土地估价实务基础收益还原法不同情况下的公式1试题Word格式文档下载.docx
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C．比较性
D．代表性
5、下列不属于一般性货币政策工具的是。
公开市场业务
再贴现利率
证券保证金比率
法定存款准备金率
6、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
一城一区式
一城二区式
分散自由式
自由组团式
时间因素
7、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。
A．按一宗地处理
B．按共用宗地处理
C．划分为若干地
D．暂不划宗地
8、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。
A．期末存货价值升高，当期利润增加
B．期末存货价值升高，当期利润减少
C．期末存货价值降低，当期利润增加
D．期末存货价值降低，当期利润减少
9、定级单元是。
四条街道围成的区域
一个独立宗地
内部特性和区位条件相对均一的地块
一个街区
10、__不属于影响土地利用的因素。
A．自然因素
B．经济因素
C．社会因素
D．区域因素
11、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。
【2004年考试真题】
23．69
50．43
51．87
51．96
12、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
17．5
25
62．5
5
13、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A．赔偿
B．可保利
C．代位追偿
D．最大诚信
14、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。
2
4
3
国家实行土地估价师资格认证制度
15、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济
B．政治
C．社会
D．人文
E．自然
16、属于影响宗地地价的个别因素．（2000年真题）
当地商品房价格变动情况
宗地所处地区的基础设施
宗地附近学校分布情况
宗地形状
合法性
17、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。
A．协议
B．招标
C．挂牌
D．拍卖
E．转让
18、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。
A．土地总登记
B．变更登记
C．初始登记
D．预告登记
19、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。
A．行政机关
B．事业单位
C．企业单位
D．中介机构
20、属于资源税征收范围的是__。
A．饮用水
B．原油
C．天然气
D．煤炭
E．木材
21、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
土地用途
建筑高度
建筑容积率
建筑装修档次
22、不动产项目市场分析通常包括__分析。
A．营销
B．回报率
C．供求
D．竞争对手
E．消费者
23、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
【2009年考试真题】
统一价格时点
统一面积单位
统一付款方式
统一货币种类和单位
24、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．（2000年真题）
高于
低于
等于
约等于
合法性
25、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。
A．补交土地出让金
B．与地上的厂房等建筑物共同抵押
C．以土地所有权抵押
D．改变土地所有权性质
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小
2、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。
拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳
土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准
3、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。
同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务
以个人名义接受委托，承办业务，收取费用
伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码
在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
受机构委托，承办业务，收取费用
4、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。
对地租的本质含义进行了阐述
引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
5、下列属于金融市场的是
信贷市场
证券市场
票据市场
服务市场
外汇市场
6、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。
风险性分析
投资估算
偿还贷款能力分析
盈利性分析
取得开工许可证
7、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。
耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
耕地开垦费，专款用于开垦新耕地
任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务
开垦耕地的责任者是占用耕地的单位
没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费
8、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。
A．50～100
B．60～120
C．70～140
D．80～160
9、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
A．城市体系
B．城市建设和发展模式
C．城市性质、规模和发展方向
D．城市性质和建设模式
10、证券市场的主体包括__。
A．证券发行人
B．投资者
C．中介机构
D．证券持有人
E．监管机构
11、市场经济固有的规律和特点是__。
A．竞争
B．平衡
C．交易
D．供求关系
12、世界各国主要实行__土地登记制度。
A．托仑斯
B．詹姆斯
C．科斯
D．契据
E．权利
13、土地执法监察的具体内容包括等。
监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况
受理对土地违法行为的检举、控告
受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件
调查土地违法案件
调查土地争议案件
14、地籍工作体系的总称是__。
A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
15、修建性详细规划的主要内容有。
建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
建设条件分析和综合技术经济论证
道路系统规划设计
土地系统规划设计
工程管线规划设计
16、下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是。
农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分
农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标
农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣
农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价
农用地定级必须在分等的基础上进行
17、【2009年考试】土地登记原始资料包括。
地籍图
宗地平面布局图
地籍调查表
土地登记申请书
土地权属来源文件
18、下列选项中不属于行政处罚的是__。
A．人身自由罚
B．行为罚
C．行政处分
D．财产罚
19、影响复式记账分为很多种的原因有__。
A．记账符号
B．记账规则
C．账户分类
D．登记核算
E．试算平衡
20、全程设计包括。
统计内容的确定
统计指标和指标体系的设计
统计调查方法的选择
统计整理设计方案
统计资料保管方案
21、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。
A．省、自治区、直辖市
B．新疆生产建设兵团
C．计划单列市
D．市
E．县
22、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。
外部会计
内部会计
对外报告会计
对内报告会计
综合报告会计
23、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。
以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定
以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动
划拨土地使用权用途未经批准不得改变
划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续
24、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。
A．本年度职工的日平均工资
B．上年度职工日平均工资
C．本月日平均工资
D．受害者所在单位职工日平均工资
25、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。
A．1%～3%
B．3%～5%
C．2%～4%
D．4%～6%
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