汇报成果；
✧年月日，提交第二轮方案汇报成果；
✧年月日，提交最终方案汇报成果。
6.4成果提交地点
●郑州市——亚新集团工程。
7其他
7.1市场定位及产品建议
7.1.1市场定位
●工程总体定位
✧住宅：
住宅工程在开发过程中充分利用工程周边环境资源，区位优势，根据规划要求，客户需求，合理规划，将工程打造成为高品质的、高档次的、地区标志性的社区典范。
✧商业：
在开发过程中充分利用工程周边的环境资源、自身配套、按照商住结合、经营与销售并重的原则、依据规划要求，合理配比，将该工程打造成为满足区域内居民以及过往游客的高品位、高档次、休闲型商住综合体。
●工程目标市场
本地的高收入人群，（如小型私营企业主、企业高管、政府公务员）主要是一种自住性、品质性、生活性、享受性的需求；
周边区域甚至全国的购房者，这部分人购房的需求比较复杂，主要有几种，一是投资性的需求，主要考虑工程的升值空间和回报周期；
二是享受性需求，主要考虑工程的地段、景观等；
三是养老性需求，主要考虑本工程适宜的气候条件、环境资源和合适的房价水平；
四是对稀缺资源的占有性需求，山景、水景、历史文化等资源一体的稀缺性资源。
酒店式公寓的客户主要本地和外地在本地发展的高收入人群，如小型私营企业主、企业高管、政府公务员等，主要是一种投资性的需求；
其次是周边区域内已购并居住的居民，主要是一种配套型兼投资型的需求。
商铺的客户主要是满足区域内日常品质生活、过往游客休闲购物的需求，因而从业态来说，应以特色餐饮、精品酒吧、休闲KTV、贵族SPA、高档会所、大型健身、美容美体、宠物医院、旅游纪念品销售等精致化商业业态为主。
7.1.2产品建议
7.1.2.1住宅
●产品类型
✧层带电梯的和。
●户型
✧以平方M的居为主，平均套面积为平方M。
●建筑形式
✧
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