关于我市建设工程竣工结算差价调整的指导意见 苏住建价〔2012〕19号Word下载.docx

1、一、建设工程造价极易受到市场价格变化的影响，特别是当构成工 程造价的人工、材料、机械等要素的市场价格大幅波动时，将给发承包 双方带来很大的风险，严重影响施工合同的正常履行。因此，发承包双 方在招投标和施工合同签订过程中，应增强风险防范意识，签订合理的 价格风险分担条款。二、发承包双方应当在施工合同中事先明确约定差价调整办法，竣 工结算时，按合同约定的条款调整差价。主要条款包括：1. 可调价要素的类别名称，例如：人工、钢材、磔、水泥、电线、 电缆、沥青、石材、铝合金等等。可调价要素的确定应以其价值占工程 造价比重较大、其价格波动对工程造价影响明显者为原则；2. 承包人承担的可调价要素的风险幅度；

2、3. 超过合同约定的风险幅度值时的调整方法。三、如果合同中未约定差价调整办法的，或虽有约定，但约定不明 确或矛盾的，发承包双方应协商解决。可按下述指导意见签订补充协议, 补充协议须向工程所在地建设行政主管部门备案。1. 采用固定价格（包括固定总价与固定单价）合同形式的工程，计 取了风险费用的，并且合同工期在6个月以内的，不再调整差价。2. 采用固定价格（包括固定总价与固定单价）合同形式的工程，未 计取风险费用的，或虽然计取了风险费用但合同工期在6个月以上的， 在扣除风险费用后，差价按如下办法调整：（1）可调价要素：人工、钢材、磔、水泥、电线、电缆、沥青、 石材、铝合金等等，以及其价值占单位专业

3、工程分部分项工程费5%以上 的其它要素者。计算公式如下：占比（%）=某要素单位专业工程总数量（包括变更调整数量）X中标 单价/中标的单位专业工程分部分项工程费（包括变更调整部分）X 100%o（2）承包人承担的可调价要素的风险幅度值为5%。（3）施工期间可调价要素价格的涨、跌幅度以招标控制价所采用 的月份价格为基础，涨、跌幅度在5%以内（含5%）时，其差价由承包 人承担或受益；涨、跌幅度超出5%时，其超出部分的差价由发包人承担 或受益，计算公式如下：上涨超出5%时，差价（正值）=（施工期间可调价要素加权平均 价一招标控制价所采用的月份价格1. 05） X （1该要素单价让利幅度）；下跌超出5%

4、时，差价（负值）=（施工期间可调价要素加权平均 价一招标控制价所采用的月份价格0. 95） X （1该要素单价让利幅 度）。施工期间可调价要素加权平均价= （每月实际使用量X当月价格） /该要素总用量。3, 采用可调价格合同形式的工程，差价按如下办法调整：（1）某要素价值占单位专业工程分部分项工程费5%以上者。差价=（施工期间可调价要素加权平均价一招标控制价所采用的月 份价格）X （1该要素单价让利幅度）。（2）某要素价值占单位专业工程分部分项工程费5%以下（含5%） 者。差价=（实际开竣工期间可调价要素算术平均价一招标控制价所采 用的月份价格）x（1一中标让利幅度）。4, 当某个月造价管理部

5、门发布一次以上价格时，当月价格按当月调 整的次数加权平均计算；当每月实际使用量无法确定时，可以根据当月 完成的工作量分析出的数量计算；当某要素单价让利幅度无法确定时， 可以采用中标让利幅度。5, 因发包人或承包人原因造成工期延误的，延误期间遇价格波动造 成的差价损失由责任方承担。四、差价应根据计价规则计取相关费用和税金，并作为追加（减） 合同价款和工程进度款同期支付。五、为提高工程结算的效率和质量，在施工过程中应及时办理当月 各要素用量清单。六、本指导意见适用于招标工程的竣工结算，依法不招标的工程可 参照执行。七、本指导意见自2013年3月1日起施行，已经完成竣工结算的 工程不再调整。以前有关文件中规定与本文不一致的，以本文为准；原 苏建价200910号文停止执行。发文之日前原合同约定按苏建价2009 10号文调整差价的，从其约定。二。一二年十二月二十三日