土地管理基础知识征地区片综合地价测算指导性意见考试试卷Word格式文档下载.docx

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C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

4、定级单元是。

四条街道围成的区域

一个独立宗地

内部特性和区位条件相对均一的地块

一个街区

时间因素

5、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。

地籍图

房产分丘图

房产分户图

房产分幅图

6、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】

资产负债表

利润表

现金流量表

利润分配表

7、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。

A．空间

B．法律

C．精确

D．自主

E．连续性

8、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的__。

A．完全相同的土地交易

B．类别多样的土地交易

C．类似土地的交易

D．典型的土地交易

9、《国土资源行政复议规定》规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起__日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。

A．3

B．5

C．7

D．10

10、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％

不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％

合法性

11、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

C．同一个征地项目都采用同一标准补偿

D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

12、根据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。

A．动态统计表、静态统计表

B．调查表、整理表、分析表

C．简单表、简单分组表、复合分组表

D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

13、下列不属于单元划分方法的是__。

A．多种因素判定法

B．均质地域法

C．网格法

D．叠置法

14、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。

1％

2%

3％

5％

15、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。

A．数量指标

B．质量指标

C．数量标志

D．品质标志

16、是与建筑已使用年限关系最密切的。

物质折旧

功能折旧

经济折旧

技术折旧

时间因素

17、土地估价的标准是。

价值标准

市场价值标准

客观价值标准

定义的价值标准

合法性

18、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

A．收取土地闲置费

B．安排临时使用

C．延长开发建设时间

D．无偿收回

19、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。

A．基本直接费

B．全费用

C．完全

D．补充

20、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。

原始价值的摊销

原始价值的回收

价值的减价修正

折余价值的差额

21、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

22、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。

A．商品的成本

B．商品的效用和供求关系

C．商品的运输费用

D．商品的成本和运输费用

23、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

24、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

城市体系

城市建设和发展模式

城市性质、规模和发展方向

城市性质和建设模式

土地

25、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。

A．20

B．50

C．66.7

D．75

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。

超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费

超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费

因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权

2、保险合同的主体有。

当事人

关系人

合同书

中介入

合同附件

3、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。

企业用地

煤矿用地

仓储用地

批发零售用地

商务金融用地

4、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为__。

A．交通性主干道

B．交通性次干道

C．交通性支路

D．生活性次于道

5、统计分组的关键在于__。

A．明确统计总体

B．明确总体单位

C．选择分组标志

D．选择统计指标

6、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率法

D．级差收益测算法

7、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】

集中趋势

离中趋势

一般水平

差异程度

平均水平

8、下列哪项不能列入土地取得费__。

A．征地费

B．拆迁费

C．劳动力安置费

D．土地平整费

9、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。

[2008年考试真题】

通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押

土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

10、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．经济

D．平均

E．预计

11、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。

位置

质量

资金

地块大小

土地用途

12、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。

符合土地利用总体规划

保护耕地，特别是基本农田

合理和集约节约利用土地

符合国家供地政策

符合集体土地政策

13、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有__。

A．能直接反映出地租、地价的资料

B．房地交易、出租中包含的地价资料

C．根据评估模型得出的资料

D．企业经营活动中利用土地的效益资料

E．政府利用土地的效益资料

14、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。

农用地

基本农田

建设用地

未利用地

已利用地

15、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有。

《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

35％～50％

16、房地产开发的特点是。

流动性强

建设周期长

风险较大

对国家经济政策较敏感

投资额大

17、土地利用现状调查的目的有。

为制定国民计划和有关政策服务

为农业生产和农村建设提供科学依据

为建立土地登记、土地统计制度服务

为登记土地资料和全面管理土地服务

为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务

18、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。

公开用地审批制度

公开土地执法监察办法和制度