2010年05月绵阳房地产市场研究报告Word文档下载推荐.doc

1、成交量环比下降34%，同比增长219%。供求比为1.6。 【盛地观察】5月总体市场供给量变化不大，成交量出现减少，此次成交量减少是“4.15新政”出台以后，绵阳成交量的首次下跌。四、2010年5月各区成交均价分析（一）成交均价走势分析 1、总体市场均价分析（单位：元/） 绵阳市成交均价09.510.5本月成交均价为4,020元/，环比下降0.8%，同比上升24%。【盛地观察】绵阳楼市均价在4月一举突破4,000元/，在5月，总体市场均价仍然保持在4,000元/以上。政策调控下，房价依然坚挺，只是成交量出现缩水。 5月均价只出现了0.8%的小幅下降，但已经表现出了房价下滑的趋势，后期均价是否持续

2、下跌，以及下降的幅度将是目前市场的关注点。第三篇 产品篇一、商品房供给面积段、建筑类型分布（一）绵阳市住宅供给面积段分析 1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约28万平方米，各面积段都有一定比例的供给，其中90-144占47%，90以下的占31%，超过144占22%的供给较上个月有较大幅度的提升。（二）绵阳市住宅月度供给类型分析1、绵阳市商品房月度供给建筑类型 【盛地观察】本月绵阳市商品房房供给建筑类型中，低层17.98%、多层18.35%、小高层43.72%、高层19.95%，主城区低层供给越来越少，小高层供给量相对较高。第四篇 企业篇一、各项目2010

3、年5月成交情况排行（一）销售面积排行榜排名项目名销售面积（）套数（套）户均面积（）TOP1樊华似锦21,271210101TOP2香榭里大道18,196179102TOP3天籁一品16,18017493TOP4富临原山12,60413991TOP5涪滨印象10,02898二、5月各企业成交排行（一）企业销售面积排行榜排 名企业名面积（）套 数户均总价（万）绵阳樊华房产32绵阳银峰房产51富临集团17,03017110047绵阳市时代房产36绵阳投资控股10,6251079946【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为11.3万平方米，较上月减少7.7万平方米，市场销售出现大幅下跌走

4、势。第五篇 板块篇一、板块界定（一）城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。（二）城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。（三）城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东（含火车站），芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。（四）城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。（五）城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。（六）远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。三、各板块楼盘分布（注：已售套数和均价为开盘至今的累积数据）（三）

5、城南：项目名称开发商总套数销售数本月销售均价预定数可售数其它嘉来1,9584063,691431,509第六篇 营销篇一、代表性楼盘推盘跟踪（一）林海山庄6月6日开盘1、6月6日开盘照片2、开盘成交跟踪 （1）项目情况林海山庄项目地址浣花路98号绵阳市佳利泰房地产开发有限公司推出面积36,228.71预售证号2010059开盘时间2010-6-6推出套数160套住宅（以获取预售证为依据）（2）供应面积段分布（）林海山庄一期别墅（比弗利庄园）与二期花园洋房（香松岭阔景花园洋房）均已面市，从目前获得预售证的房源来看，其别墅面积段主要在250300。别墅产品形态主要是联排和双拼。【盛地观察】该项目从

6、前期到开盘一直延续传统的营销推广路线。与同是别墅产品的半山蓝湾相比，从亮相和品质体现上，感觉略显逊色。二、本月楼盘营销策略盘点营销策略类型本月营销策略会员制限量VIP会员入会。上河鹂鸟积分卡。三江国际丽城VIP会员。桃花岛科大美林免费入会。博雅海润广场VIP会员招募，需办理1万3个月的定期存款。东辰阳光清华VIP会员登记，会员费3000元，买房时可优惠2%。枫璟398会员招募，排号阶段。价格优惠一批次房源，清盘特惠2%；“香颂组团”购买客户，享4,000元优惠。碧水蓝湾开盘及房交会期间购房，最高可省2万元房款。房交会优惠：额外享受人民币2,000元的房款优惠。房交会DM优惠：凭慧川御景名城房交

7、会DM宣传单成功购房者，额外享受人民币500元的房贷优惠，同一套房源不叠加使用。特定房优惠：购买指定房源客户，额外享受人民币5000元的房贷优惠。清盘热卖，最后68套，3,900元/起。一代天娇5月21日5月31日成交客户额外优惠1%。芙蓉世纪阳光推出10套优质房。（5月21日5月30日）购买非指定房源，可享“五重”优惠。赠送优惠倍特领尚5月12号前排号客户均有机会中大奖有世博。长虹世纪城长虹购物券。太阳城城市之心截止6月10日凭DM单购房的客户就有机会抽取礼品，最高可达10,000元。凡来访客户均可获赠一张客户消费券，凭券免费领取烧烤、啤酒等。客户还可以凭券现场抽奖。开盘优惠开盘当日购房惊喜

8、特惠最高可省2万多元。付款方式一次付清，大户型（140以上）可优惠4%，小户型（140以下）可优惠2%。堂宏国际房交会期间，按揭返现10,000元，一次性付款返现15,000元。推广活动项目品鉴会。啤酒狂欢节。辰兴优山美郡实品样板区品鉴。品质品鉴会。三、策略解析 5月营销策略比例 5月份营销策略加大了推广活动的力度，推广活动的比例略有上升。会员制采用的比例在5月大幅下降，仅占33%的比例。其次赠送优惠在本月使用比例上升。【盛地观察】5月楼市营销策略有一定的转变， 由于政策对排号的限制，因此大部分楼盘降低了VIP会员制的采用比例，排号选房逐渐进入有序阶段。其次赠送方式的优惠在本月使用较多，赠送消费券、购物券等，但此类方式主要是在房交会上采用。 从去年到现在，绵阳楼市出现了一种变化，就是开发商越来越注重展示楼盘的品质，包括景观所呈现的品质、概念性的品质生活，或者是楼盘建筑品质。这与消费者的需求变化是相关的，同时也是开发商营销推盘思路的一种更新。注： 1、本报告数据除特别说明外，来源于绵阳市房管局市场科、四川盛地机构智库。2、本报告仅供参考，本公司不承担因使用报告而产生的任何法律责任。3、以上仅为月报的部分内容，需要更多数据，可致电本公司（0816）2229175。4、以上内容由四川盛地地产顾问有限公司提供，如有转载请标明出处。 四川盛地地产顾问有限公司2010年6月12日