土地估价实务基础收益还原法不同情况下的公式1试题Word格式文档下载.docx

1、C比较性D代表性5、下列不属于一般性货币政策工具的是。公开市场业务再贴现利率证券保证金比率法定存款准备金率6、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。一城一区式一城二区式分散自由式自由组团式时间因素 7、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应_。A按一宗地处理B按共用宗地处理C划分为若干地D暂不划宗地 8、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使_。A期末存货价值升高，当期利润增加B期末存货价值升高，当期利润减少C期末存货价值降低，当期利润增加D期末存货价值降低，当期利润减少 9、定级单元是。四条街道围成的区域一个独立宗地内部特性和区位条件相对

2、均一的地块一个街区10、_不属于影响土地利用的因素。A自然因素B经济因素C社会因素D区域因素11、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10，维修费为房屋重置价的2，保险费率为15，房产税为房屋原值的70的12，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】236950435187519612、某城市各区域的绿地覆盖度介于5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为175，则该单元的绿地覆盖度分值为。17525625513、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损

3、失而获得经济补偿。A赔偿B可保利C代位追偿D最大诚信14、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。243国家实行土地估价师资格认证制度 15、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。A经济B政治C社会D人文E自然 16、属于影响宗地地价的个别因素（2000年真题）当地商品房价格变动情况宗地所处地区的基础设施宗地附近学校分布情况宗地形状合法性 17、属于经营性用地的政府土地储备库采用_方式出让。A协议B招标C挂牌D拍卖E转让 18、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，

4、当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权_。A土地总登记B变更登记C初始登记D预告登记 19、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向_提出申请。A行政机关B事业单位C企业单位D中介机构 20、属于资源税征收范围的是_。A饮用水B原油C天然气D煤炭E木材 21、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。土地用途建筑高度建筑容积率建筑装修档次22、不动产项目市场分析通常包括_分析。A营销B回报率C供求D竞争对手E消费者23、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】统一价格时点

5、统一面积单位统一付款方式统一货币种类和单位24、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价（2000年真题）高于低于等于约等于合法性25、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。A补交土地出让金B与地上的厂房等建筑物共同抵押C以土地所有权抵押D改变土地所有权性质二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B形状C质量D资金E大小

6、2、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准3、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务以个人名义接受委托，承办业务，收取费用伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码在非本人任职的土地评估机

7、构出具的土地估价报告上签字受机构委托，承办业务，收取费用 4、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。对地租的本质含义进行了阐述引入了区位平衡概念，使其更具实用价值对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响5、下列属于金融市场的是信贷市场证券市场票据市场服务市场外汇市场 6、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。风险性分析投资估算偿还贷款能力分析盈利性分析取得开工许可证 7、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“

8、占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地耕地开垦费，专款用于开垦新耕地任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务开垦耕地的责任者是占用耕地的单位没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费 8、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为_m2。A50100B60120C70140D80160 9、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A城市体系B城市建设和发展模式C城市性质、规模和发展方向D城市性质和建设模式

9、 10、证券市场的主体包括_。A证券发行人B投资者C中介机构D证券持有人E监管机构11、市场经济固有的规律和特点是_。A竞争B平衡C交易D供求关系 12、世界各国主要实行_土地登记制度。A托仑斯B詹姆斯C科斯D契据E权利 13、土地执法监察的具体内容包括等。监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况受理对土地违法行为的检举、控告受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件调查土地违法案件调查土地争议案件14、地籍工作体系的总称是_。A地籍规划B地籍整理C地籍管理D地籍记载 15、修建性详细规划的主要内容有。建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图建设条件分析和综合技术经济论证道路系统规划设计土

10、地系统规划设计工程管线规划设计 16、下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是。农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价农用地定级必须在分等的基础上进行 17、【2009年考试】土地登记原始资料包括。地籍图宗地平面布局图地籍调查表土地登记申请书土地权属来源文件 18、下列选项中不属于行政处罚的是_。A人身自由罚B行为罚C行政处分D财产罚 19、影响复式记账分为很多种的原因有_。A记账符号B记账规则C账户分类D登

11、记核算E试算平衡 20、全程设计包括。统计内容的确定统计指标和指标体系的设计统计调查方法的选择统计整理设计方案统计资料保管方案 21、土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。A省、自治区、直辖市B新疆生产建设兵团C计划单列市D市E县 22、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。外部会计内部会计对外报告会计对内报告会计综合报告会计23、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动划拨土地使用权用途未经批准不得改变划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续 24、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照_计算。A本年度职工的日平均工资B上年度职工日平均工资C本月日平均工资D受害者所在单位职工日平均工资25、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按_税率征收。A1%3%B3%5%C2%4%D4%6%