宁夏省2016年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试题Word格式.docx

1、72权利型房地产投资信托 4、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。市场风险银行外部风险可控风险动态贷款风险房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。提高思想修养，增强自我控制能力增加学识，尽量接近消费者时刻为消费者着想，维护消费者利益学会处理消费者不同意见的方法6、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险拟定合同格式和内容不

2、是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的客户资金代收代付风险 7、对房地产价格有外部性作用的是。经济环境社区环境社会文化环境政治法律环境工厂的生产设备 8、关于房改售房登记的说法，错误的是。以成本价购买的，登记的产别为“私产”以标准价购买的，登记的产别为“私产（部分产权）”以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”9、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。以委托人名义与卖方进行谈判取得委托人对交易价格范围的授权与卖方就交易价格进行多次沟通与协商首轮谈判的报价为委托人授权的最高价10、物业服务企业是依法定程序设立

3、，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。业主合法权益物业管理销售经营物业代理权利型房地产投资信托11、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。106000元；602106040元；604106090元；609106060元；60712、根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的因动工开发必需的前期工作出现不可预

4、见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的13、2004年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）通知，其目的是。规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业

5、管理规范发展14、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。存量房经纪业务为主的新建商品房经纪业务为主的策划、顾问业务为主的综合性15、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。500m5001000m1000200m20003000m16、产权属于国家所有的房屋，其房产税。由经营管理的单位和个人缴纳由房屋的所有者缴纳无需缴纳由城市房地产主管部门缴纳17、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。房地产经纪活动当事人的法律地位平等房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护房地产经纪执业行

6、为必须合法18、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。比例线高程线定位轴线标高线19、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。物业的价格区间客户的性质购买的目的客户需求的物业类型20、房地产广告中的图片属于房地产广告的。内容要素载体要素潜在要素语言要素21、商品价格的心理功能不包括。商品价值的认知功能调节需求功能自我意识比拟功能消费者指引功能22、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。算术平均数中位数和众数算术平均数和中位数算术平均数和众数23、城镇土地使用税实行分类分级的税率。累进定额幅度定额累进比例24、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理

7、合同。净卖权合同开放出售权合同独售权共享合同独售权合同客户资金代收代付风险25、业主大会议事规则是物业管理条例中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。业主自治科学技术估价方法管理方法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。发票收据合同证明2、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查按照章程规定对房地

8、产经纪人员给予奖励或处分组织房地产经纪人员进行研讨、交流保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害3、划分为总体规划和详细规划的规划包括。城镇体系规划城市规划乡规划镇规划村庄规划 4、商业地产项目的定位依据包括等。要适合本土化与城市发展方向一致适合商业模式发展态势符合商业发展规律要有适度的决策性5、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。季节变动循环波动不规则波动长期趋势6、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。相互之间可以体会双方之间的情感信息准确，可以永久被记录和保存接受者可以有充分的时间进行信息分析可以马上得到对方的

9、反馈使信息更加简单 7、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。房屋租赁价格新建商品房价格土地价格存量房价格房屋重置价格 8、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。已订立合法有效的住房购销合同收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录符合贷款人和担保公司规定的其他条件有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人在当地有有效居留身份 9、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。贷款种类抵押物的价

10、值币种用途数额 10、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。集资信托房地产信托存款代理集资房地产信托基金11、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。设计制作分析展会客户分析销售现场分析培训计划分析经验总结 12、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。契约型基金公司型基金开放型基金封闭型基金13、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。年龄较大较高的社会地位良好的教育背景较高的收入获取信息能力强14、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。销售

11、现场管理制度接待制度区域整体规划项目地理位置付款方式 15、征收土地公告应包括的内容有。被征收土地的所有权人、位置、地类和面积征地补偿标准和农业人口安置途径被征收土地所在地的气候状况办理征地补偿的期限、地点征收批准机关、文号、时间和用途 16、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。工程施工合同及关于施工进度的说明开发企业的营业执照和资质等级证书投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证商品房预售方案 17、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。完成工程设计和合同约定的各项内容工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字有完整的技术档案和施工管理资料建设单位已按合同约定支付工程款 18、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。成本租金合同租金商品租金