天台县西工业区控制性详细1文档格式.docx

1、1.2天台县西工业区功能定位 天台县西工业区的建设能极大的提升天台县经济发展水平，是天台县发展经济的重要措施。其功能性质是天台县重要的高水平产业制造基地，生态型的科技创业基地，天台工业形象的窗口。 工业园区的功能结构分为公共服务中心、科研文化区、一般产业区、生态型产业区、居住社区等功能区块。2. 现状特征解读2.1用地范围天台县西工业区用地范围：西起规划的104国道，东至三茅溪，北起红旗渡漕，南至62省道（规划科平路），规划用地面积 10.22 km2。2.2地形地貌特征基地地形呈西北高东南低的狭长地带，其东部与天台新城衔接，以62省道分隔。东北部滨临三茅溪，溪水蜿蜒流过。西部有孟岸水库，环境

2、较好。整个地块较为平坦，在西南部有山体。2.3景观要素“青山相伴”基地与天台山风景区隔三茅溪而立，临溪远眺，巍巍青山进入眼帘。基地内西南部也有山体。“绿水常流”基地东部临着三茅溪，绿水蜿蜒而过，带来灵气和活泼。西部的孟岸水库周围水源保护较好，环境秀美。2.4周边交通现状104国道贯穿整个基地，连接新昌，是基地内南北向主要的交通要道。规划改线后的104国道是主要的过境交通道路。62省道在基地南部边缘，连接磐安，是东西向主要的交通道路。2.5用地构成基地内现状有村镇农居和少量的公建用地。在基地西南部，现状104国道边在建有农产品加工园区。其余均为农田、水体和丘陵缓坡地。基地外西部有220kV高压线

3、。各项用地构成详见现状用地构成表。现状用地构成表序号用地代号用地名称用地面积（公顷）所占比例（%）1R村镇农居用地134.9613.22C公共服务设施用地2.040.23M工业用地3.380.3T公路用地12.611.24E水域及其它用地85.1其中水 域5.820.6山 体24.052.4农 田838.9182.1规划范围用地合计1021.77100现状规划区块内共涉及官塘余、新村、山岸等40个行政村，共约5208户，15515人。村 名总户数总人口官塘余282902新村2388山岸57230井头97321田洋103349上洋44130隔塘160406晚山280810麻车80185田前张17

4、55官塘市95275湾里赵98横塘潘53152下洋湖86295官塘叶112332官塘下132378潘村330下齐79218下洋64187后坑2984上严52165何方店45140何方153428晚山张125387上科山164516曹村90鸡毛塘2883山头陈94塘下丁290647何方闻271下溪96279何方赵699夏村33104西涧304932下宅4891398上宅3821100小田楼139390大路下242721孟岙塘113366孟岸陶135460总 计5208155152.6区域协调天台县西工业区位于天台县城西部，与新城相接壤。是新城向西发展的延伸。在工业区规划上需要充分考虑和新城的衔接

5、，做好区域协调。天台县新区的城市功能主要是承担新的行政办公中心、商贸中心、文教中心、居住生活区的功能，天台县西工业区在城市功能上应是对新城功能的补充，主要大型生活配套设施依托新城，和新城在功能上成为有机的整体，而不应是独立的部分。2.7综合分析2.7.1优势（1）交通区位优势天台县处在浙江沿海与中部的连接点上，在浙江省产业由沿海向中部梯度转移的过程中，其区位的优势逐渐体现。加之上三高速公路从天台县穿过，62省道与104国道构成便利的对外交通，为天台县西工业区产业发展提供优越的交通区位条件（2）良好的生态环境天台县城性质是：文化旅游城市、省级历史文化名城。拥有良好的生态环境资源，其中天台山风景区

6、于1988年列于国家级风景名胜区。县城周边群山环绕，绿水常流。（3）自然条件良好区块内地质条件较好，土地较为平坦，对工业产业的开发提供良好条件，减少了土石方工程量。其气候属于中亚热带季风气候区，又具有盆地的气候特点。四季分明、热量较足、雨量较多、光能充足。2.7.2劣势（1）天台县总体经济还处于较不发达地区，原有的经济基础较差，产业的发展还不完善，不利于工业区产业的形成。（2）区块内农村居民点较多，也比较分散，市政设施基础较差，农村居住点改造所需开发成本高，难度大。（3）规划区块的用地形状呈三角不规则形，对于工业地块的划分不利。2.7.3机遇（1）浙江省产业的梯度转移浙江省经济产业发展已经逐渐

