北京市住宅交房标准Word文件下载.docx
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第六条
住宅工程初装修的部位。
项目和质量要求：
户门以内卧室、客厅、厨房、卫生问、封闭阳台及过道的墙达到表面平整、线角顺直。
（一）
墙体抹灰工程应做到表面压实，粘接牢固、无裂缝。
（二）
大开间的轻质隔墙如设计文件规定不做的，由用户装修时自行设计、施工。
（三）
卧室、厨房等内门、窗可以只留门、窗洞口，应设置安装门、窗的预埋件并标出位置。
（四）
开关、插座、灯具位置正确，安装平整、牢固。
（五）
各种管道、设备、卫生器具安装后距墙预留量应满足再装修的尺寸的要求。
户门以内各种房间采取预制楼板中或现浇板的顶棚，应做到不抹灰，用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直。
户门以内地面工程。
各种房间基层地面混凝土，做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层，并应进行两次蓄水试验做到无渗漏。
地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
踢脚线高度不小于120MM。
采取水泥砂浆抹灰的，应与墙面基层抹灰平顺，强度、粘结应符合要求。
户门以内的暖卫各种管道、设备安装到位，达到通水要求，各种截门、水嘴、面盆、家具盆安装齐全，满足使用功能。
户门以内的电气管线安装到位，灯具应能满足照明要求，并进行照明全负荷试验。
第七条
实行初装修竣工的住宅工程，满足本规定第五、六两条要求的，建设（监理）单位可按规定组织三方验收，达到合格标准的向质量监督机构申报竣工工程质量核定。
第八条
工程质量监督机构按设计文件、施工合同规定和国家验评标准中有关项目质量标准，对实行初装修的工程进行竣工核定。
第九条
初装修竣工的住宅工程，建设单位应积极创造条件，提前征求用户对装饰、装修的要求，便于初装修项目的施工，确保再装修后工程的结构安全和使用功能。
第十条
房屋管理部门应加强对用户自行装修住宅的管理工作，住户自行家庭装修应按国家和本市有关规定执行。
第十一条
本规定由北京市建设工程质量监督总站负责解释。
第十二条
规定自颁发之日起执行。
商业裙房交房标准
一、裙房采用大柱网全现浇框架结构，商场楼面荷载设计为
3.5KN/M2
。
二、裙房外墙采用花岗岩、仿石面砖和外墙涂料相结合。
三、裙房层面为大空间布置，地面为防滑地砖，墙面，柱面为乳胶漆刷白，窗为大玻璃橱窗和铝合金窗。
四、楼梯为台阶地砖，圆管栏杆，墙面、顶面为乳胶漆。
五、卫生间按图纸施工，防滑地砖，墙砖贴至顶。
六、裙房配备三菱电梯，其中客梯壹台，自动扶梯二台，货梯壹台。
七、按消防规定配置消火栓系统、烟感报警系统、喷淋系统和防火门等设施。
八、水、电、煤气按设计图标准。
九、供电至分层配电房。
十、提供直线电话，光缆进线。
十一、设置移动通讯直放系统。
精装房交房标准
1、外墙：
德国“矿牌”外墙专用涂料。
2、内墙、顶棚：
ICI牌或矿牌内墙涂料。
3、地面：
客厅、餐厅、卧室铺设“SMI”牌或“福满地”牌实木复合地板。
4、门：
入户门为“美心”牌或“盼盼”牌防盗门；
户内门
为“福盈门”牌或“美森耐”牌白色模压门；
出阳台门为铝合金玻璃门。
5、窗：
铝合金窗。
6、厨房：
地面铺设“冠军”或“罗马”牌防滑地砖；
墙面贴“冠军”或“罗马”牌瓷砖；
配“大诚”
牌组合式橱柜；
配“华帝”牌燃气灶；
配“华帝”牌抽油烟机；
中外合资美国品牌
“摩恩”不锈钢水槽、龙头。
7、卫生间：
地面铺设“冠军”
或“罗马”牌防滑地砖；
墙面贴“冠军”
或“罗马”牌瓷砖；
天花板为“华狮龙”牌铝扣板吊顶；
洗脸盆、座便器或蹲便器为中外合资美国品牌“美标”牌；
主卫浴缸为中外合资
“美标”
牌；
公卫、单卫沐浴间为高级钢化玻璃隔断；
配中外合资
“摩恩”
牌单柄冷热水混合式龙头、花洒；
配浴室镜、不锈钢毛巾杆、不锈钢浴巾架、不锈钢手纸盒；
安装排气扇。
8、阳台：
ICI牌或矿牌涂料。
地面铺设“佳陶美”防滑地砖。
9、窗台板：
国产大理石。
10、天然气：
天然气供气点安装至厨房（住户需向燃气公司交纳相关费用后申请开潼）。
11、供水：
户内设IC卡水表，冷水管接通至厨卫、热水管预埋至厨卫。
12、供电：
接至户内插座及照明电源、开关位；
13、开关面板：
国产品牌开关面板。
14、空调系统：
主客厅赠送空调冷暖柜机，10平方米（含10平方米）以上的卧室赠送空调冷暖挂机。
15、弱电系统：
