汉莎蜡像体验馆项目可行性报告Word格式文档下载.docx

1、覆盖半径200公里内，以惠州市为中心，辐射深圳、东莞、广州、珠海等多个城市。7、消费群体：青年人和中年人，对这部分人来说，在线订票更符合他们的消费习惯，购票行为更加快捷。8、特色：拥有300多尊来自世界各地著名国际影星、体坛明星、武打功夫名人等，是华南地区最大的汉莎文化蜡像体验馆。9、目标：创建东西方文化艺术的碰撞交融平台，让传统商业注入新的活力元素，让消费者和游客在“家门口”不仅可以看到经典的异域文化艺术，品尝各地特色小吃，同样感受到欧美城是一个明星荟萃的地方。给市民领略到汉莎蜡像馆的互动化文娱体验，让两者看似截然不同却又相得益彰的文化艺术得以完美展现。第三部分 市场背景1、行业分析在如今这

2、个虚拟现实、交互式和3D电视时代，对于蜡像馆，唯一的收入来源就是，观众永远都愿意花钱买票去看心中偶像、国际影星，主要的是粉丝力量大。明星一向是汇聚人气的重要形象，也是蜡像馆的重要“工具”，无论是“政坛领袖与文化名人展”、还是“体坛巨星”、“音乐名人”、抑或“电影明星展”，每个城市的蜡像馆都有着自己的特色的馆所设计。且项目选址很重要，需为旅游景点最为密集、人流量最多的地方。其次就是强调身临其境的互动体验。那些慕名而来或者碰巧路过的顾客，对蜡像馆的期待是较强的娱乐性和互动性。2、市场机会除了公关宣传炒作外，还会与各地的旅游团实现合作共赢，成为吸引游客的最佳景观之一，完全满足了游客与明星零距离接触、

3、互动。或用名人教育的形式对学校进行促销展览，和知名企业结盟制作特殊赞助展示区域等方式。无论是蜡像制作、促销策略，还是资本运营和场馆经营，都有着自己独特的模式和运营方式。通常情况下，入场券的收入占整个游乐行业总收入的一半之多。与此同时带动的餐饮和纪念品的消费也是不容忽视。上市更能够让那些想投资的人以零售价格购入股票，而这种投资实际上意味着，拥有一部分的娱乐文化主题公园、蜡像馆，就好像拥有了走遍世界的国际轨道。3、消费特点成功人士、专业人士、学生、信任品牌、推崇高品质的产品、追求有品位的生活高端 城市（含农村县城）居民、渴望成功、尚未完全达到自己的理想或梦想、积极进取、热爱挑战、喜欢丰富有激情的生

4、活中端普通人群、能接受新鲜、时尚概念、喜欢实惠、经济产品低端三类人群有其共同特点：对更好更美的生活有追求，追逐新事物、有梦想，喜欢改变或希望生活有所改变的人们。4、行业痛点1、山寨蜡像馆的“走红“，导致明星愤怒，引发民间争议和媒体舆论，导致品牌市场严重下挫； 2、蜡像馆变“农贸市场“招惹吐槽；6、以往在制作传统人物蜡像前，需要对真人进行数小时的精确量身工作，整个过程中复制对象需保持同一个姿势，因此很大程度上限制了难度较大的姿势。5、发展趋势1、随着科技进步，3D打印蜡像为游客提供3D打印人像定制服务，不得不承认，这的确是一个招揽游客的妙招，保证了蜡像超高精确度同时，看起来更真实；2、越来越多的

5、收藏机构和个人开始重视藏品的文化功能、教育功能，及对建构企业品牌的功能，而不再单纯看做一种投资工具，只重视它的金融功能和财务功能；3、中国艺术品市场走向更为国际化、理性化、专业化，体现收藏观点和收藏品位转型趋势，以及艺术品交易诚信代理的职业精神；4、在西方艺术和当代艺术两大门类中，无疑占有资源优势，有着丰富的客户资源和藏品资源，以及人们旅游、学习等大幅度上升，目前这种现象变成新闻关注时间，形成方向性拐点；第三部分 项目解析1、项目背景欧美城惠州项目位于惠州市惠城区金龙大道99号，占地约10万平方米，预计总投资10亿元人民币，被惠州政府列为重点招商引资项目并正式签约。汉莎蜡像馆由广东欧美城文化有

6、限公司自主投资建设而成，占地约5000平方米。馆内共设有6个蜡像展区和46个娱乐休闲区、体验区，高科技元素可谓是最先进的，同样也是华南地区最大规模、最丰富的互动体验展馆，游客们还可以现场订制，为自己做一个手摸带回家作为永久的纪念收藏。2、项目设施规划功能设施 音乐名人区；展区面积约300平方，入驻明星有“张国荣”、“梅艳芳”、“周杰伦”、“张学友”、“刘德华”等20多尊。 体育名人区；展区面积约500平方，入驻有篮球明星“姚明“、”刘翔“、国外足球巨星”大卫贝克汉姆“等30多尊。 电影电视区；展区面积约1000平方，入驻影星有“李连杰“、”李小龙“、”章子怡“、”成龙“、“奥黛丽赫本”等100

7、多尊。 国际领袖区；展区面积约300平方，入驻领袖有“毛泽东“、“邓小平”、“江泽民”等30多尊。 中国精神展区；展区面积约占近千平方，主要以“取材历史、还原历史“为策划，陈列指导思想、展现中国特色社会主 义精神文明、体现民族的、科学的、大众的社会主要要求等等具有时代特色传播。 动漫娱乐展区。展区面积约500平方米，入驻有孩子们喜爱的“变形金刚”、“机器猫叮当与大雄”、“熊出没成员”等等数十尊深受小朋友追捧的动漫家族。规划思路 为满足广大文化艺术者高端需求，第三方合作机构，会帮助我们从消费者的角度做完善的调研，选取消费者心中所喜爱的，认知度较高的名人； 选择蜡像人物的标准，汉莎蜡像馆有着严格的

