北京市住宅交房标准Word文件下载.docx

1、第六条住宅工程初装修的部位。项目和质量要求：户门以内卧室、客厅、厨房、卫生问、封闭阳台及过道的墙达到表面平整、线角顺直。（一）墙体抹灰工程应做到表面压实，粘接牢固、无裂缝。（二）大开间的轻质隔墙如设计文件规定不做的，由用户装修时自行设计、施工。（三）卧室、厨房等内门、窗可以只留门、窗洞口，应设置安装门、窗的预埋件并标出位置。（四）开关、插座、灯具位置正确，安装平整、牢固。（五）各种管道、设备、卫生器具安装后距墙预留量应满足再装修的尺寸的要求。户门以内各种房间采取预制楼板中或现浇板的顶棚，应做到不抹灰，用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直。户门以内地

2、面工程。各种房间基层地面混凝土，做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层，并应进行两次蓄水试验做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。踢脚线高度不小于120MM。采取水泥砂浆抹灰的，应与墙面基层抹灰平顺，强度、粘结应符合要求。户门以内的暖卫各种管道、设备安装到位，达到通水要求，各种截门、水嘴、面盆、家具盆安装齐全，满足使用功能。户门以内的电气管线安装到位，灯具应能满足照明要求，并进行照明全负荷试验。第七条实行初装修竣工的住宅工程，满足本规定第五、六两条要求

3、的，建设（监理）单位可按规定组织三方验收，达到合格标准的向质量监督机构申报竣工工程质量核定。第八条工程质量监督机构按设计文件、施工合同规定和国家验评标准中有关项目质量标准，对实行初装修的工程进行竣工核定。第九条初装修竣工的住宅工程，建设单位应积极创造条件，提前征求用户对装饰、装修的要求，便于初装修项目的施工，确保再装修后工程的结构安全和使用功能。第十条房屋管理部门应加强对用户自行装修住宅的管理工作，住户自行家庭装修应按国家和本市有关规定执行。第十一条本规定由北京市建设工程质量监督总站负责解释。第十二条规定自颁发之日起执行。商业裙房交房标准一、裙房采用大柱网全现浇框架结构，商场楼面荷载设计为3.

4、5KN/M2。 二、裙房外墙采用花岗岩、仿石面砖和外墙涂料相结合。三、裙房层面为大空间布置，地面为防滑地砖，墙面，柱面为乳胶漆刷白，窗为大玻璃橱窗和铝合金窗。四、楼梯为台阶地砖，圆管栏杆，墙面、顶面为乳胶漆。五、卫生间按图纸施工，防滑地砖，墙砖贴至顶。六、裙房配备三菱电梯，其中客梯壹台，自动扶梯二台，货梯壹台。七、按消防规定配置消火栓系统、烟感报警系统、喷淋系统和防火门等设施。八、水、电、煤气按设计图标准。九、供电至分层配电房。十、提供直线电话，光缆进线。十一、设置移动通讯直放系统。精装房交房标准 1、外墙：德国“矿牌”外墙专用涂料。2、内墙、顶棚：ICI牌或矿牌内墙涂料。3、地面：客厅、餐厅

5、、卧室铺设“SMI”牌或“福满地”牌实木复合地板。4、门：入户门为“美心”牌或“盼盼”牌防盗门；户内门为“福盈门”牌或“美森耐”牌白色模压门；出阳台门为铝合金玻璃门。5、窗：铝合金窗。6、厨房：地面铺设“冠军”或“罗马”牌防滑地砖；墙面贴“冠军”或“罗马”牌瓷砖；配“大诚”牌组合式橱柜；配“华帝”牌燃气灶；配“华帝”牌抽油烟机；中外合资美国品牌“摩恩”不锈钢水槽、龙头。7、卫生间：地面铺设“冠军”或“罗马”牌防滑地砖；墙面贴“冠军”或“罗马”牌瓷砖；天花板为“华狮龙”牌铝扣板吊顶；洗脸盆、座便器或蹲便器为中外合资美国品牌“美标”牌；主卫浴缸为中外合资“美标”牌；公卫、单卫沐浴间为高级钢化玻璃隔

6、断；配中外合资“摩恩”牌单柄冷热水混合式龙头、花洒；配浴室镜、不锈钢毛巾杆、不锈钢浴巾架、不锈钢手纸盒；安装排气扇。8、阳台：ICI牌或矿牌涂料。地面铺设“佳陶美”防滑地砖。9、窗台板：国产大理石。10、天然气：天然气供气点安装至厨房（住户需向燃气公司交纳相关费用后申请开潼）。11、供水：户内设IC卡水表，冷水管接通至厨卫、热水管预埋至厨卫。12、供电：接至户内插座及照明电源、开关位；13、开关面板：国产品牌开关面板。14、空调系统：主客厅赠送空调冷暖柜机，10平方米（含10平方米）以上的卧室赠送空调冷暖挂机。15、弱电系统：户内设置弱电过户箱，预留两路电话、一路主点、一路副点，共用一个号码；