户内设置弱电过户箱，预留两路电话、一路主点、一路副点，共用一个号码；
一路有线电视，一路宽带。
电话接至客厅、书房（如无书房，接至主卧），穿线到位并安装面板。
宽带接至书房（或多功能房），穿线到位并安装面板，如无书房，接至客厅。
16、智能化系统：
安装黑白可视对讲机；
主卧安装紧急求助报警按钮；
厨房安装燃气泄漏报警探头；
首层、二层、顶层的铝合金玻璃门窗安装窗磁或红外线探头。
17、电梯：
中外合资“奥的斯”牌电梯。
写字楼交房标准，可以分为标准写字楼装修和全装修两种。
主力分割面积在100-150平方米（纯办公性质）的项目一般采取写字楼标准装修，即吊顶、墙壁使用高档涂料以及智能化布线等，但地面或有使用地毯，或有水泥地标准交房。
主力分割面积在100平方米以下（公寓+办公）的项目一般采取全装修标准，即在标准装修之后外加卫生间装修。
一般在卫生间内采用较为高档的国内外知名品牌洁具，如TOTO、伊奈等，还有部分项目配置了淋浴房。
该类项目装修标准在800-1500元/平方米。
纯办公性质的项目基本都安装了中央空调，品牌集中在YORK、TRANE和三洋此类国内较为高档的品牌；
公寓+办公型的项目则较少为业主安装好空调；
电梯基本都配置了三菱、OTIS等进口品牌电梯，但是电梯基本上不分高、低区域设置。
金砂水岸”项目住宅交房标准
适用范围：
1号楼：
A、B、C、D、E、F；
2号楼：
3号楼3-A、B、C、D。
一、结构：
全现浇框架-剪力墙结构。
六度抗震设防。
二、公用范围
外墙：
高级墙砖及墙漆，设置空调外机位。
单元入口：
首层电梯前室、大堂处、地面为高级地砖或花岗石贴面，墙面为高级面砖。
电梯：
选用品牌电梯。
信箱：
首层单元入口处，每户设专用信箱。
三、住宅内部
门：
进户门为高级子母防盗门，宅内只留门洞。
窗：
采用优质塑钢窗。
楼地面：
现浇钢筋砼楼面和砼地面收光或拉毛。
墙面：
水泥砂浆抹面。
天棚：
阳台：
生活阳台设铁花栏杆或钢栏杆，其余为钢扶手玻璃栏板或铁花栏杆。
厨房：
预留排烟及下水接口，地面作防水处理。
卫生间：
预留下水接口，作防水处理。
四、安防及智能化系统
1、室内设可视对讲、煤气泄漏、报警系统、紧急求助按钮、门磁防盗系统。
2、小区设闭路监控及周界防范系统。
3、小区部分设背景音乐系统。
金砂水岸”项目商铺交房标准
1、结构：
全现浇框架。
2、外墙：
高级墙砖或部分墙漆，设置空调主机位。
3、内墙：
4、顶棚：
5、地面：
水泥砂浆瓜米石地面找平。
6、门：
全玻门或不锈钢条卷闸门，厕所仅留门洞。
7、卫生间：
8、水电：
接市政管网，安装入户。
泰丰丽苑交房标准
建筑类型：
结构：
全框架结构，全现浇楼板，层高3米，按抗震七度设防。
二、装修标准：
外墙：
高级外墙砖；
窗：
铝合金窗、白玻；
门：
进户高级防盗门，户内只留门洞；
梯间：
水泥砂浆豆石地面；
内墙：
水泥砂浆抹平；
地面：
砂浆找平层；
厨房、卫生间：
给、排水上下水管到位，给水为日松牌PP-R管，无毒无锈、不腐蚀、使用寿命长。
下水位PVC塑料管。
安装：
水、电、气三表分户计量，电表容量20KVA-（4KW）
电话线入户预留接口：
闭路电视线入户预留接口。
室外：
楼面庭园式绿化，休闲设施配套。
美视别墅A区建设标准
结构部分
结构体系：
按照中华人民共和国最新的国家标准进行结构设计，采用全现浇钢筋混凝土框架结构，外墙为实体填充墙，内墙为实体和轻质隔墙。
设计抗震设防烈度：
8.5度。
基础：
现浇钢筋混凝土独立基础和钢筋混凝土基础梁。
屋面：
现浇钢筋混凝土屋面，屋面上设有柔性防水层，水泥砂浆找平层，上铺引进世界先进技术的“英红”水泥彩瓦。
建筑装饰部分
外墙面：
防水水泥砂浆抹面，外挂GRC建筑装饰线条，并采用美国原装进口、全球排名第一的“宣威”威廉斯涂料。
外墙门窗：
采用高级涂氟炭喷涂铝合金中空玻璃窗，落地门连窗。
入户门：
优质实木门。
车库门：
德国爱屋品牌铝合金罩壳自动卷帘门。
阳台：
铺贴高级仿古防滑地砖，铁艺栏杆。
给水系统：
分自来水和温泉水两个系统，24小时向室内各用水点供水。
为保持温泉水的供水温度，系统内设有电热水器，随时可以加热温泉水。
排水系统：
建筑物内污水和废水分别单独排放，空调冷凝水直接汇入雨水管网。
供电系统：
供电方式：
三相五线入户，经过户用配电箱暗敷至各用电点。
电
表：
电表采用预付费IC卡智能表。
六、
空调系统：
海尔H-MRV家庭节能型户式中央空调。
七、
管道燃气系统：
采用市政天然气网供气，燃
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