8、名人蜡像甄选标准，首先选择在各个行业，各个领域有突出贡献，或者有较大的影响力和知名度的名人； 蜡像馆还为会员提供私人定制项目，由专业技术人员把关、制作完成，同时会员可在体验的过程中为自己的艺术品“亲力亲为”； 会员邀约好友或进行俱乐部商务活动，俱乐部可以配合会员进行商务一条龙的接待服务流程，让会员在享受尊贵服务的同时彰显身份地位，即平台模式下达成商务合作。运营模式蜡像馆可以让游客在这里感受到精彩纷呈的互动体验，与世界级明星们零距离接触、互动、合影，为公众带来耳目一新的国际化文化娱乐体验风潮。以欧美城品牌进行战略联盟的新型商业模式特许经营，即授权被特许者使用其方法、销售品牌产品、提供个性化服务的

9、经营方式。欧美城将完整的知识产权体系、商品体系、人力资源管理体系和品牌运作体系实行资本化、市场化，最有效地整合现有资源，并以其核心技术、成功运作的管理系统，品牌化、规范化、规模化及产业化的市场效应，提供给合作伙伴最快、最优的贴心服务。操作方案大厅展有当代世界各国政治人物、历史名人和国际影星，以及戏剧性场面、故事、英雄等展览区划分，还设有蜡像制作室。随着国民素质的提高及新闻传播速度的发展，蜡像馆的展出不再是一个向大众提供新闻的地方了，它的功能渐渐转向对公众人物的评论，有机融合了多彩的历史和人物，以及旅游文化纪念品的售卖，以及商业活动的宣传推广等，以提升品牌知名度和市场销售份额，实现资源共享。 计

10、划：位于珠三角中轴线上的惠州欧美城汉莎蜡像馆的开幕，将放置300多尊蜡像，分6个展区和46个娱乐休闲区。届时，将成为首批入驻华南地区最大的外资娱乐旅游景点之一。作为进军文化主题项目的重要举措，凭借先进的管理理念和闻名世界的蜡像文化，以及得天独厚、无以伦比的优越区位，和优异商业条件，预计年均参观者数量可达200万人次左右。以品牌营销为核心，与媒体及相关企业单位的关系维护、线上线下活动管理等，坚定不移地进行贯彻和体现； 组织：主要分为音乐名人、体育明星、电视电影、国际领袖、中国精神展示和动漫主题等6大主题展区；私人定制蜡像制作中心；旅游文化纪念品售卖 实施：成人票、儿童票、套票、团购票等；另品牌推

11、广、私人专属订制业务不仅带来直接收益，而且使整个区域消费，乃至周边商圈产生间接收益。 控制：“我为什么喜欢蜡像馆“与“名人”零距离接触。在蜡像馆里，人们可以亲眼目睹过去只有书上或电影里见到过的名人、明星，却借助蜡像而显得翼翼如生，以各自不同的姿态展现在观众面前，和其事迹更能激奋人心，打动人性；“我为什么信任汉莎品牌“由于“汉莎“品牌的技术精湛，品质优越，在蜡像制作的逼真程度被誉为世界第一，是世界上其他蜡像馆所不能比拟的，让不少观众到蜡像馆后都觉得扑朔迷离，难辨真假。同时品牌涉及多个行业，更荣获行业协会的”第一贸易伙伴“的美誉。“我为何高度评价欧美城文化主题生活“根据特定的“欧美“文化主题进行对

12、行业衍生，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待等设施于一体的现代旅游目的地。大大地满足旅游着多样化休闲娱乐生活需求，更创建了具有创意性活动方式的旅游场所。以虚拟环境塑造，与园林环境为载体，迎合消费者好奇心，以主题情节贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。第四部分 投资说明1、盈利模式（1）蜡像馆场地收入、配套收入（2）其他门票收入、二次零售、辅助性收入（如场外旅游纪念品、游客私人定制中心制作费收入、拍摄收入）汉莎蜡像馆经营面积5000平方米保证金100万租赁年限10年合作模式自主经营、股权合作、分包经营、分散销售盈利模式 主要收入：门票；成人票125元/人，儿

13、童票（身高1.2米以下）75元/人，老年票（65岁以上老人需出示证件）75元/人，身高0.8米以下婴儿免票； 二次零售：纪念毛巾、钥匙扣、照相机架、纪念品等； 辅助性收入：代游客拍照、游客制作手模脸模、蜡像。经营范围蜡像互动展示，附设品售卖，制作并出售蜡制手印及提供相关配套服务。2、投资预算项目投资预算分析简表 单位：元项 目金额备注项目内明细拆分蜡像制作中心学员体验区综合服务区月毛利收入:门票收入配套收入其他收入月增值税城建及附加月运营费用水电费折旧摊销人力成本管理维护费销售费用其他费用月营业利润月所得税月净利润投资回收期总投资额除以净利润除以12个月机会成本投资额利息以10%投资报酬率和投资回收期计算场地租金项目占用土地租金收入3、投资要求 认可欧美城企业文化、充分理解并支持欧美城经营理念和商业运营模式； 有充足的商务客源，和拥有良好的个人或企业资信记录； 在经济使用方面比较苛刻，由于安全性考虑，其标准需逐年提高； 具备资金实力，有足够的资金投入项目建设，运营期间有足够的资金回转，即不低于XX万人民币的日常经营流动资金； 直辖市等经济比较发达的城市，区域要求市级商务中心、商业中心、会展中心，或国家级经济开发区核心位置，出路通畅并有充足停车位， 欧美城管