7、一路有线电视，一路宽带。电话接至客厅、书房（如无书房，接至主卧），穿线到位并安装面板。宽带接至书房（或多功能房），穿线到位并安装面板，如无书房，接至客厅。16、智能化系统：安装黑白可视对讲机；主卧安装紧急求助报警按钮；厨房安装燃气泄漏报警探头；首层、二层、顶层的铝合金玻璃门窗安装窗磁或红外线探头。17、电梯：中外合资“奥的斯”牌电梯。写字楼交房标准，可以分为标准写字楼装修和全装修两种。主力分割面积在100-150平方米（纯办公性质）的项目一般采取写字楼标准装修，即吊顶、墙壁使用高档涂料以及智能化布线等，但地面或有使用地毯，或有水泥地标准交房。主力分割面积在100平方米以下（公寓+办公）的项目一

8、般采取全装修标准，即在标准装修之后外加卫生间装修。一般在卫生间内采用较为高档的国内外知名品牌洁具，如TOTO、伊奈等，还有部分项目配置了淋浴房。该类项目装修标准在800-1500元/平方米。纯办公性质的项目基本都安装了中央空调，品牌集中在YORK、TRANE和三洋此类国内较为高档的品牌；公寓+办公型的项目则较少为业主安装好空调；电梯基本都配置了三菱、OTIS等进口品牌电梯，但是电梯基本上不分高、低区域设置。金砂水岸”项目住宅交房标准适用范围：1号楼：A、B、C、D、E、F；2号楼：3号楼3-A、B、C、D。一、结构：全现浇框架-剪力墙结构。六度抗震设防。二、公用范围 外墙：高级墙砖及墙漆，设置

9、空调外机位。单元入口：首层电梯前室、大堂处、地面为高级地砖或花岗石贴面，墙面为高级面砖。电梯：选用品牌电梯。信箱：首层单元入口处，每户设专用信箱。三、住宅内部 门：进户门为高级子母防盗门，宅内只留门洞。窗：采用优质塑钢窗。楼地面：现浇钢筋砼楼面和砼地面收光或拉毛。墙面：水泥砂浆抹面。天棚：阳台：生活阳台设铁花栏杆或钢栏杆，其余为钢扶手玻璃栏板或铁花栏杆。厨房：预留排烟及下水接口，地面作防水处理。卫生间：预留下水接口，作防水处理。四、安防及智能化系统 1、室内设可视对讲、煤气泄漏、报警系统、紧急求助按钮、门磁防盗系统。2、小区设闭路监控及周界防范系统。3、小区部分设背景音乐系统。金砂水岸”项目商

10、铺交房标准1、结构：全现浇框架。2、外墙：高级墙砖或部分墙漆，设置空调主机位。3、内墙：4、顶棚：5、地面：水泥砂浆瓜米石地面找平。6、门：全玻门或不锈钢条卷闸门，厕所仅留门洞。7、卫生间：8、水电：接市政管网，安装入户。泰丰丽苑交房标准 建筑类型：结构：全框架结构，全现浇楼板，层高3米，按抗震七度设防。二、装修标准：外墙：高级外墙砖；窗：铝合金窗、白玻；门：进户高级防盗门，户内只留门洞；梯间：水泥砂浆豆石地面；内墙：水泥砂浆抹平；地面：砂浆找平层；厨房、卫生间：给、排水上下水管到位，给水为日松牌PP-R管，无毒无锈、不腐蚀、使用寿命长。下水位PVC塑料管。安装：水、电、气三表分户计量，电表容

11、量20KVA-（4KW） 电话线入户预留接口：闭路电视线入户预留接口。室外：楼面庭园式绿化，休闲设施配套。美视别墅A区建设标准 结构部分 结构体系：按照中华人民共和国最新的国家标准进行结构设计，采用全现浇钢筋混凝土框架结构，外墙为实体填充墙，内墙为实体和轻质隔墙。设计抗震设防烈度：8.5度。基础：现浇钢筋混凝土独立基础和钢筋混凝土基础梁。屋面：现浇钢筋混凝土屋面，屋面上设有柔性防水层，水泥砂浆找平层，上铺引进世界先进技术的“英红”水泥彩瓦。建筑装饰部分 外墙面：防水水泥砂浆抹面，外挂GRC建筑装饰线条，并采用美国原装进口、全球排名第一的“宣威”威廉斯涂料。外墙门窗：采用高级涂氟炭喷涂铝合金中空玻璃窗，落地门连窗。入户门：优质实木门。车库门：德国爱屋品牌铝合金罩壳自动卷帘门。阳台：铺贴高级仿古防滑地砖，铁艺栏杆。给水系统：分自来水和温泉水两个系统，24小时向室内各用水点供水。为保持温泉水的供水温度，系统内设有电热水器，随时可以加热温泉水。排水系统：建筑物内污水和废水分别单独排放，空调冷凝水直接汇入雨水管网。供电系统：供电方式：三相五线入户，经过户用配电箱暗敷至各用电点。电表：电表采用预付费IC卡智能表。六、空调系统：海尔H-MRV家庭节能型户式中央空调。七、管道燃气系统：采用市政天然气网供气，燃