7、开始从沿海经济带向浙江中部地区梯度转移，抓住浙江经济再次发展的机遇，实现跨越式发展为主题，全面推进现代化建设；以结构调整为主线，全面实施“开放立县、产业强县、城市兴县、生态名县”战略，提高区域经济竞争力；以改革开放和科技进步为动力，再创发展优势；以提高人民生活水平为根本出发点，全面建设小康社会，加快基本实现现代化。（2）具有后发型经济特征受地理条件影响，天台县经济相对落后但发展潜在优势明显。随着上三高速公路的开通，交通区位优势凸现；其次资源和环境也正成为天台经济发展得天独厚的优势，前景广阔。由于沿海地区产业发展已进入二次创业阶段，正在寻求新的发展空间，为天台县经济借助外力实现快速发展创造条件。

8、2.7.4威胁天台县城是浙江生态型的城市，其具有良好生态环境资源，同时，生态环境本身也具有极其脆弱性，而生态特征也是天台工业园区的显著特色。在用地功能布局上，要在土地资源，生态环境等方面综合考虑，满足县委县府的产业政策。充分考虑地区的生态环境容量，合理确定工业区发展定位和开发限度，提高工业区开发档次是产业和生态协调发展的关键。3. 规划理念3.1指导思想工业不应是冷冰冰的机器形象，人的创造和效率是工业区成功的关键。因此工业区规划体现的是人文精神和自然生态的融合，实现活力、高效、绿色、人本的城市工业区新形象。活力：工业区以信息化、现代化为手段，吸纳各种先进思想，激发拚搏、创新的动力，塑造生机勃勃

9、的工作环境。高效：强调工业区管理运作的高效性，提高工业区对外交通的通达能力。绿色：利用现有的自然山水构筑高品位的工业区工作与生活环境，努力营造与自然和谐的生态环境。人本：工业以人为本，创造一个适宜生活的居住环境，体现天台人文内涵。3.2规划理念3.2.1区域协调整合理念协调整合县西工业区和周边地块之间功能关系，特别是与新城规划相协调。在县域范围内与周边乡镇之间的功能结构和交通关系进行整合，从整个园区开发建设的科学合理性出发，实现与天台县域内产业协调和区内的工业用地开发、农居改造、公共设施和基础设施配套等方面的全方位整合，使工业园区与县域整体协调发展。3.2.2环境优先生态理念充分利用现状河网水

10、系、山体，进行园区生态廊道的建设，使周边的自然生态环境和自然景观有机地引入工业区内部，与园区内的生态景观相互交融、有机结合，构成生态宜人的良好工业区生态环境。3.2.3个性塑造特色理念工业园区的建设极易造成千城一面的工业区景观，为了提升工业园区的环境品味，应特别注重园区个性的塑造，尤其在工业园区的主要对外交通沿线和园区核心部位，做到生态型与现代化的相结合，体现园区的成果与效率，体现自身的特色。3.2.4弹性规划市场理念工业区建设最显著的特点即为招商引资、划地块出让建设，而投资工业的市场特点却是土地需求的不定量性，有的大、有的小。为了适应土地买方市场需求的不定量特性，就要求规划应保持一定的弹性，

11、在地方性道路组织和地块大小布置上，有利于配合不同类型、不同规模企业的入园。同时在不同区位预留部分备用地，应对今后城市设施建设需求。3.3方案构思3.3.1充分考虑城市发展过程，借鉴国内开发成功的工业区开发模式。3.3.2利用交通引导开发理念，沿交通要道布置工业，有利工业产业开发。3.3.3生态景观影响因子分析，沿水体宜布置居住，沿主导风向保留城市通风走廊。3.3.4现状基地场地特征解析（1）现状农居点的分布状况，以及需要保留和就地改造的农居点对工业区居住用地布局影响。（2）现状道路主要是104国道和62省道，是工业区启动区块主要依托。（3）规划104国道将成为工业园区的主要对外交通，原有104国道成为园区内部道路。（4）基地内水渠可考虑运用引水入园。3.4公共服务核心区选择分析3.4.1临城方案优点： （1）与新城中心区在功能上互为补充，充分依托新城的公共服务设施。（2）有利于工业园区启动区块的开发建设。缺点：位置太偏，不利于为整个工业园区服务3.4.2中心方案（1）位置居中，有利于为整个园区服务。（2）结合周边现有村庄农居，减少农居 安置改造费用。（3）朝向三茅溪，可以借景入园。 缺点：中心区形成时间上较晚。3.4.3临道方案靠近规划104国道，有利对外交通。（1）不能利用三茅溪和对岸景观