土地管理基础知识征地区片综合地价测算指导性意见考试试卷Word格式文档下载.docx

1、C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%4.0% 4、定级单元是。四条街道围成的区域一个独立宗地内部特性和区位条件相对均一的地块一个街区时间因素5、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。地籍图房产分丘图房产分户图房产分幅图6、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表【2004年考试真题】资产负债表利润表现金流量表利润分配表7、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。A空间B法律C精确D自主E连续性 8、市场法估价需要具备的条件是同一

2、供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的_。A完全相同的土地交易B类别多样的土地交易C类似土地的交易D典型的土地交易 9、国土资源行政复议规定规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起_日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。A3B5C7D10 10、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为3040，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法

3、中修正系数取值为4080不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为3040合法性11、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知（国土资发2005144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。A同一个农民集体都采用同一个征地区片价B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C同一个征地项目都采用同一标准补偿D同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一

4、致 12、根据统计表的作用不同，可将统计表分为_等类型。A动态统计表、静态统计表B调查表、整理表、分析表C简单表、简单分组表、复合分组表D时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 13、下列不属于单元划分方法的是_。A多种因素判定法B均质地域法C网格法D叠置法14、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。12%3515、在统计中，_用于说明总体单位的数量特征。A数量指标B质量指标C数量标志D品质标志 16、是与建筑已使用年限关系最密切的。物质折旧功能折旧经济折旧技术折旧时间因素 17、土地估价的标准是。价值标准市场价值标准客观价值标准定义的价值标准合法性 18、已动工开发建设，但开

5、发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A收取土地闲置费B安排临时使用C延长开发建设时间D无偿收回 19、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是_单价。A基本直接费B全费用C完全D补充 20、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。原始价值的摊销原始价值的回收价值的减价修正折余价值的差额21、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建

6、设用地有偿使用费+土地所有权收益土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值22、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是_。A商品的成本B商品的效用和供求关系C商品的运输费用D商品的成本和运输费用23、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。A要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B选择适宜的估价方法进行初步地价测算C与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 24、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确

7、定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。城市体系城市建设和发展模式城市性质、规模和发展方向城市性质和建设模式土地25、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为_。A20B50C66.7D75二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有

8、者代表有权征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20以下的土地闲置费因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 2、保险合同的主体有。当事人关

9、系人合同书中介入合同附件3、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。企业用地煤矿用地仓储用地批发零售用地商务金融用地 4、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为_。A交通性主干道B交通性次干道C交通性支路D生活性次于道5、统计分组的关键在于_。A明确统计总体B明确总体单位C选择分组标志D选择统计指标 6、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。A租金剥离法B层次分析法C总分频率法D级差收益测算法 7、变异指标用于描述一组数据的【2006、2004年考试真题】集中

10、趋势离中趋势一般水平差异程度平均水平 8、下列哪项不能列入土地取得费_。A征地费B拆迁费C劳动力安置费D土地平整费 9、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。2008年考试真题】通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 10、建筑物的耐用年限可分为_耐用年限。A自然B物理C经济D平均E预计11、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。位置质量资金地

11、块大小土地用途 12、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。符合土地利用总体规划保护耕地，特别是基本农田合理和集约节约利用土地符合国家供地政策符合集体土地政策 13、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有_。A能直接反映出地租、地价的资料B房地交易、出租中包含的地价资料C根据评估模型得出的资料D企业经营活动中利用土地的效益资料E政府利用土地的效益资料14、为实施土地用途管制，土地管理法将土地按用途分为三大类型。农用地基本农田建设用地未利用地已利用地 15、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有。城镇土地分等规程、农用地分等规程、城镇土地定级

12、规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程城镇土地分等定级规程、农用地分等规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程城镇土地分等定级规程、农用地分等定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程城镇土地分等定级规程、农用地分等定级估价规程、城镇土地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程3550 16、房地产开发的特点是。流动性强建设周期长风险较大对国家经济政策较敏感投资额大 17、土地利用现状调查的目的有。为制定国民计划和有关政策服务为农业生产和农村建设提供科学依据为建立土地登记、土地统计制度服务为登记土地资料和全面管理土地服务为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 18、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。公开用地审批制度公开土地执法监察办法和制度