2010年05月绵阳房地产市场研究报告Word文档下载推荐.doc
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成交量环比下降34%,同比增长219%。
供求比为1.6。
【盛地观察】5月总体市场供给量变化不大,成交量出现减少,此次成交量减少是“4.15新政”出台以后,绵阳成交量的首次下跌。
四、2010年5月各区成交均价分析
(一)成交均价走势分析
1、总体市场均价分析(单位:
元/㎡)
绵阳市成交均价09.5—10.5
本月成交均价为4,020元/㎡,环比下降0.8%,同比上升24%。
【盛地观察】绵阳楼市均价在4月一举突破4,000元/㎡,在5月,总体市场均价仍然保持在4,000元/㎡以上。
政策调控下,房价依然坚挺,只是成交量出现缩水。
5月均价只出现了0.8%的小幅下降,但已经表现出了房价下滑的趋势,后期均价是否持续下跌,以及下降的幅度将是目前市场的关注点。
第三篇
产品篇
一、商品房供给面积段、建筑类型分布
(一)绵阳市住宅供给面积段分析
1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布
【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约28万平方米,各面积段都有一定比例的供给,其中90-144㎡占47%,90㎡以下的占31%,超过144㎡占22%的供给较上个月有较大幅度的提升。
(二)绵阳市住宅月度供给类型分析
1、绵阳市商品房月度供给建筑类型
【盛地观察】本月绵阳市商品房房供给建筑类型中,低层17.98%、多层18.35%、小高层43.72%、高层19.95%,主城区低层供给越来越少,小高层供给量相对较高。
第四篇
企业篇
一、各项目2010年5月成交情况排行
(一)销售面积排行榜
排名
项目名
销售面积(㎡)
套数(套)
户均面积(㎡)
TOP1
樊华似锦
21,271
210
101
TOP2
香榭里大道
18,196
179
102
TOP3
天籁一品
16,180
174
93
TOP4
富临·
原山
12,604
139
91
TOP5
涪滨印象
10,028
98
二、5月各企业成交排行
(一)企业销售面积排行榜
排
名
企业名
面积(㎡)
套
数
户均总价(万)
绵阳樊华房产
32
绵阳银峰房产
51
富临集团
17,030
171
100
47
绵阳市时代房产
36
绵阳投资控股
10,625
107
99
46
【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为11.3万平方米,较上月减少7.7万平方米,市场销售出现大幅下跌走势。
第五篇
板块篇
一、板块界定
(一)城北范围:
将涪江二桥以北,涪江以西,包括小岛在内定义为绵阳城北板块。
(二)城南范围:
将南山以南,绵中路以东定义为绵阳城南板块。
(三)城中范围:
将涪江二桥以南,飞来石大桥以东(含火车站),芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。
(四)城东范围:
将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块,包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。
(五)城西范围:
将飞来石大桥以西,定义为绵阳城西板块,包括高新区、园艺山、石桥铺地区。
(六)远郊范围:
南边以塘汛以远,东边以游仙镇以远,西边以永兴新皂以远,北边以青义镇以远定为远郊。
三、各板块楼盘分布(注:
已售套数和均价为开盘至今的累积数据)
(三)城南:
项目名称
开发商
总套数
销售数
本月销售均价
预定数
可售数
其它
嘉来·
1,958
406
3,691
43
1,509
第六篇
营销篇
一、代表性楼盘推盘跟踪
(一)林海山庄6月6日开盘
1、6月6日开盘照片
2、开盘成交跟踪
(1)项目情况
林海山庄
项目地址
浣花路98号
绵阳市佳利泰房地产开发有限公司
推出面积
36,228.71㎡
预售证号
2010059
开盘时间
2010-6-6
推出套数
160套住宅(以获取预售证为依据)
(2)供应面积段分布(㎡)
林海山庄一期别墅(比弗利庄园)与二期花园洋房(香松岭阔景花园洋房)均已面市,从目前获得预售证的房源来看,其别墅面积段主要在250—300㎡。
别墅产品形态主要是联排和双拼。
【盛地观察】该项目从前期到开盘一直延续传统的营销推广路线。
与同是别墅产品的半山蓝湾相比,从亮相和品质体现上,感觉略显逊色。
二、本月楼盘营销策略盘点
营销策略类型
本月营销策略
会员制
限量VIP会员入会。
上河·
鹂鸟
积分卡。
三江·
国际丽城
VIP会员。
桃花岛
科大美林
免费入会。
博雅·
海润广场
VIP会员招募,需办理1万3个月的定期存款。
东辰·
阳光清华
VIP会员登记,会员费3000元,买房时可优惠2%。
枫璟·
398
会员招募,排号阶段。
价格优惠
一批次房源,清盘特惠2%;
“香颂组团”购买客户,享4,000元优惠。
碧水蓝湾
开盘及房交会期间购房,最高可省2万元房款。
房交会优惠:
额外享受人民币2,000元的房款优惠。
房交会DM优惠:
凭慧川·
御景名城房交会DM宣传单成功购房者,额外享受人民币500元的房贷优惠,同一套房源不叠加使用。
特定房优惠:
购买指定房源客户,额外享受人民币5000元的房贷优惠。
清盘热卖,最后68套,3,900元/㎡起。
一代天娇
5月21日—5月31日成交客户额外优惠1%。
芙蓉·
世纪阳光
推出10套优质房。
(5月21日—5月30日)购买非指定房源,可享“五重”优惠。
赠送优惠
倍特·
领尚
5月12号前排号客户均有机会中大奖有世博。
长虹·
世纪城
长虹购物券。
太阳城·
城市之心
截止6月10日凭DM单购房的客户就有机会抽取礼品,最高可达10,000元。
凡来访客户均可获赠一张客户消费券,凭券免费领取烧烤、啤酒等。
客户还可以凭券现场抽奖。
开盘优惠
开盘当日购房惊喜特惠最高可省2万多元。
付款方式
一次付清,大户型(140㎡以上)可优惠4%,小户型(140㎡以下)可优惠2%。
堂宏·
国际
房交会期间,按揭返现10,000元,一次性付款返现15,000元。
推广活动
项目品鉴会。
啤酒狂欢节。
辰兴·
优山美郡
实品样板区品鉴。
品质品鉴会。
三、策略解析
5月营销策略比例
5月份营销策略加大了推广活动的力度,推广活动的比例略有上升。
会员制采用的比例在5月大幅下降,仅占33%的比例。
其次赠送优惠在本月使用比例上升。
【盛地观察】5月楼市营销策略有一定的转变,由于政策对排号的限制,因此大部分楼盘降低了VIP会员制的采用比例,排号选房逐渐进入有序阶段。
其次赠送方式的优惠在本月使用较多,赠送消费券、购物券等,但此类方式主要是在房交会上采用。
从去年到现在,绵阳楼市出现了一种变化,就是开发商越来越注重展示楼盘的品质,包括景观所呈现的品质、概念性的品质生活,或者是楼盘建筑品质。
这与消费者的需求变化是相关的,同时也是开发商营销推盘思路的一种更新。
注:
1、本报告数据除特别说明外,来源于绵阳市房管局市场科、四川盛地机构智库。
2、本报告仅供参考,本公司不承担因使用报告而产生的任何法律责任。
3、以上仅为月报的部分内容,需要更多数据,可致电本公司——(0816)2229175。
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四川盛地地产顾问有限公司
2010年6月12日