物业管理师《物业经营管理》试题及答案卷三.docx

1、物业管理师物业经营管理试题及答案卷三2020年物业管理师物业经营管理试题及答案（卷三）1.设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为( )。A.有形磨损和物质磨损 B.有形磨损和无形磨损C.精神磨损和无形磨损 D.外形磨损和无形磨损2.要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是( )。A.修理 B.更换 C.现代化技术改革 D.现代化技术改造3.对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是( )。A.维修设备 B.更换设备 C.技术研发 D.技术改造4.设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一

2、个时间点上，该时间点通常为( )。A.设备报废的时间 B.设备使用的时间C.设备使用费用支出最小的时间 D.初始购置设备费用支出的时间5.( )，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。A.静态评价指标 B.动态评价指标 C.初步评价指标 D.详细评价指标6清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的( )，更加重视项目偿债能力的评价结果。A.中介机构 B.证券机构 C.金融机构 D.政府机构7财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金

3、流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为( )。A. NPY B. NPV C. MPY D. MPV8基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的( )投资回报率。A.最低 B.最高 C.平均 D.一般9如果NPV( )0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。A.大于 B.小于 C.小于等于 D.大于等于10财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目( )的基本指标。A.安全性 B.风险性 C.盈利性 D.周期性11.由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资

4、决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对( )的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。A.城市经济 B.城市发展 C.城市规划 D.城市地理12.房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益( )其运营成本，即净收益大于零的持续时间A.小于 B.大于 C.不小于 D.不大于13.以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是( )。A.房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起B.房地产本身并不能产生收益C.房地产投资容易受到政府政策的影响D.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产14.一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应

5、物业的( )所决定的。A.固定性 B.各异性 C.适应性 D.专业性15.由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的( )。A.专业管理依赖性 B.相互影响性 C.适应性 D.各异性16.以下不属于房地产投资之弊的描述是( )。A.投资数额巨大 B.投资回收期较长C.土地资源稀缺 D.需要专门的知识和经验17.当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期

6、收益增加的部分，通常被称为( )。A.风险收入 B.风险报酬 C.风险损失 D.风险预期18.房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的( )。A.专业性 B.市场性 C.适应性 D.各异性19.从会计的角度来说，建筑物随着其年龄的增长，每年的收益能力都在下降，所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要( )。A.长得多 B.短得多 C.差不多 D.相等20.由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有( )。A.保值性 B.增值

7、性 C.贬值性 D.盈利性 陈艳兰1.B2.D3.B4.D5.B6.C7.B8.A9.D10.C11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.B18.A19.B20.B1.判断写字楼等级时，不考虑的因素是( )。A.建筑形式B.建筑装潢C.建设单位D.建筑质量2.房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。A.运行B.策略性C.日常D.设施3.关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。A.房地产置业投资属于直接投资B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资4.关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。A.

8、房地产投资能够抵消通货膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润5.房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性6.下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值7.关于净运营收益的说法，正确的是( )。A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差8.下列费用中

9、，不属于运营费用的是( )。A.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还本付息D.保险费9.当每年计息周期大于1时，实际利率( )。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在10.下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率答案：1.C 2.B 3.B 4.B 5.D6.C 7.D 8.C 9.C 10.C11.以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是( C )。A.房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的B.其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产C.其目的是自用D.投资者不

10、愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售并获取转售收益12.房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为( D )。A.MBS投资者 B.REITs投资者C房地产直接投资者 D.房地产间接投资者13.关于房地产投资信托基金(REITs)的表述，不正确的是( B )。A.REITs是购买、开发、管理和出售房地产资产的专业房地产投资管理者B.REITs只将少量收入分配给投资者C.REITs本身仅起到一个投资代理的作用D.REITs是投资者间接投资房地产的重要工具14.与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为(B

11、)A.通货膨胀风险B.或然损失风险C变现风险D.个别风险15.关于周期风险的表述，不正确的是( B )。A.是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B.是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险C.美国房地产市场的周期大约为1820年，香港为78年D.房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产16.住房抵押贷款证券化是指将金融机构所持有的(B)转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.住宅开发抵押贷款债权 B.个人住房抵押贷款债权C经济适用住房抵押贷款债权 D.住房公积金抵押贷款债权17.以下关于住房抵押贷款证

12、券化的表述，不正确的是( D )。A.专门设立的特殊目的公司向银行购买其所持有的个人住房抵押贷款债权B.公司将其购买的债权汇集重组成抵押贷款债权集合C.通过政府、银行、保险公司或担保公司等为债权集合提供担保，公司将债权转化为信用等级较高的证券，并出售给投资者D.购买住房抵押支持证券属于房地产直接投资18.急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险称为(D)A.个别风险 B.利率风险 C.系统风险 D.变现风险19.房地产投资之利在于：相对较高的收益水平;能够得到税收方面的好处;易于获得金融机构的支持;(D);能够提高投资者的资信等级。A.变现性能较好 B.投资收回周期短C.对专门知识及

13、经验的要求不高D.实际收益与预期收益的差别20.从房地产投资的角度来说，风险(C)A.是获得预期收益的不确定性B.是无法估计获得预期收益的可能性C.是未获得预期收益可能性的大小D.实际收益与预期收益的差别1、租赁期限不得超过( )年。A、10 B、15 C、20 D、30答案C2、文化的核心是( )。A、道德 B、宗教 C、习惯 D、价值观答案D3、建筑物最基本的要求是( )。A、建筑安全 B、建筑功能 C、建筑形象 D、建筑经济答案B4、行政管理的根本原则是( )。A、例行管理 B、依法管理 C、服从上级 D、方便群众答案B5、民事主体的前提条件是( )。A、民事行为能力 B、民事权利能力

14、C、民事法律关系 D、民事法律行为答案B6、限制民事权利能力人包括年龄在( )周岁以上的未成年人。A、8 B、10 C、14 D、16答案B7、完全具有完全民事行为能力人为( )周岁以上的成年人。A、14 B、16 C、18 D、20答案C8、以自己的劳动获得生活收入的，界定为具有完全民事行为能力人的最低年龄是( )。A、14 B、16 C、18 D、20答案B9、一般诉讼时效为( )年。A、1 B、2 C、3 D、4答案B10、当事人应当按照约定全面履行自己的义务体现的是合同履行原则中的( )。A、适当履行原则 B、过渡履行原则 C、协作履行原则 D、变更原则答案A11、在合同可作有效和无效两种解释时，应采取合同解释的合同效力为( )。A、合同有效 B、合同无效 C、合同的效力待定 D、合同可撤销答案A12、以下可从行使国家立法权的机