宁夏省2016年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试题Word格式.docx

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权利型房地产投资信托

4、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。

市场风险

银行外部风险

可控风险

动态贷款风险

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。

提高思想修养，增强自我控制能力

增加学识，尽量接近消费者

时刻为消费者着想，维护消费者利益

学会处理消费者不同意见的方法

6、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。

逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的

客户资金代收代付风险

7、对房地产价格有外部性作用的是。

经济环境

社区环境

社会文化环境

政治法律环境

工厂的生产设备

8、关于房改售房登记的说法，错误的是。

以成本价购买的，登记的产别为“私产”

以标准价购买的，登记的产别为“私产（部分产权）”

以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”

9、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。

以委托人名义与卖方进行谈判

取得委托人对交易价格范围的授权

与卖方就交易价格进行多次沟通与协商

首轮谈判的报价为委托人授权的最高价

10、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。

业主合法权益

物业管理

销售经营

物业代理

权利型房地产投资信托

11、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

1060．00元；

6．02％

1060．40元；

6．04％

1060．90元；

6．09％

1060．60元；

6．07％

12、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。

因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害

因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的

因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等

因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的

13、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知，其目的是。

规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境

对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定

规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争

在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展

14、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。

存量房经纪业务为主的

新建商品房经纪业务为主的

策划、顾问业务为主的

综合性

15、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。

500m

500～1000m

1000～200m

2000～3000m

16、产权属于国家所有的房屋，其房产税。

由经营管理的单位和个人缴纳

由房屋的所有者缴纳

无需缴纳

由城市房地产主管部门缴纳

17、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。

房地产经纪活动当事人的法律地位平等

房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务

房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护

房地产经纪执业行为必须合法

18、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。

比例线

高程线

定位轴线

标高线

19、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。

物业的价格区间

客户的性质

购买的目的

客户需求的物业类型

20、房地产广告中的图片属于房地产广告的。

内容要素

载体要素

潜在要素

语言要素

21、商品价格的心理功能不包括。

商品价值的认知功能

调节需求功能

自我意识比拟功能

消费者指引功能

22、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。

其中属于位置平均数。

算术平均数

中位数和众数

算术平均数和中位数

算术平均数和众数

23、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

累进定额

幅度定额

累进

比例

24、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

净卖权合同

开放出售权合同

独售权共享合同

独售权合同

客户资金代收代付风险

25、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。

业主自治

科学技术

估价方法

管理方法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。

发票

收据

合同

证明

2、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。

组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察

进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查

按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分

组织房地产经纪人员进行研讨、交流

保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

3、划分为总体规划和详细规划的规划包括。

城镇体系规划

城市规划

乡规划

镇规划

村庄规划

4、商业地产项目的定位依据包括等。

要适合本土化

与城市发展方向一致

适合商业模式发展态势

符合商业发展规律

要有适度的决策性

5、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。

季节变动

循环波动

不规则波动

长期趋势

6、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。

相互之间可以体会双方之间的情感

信息准确，可以永久被记录和保存

接受者可以有充分的时间进行信息分析

可以马上得到对方的反馈

使信息更加简单

7、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。

房屋租赁价格

新建商品房价格

土地价格

存量房价格

房屋重置价格

8、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

已订立合法有效的住房购销合同

收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

符合贷款人和担保公司规定的其他条件

有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

在当地有有效居留身份

9、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。

贷款种类

抵押物的价值

币种

用途

数额

10、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。

集资信托

房地产信托存款

代理集资

房地产信托基金

11、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。

设计制作分析

展会客户分析

销售现场分析

培训计划分析

经验总结

12、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。

契约型基金

公司型基金

开放型基金

封闭型基金

13、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。

年龄较大

较高的社会地位

良好的教育背景

较高的收入

获取信息能力强

14、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。

销售现场管理制度

接待制度

区域整体规划

项目地理位置

付款方式

15、征收土地公告应包括的内容有。

被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

征地补偿标准和农业人口安置途径

被征收土地所在地的气候状况

办理征地补偿的期限、地点

征收批准机关、文号、时间和用途

16、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。

工程施工合同及关于施工进度的说明

开发企业的《营业执照》和资质等级证书

投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

土地使用权证书；

建设工程规划许可证和施工许可证

商品房预售方案

17、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。

完成工程设计和合同约定的各项内容

工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字

工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

有完整的技术档案和施工管理资料

建设单位已按合同约定支付工程款

18、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。

成本租金

合同租金

商品租金