四川省上半房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试试卷文档格式.docx

1、电话访问工厂的生产设备 4、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。进行分级探询购买动机提供专业咨询集中开展市场营销工厂的生产设备5、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。房屋租赁房地产转让房地产抵押房地产买卖客户资金代收代付风险 6、职工提取公积金时由办理支付手续。单位住房公积金管理中心受委托银行住房公积金管理委员会权利型房地产投资信托 7、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设

2、立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力8、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转每年6月30日为结息日9、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是一次性付款累计付款分期付款银行抵押贷款10、客源信息的开拓方法中，

3、使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。客户介绍法人际关系法广告法驻守和横幅揽客法11、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。住宅周围的空地率建筑密度和绿地率绿化覆盖率绿地率和建筑容积率12、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。15306013、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。价目表置业计划销控表户型手册14、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。业务处理自动化业务系统自动化办公自动化生产、设计、

4、客户服务自动化15、MLS系统运行的基础是。独家代理制度业必归会制度参与代理制度共同代理制度16、房地产经纪人员的天职就是。抬高市场价格保障交易成本降低交易成本加速房地产流转，提高房地产资源配置效率17、房地产估价的基本估价方法不包括。市场法收益法占有法成本法18、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。国际经济发展趋势国内经济发展趋势当地城市经济发展趋势所售房屋片区房地产价格趋势19、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。情感过程个性心理过程意志过程认识过程20、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

5、房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主21、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。产品的竞争阶段产品的开拓阶段产品的发展阶段产品的成熟阶段22、房地产估价机构管理办法规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。5千元以上1万元以下5千元以上2万元以下1万元以上2万元以下1万元以上3万元以下23、为了加强对建筑活动的监督管理，

6、维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国建筑法，原建设部于2001年修正发布了。建设工程质量管理条例工程建设项目报建管理办法房屋建筑工程质量保修办法建筑工程施工许可管理办法24、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。时代性原则经济性原则大众性原则地域性原则房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。圆钢或扁钢角钢或圆钢圆钢或钢管角钢或扁钢二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选

7、，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。房地产登记申请书（原件）当事人身份证明（原件及复印件）预购商品房预告登记证明（原件及复印件）抵押担保的主债权合同（原件）契税完税凭证（原件） 2、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。鉴别筛选整序编辑客户资金代收代付风险3、执业规范具有的特点包括。时代性广泛性实用性行业性独立性 4、基础按沟造形式分类分为。条形基础筏板基础灰土基础箱形基础桩基础5、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。

8、购物环境的影响商品特性的影响消费者的心理准备状态消费者的个性特征营销人员的素质 6、知觉的主要特征是。选择性恒常性整体性同质性理解性 7、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师有固定的经营服务场所估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 8、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析要尽可能地将客户的原始资料完整保

9、存下来要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来 9、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 10、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的

10、履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。不确定性灵活性固定性复杂性11、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。业务部财务部行政部人事部12、房地产抵押担保的范围包括。主债权及利息违约全定金损害赔偿金实现抵押权的费用 13、房地产卖方代理的委托人不包括。承租房屋的租客出租房屋的业主房地产开发商存量房的所有者14、消费者权益保护法规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。安全保障权真情知悉权自主选择权公平交易权15、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。技术支持系统通信信息系统辅助决策系统流程控制系统数据管理系统 16、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。商品住宅小区用地加油站用地县人民公园用地军事设施用地造纸厂用地 17、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。一致性统一性18、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。损害赔偿违约金停止侵害强制实际履行排除妨碍 19、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。陶瓷砖玻璃钢材普通混凝土天然石材 20、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。姿态动作学识修养 C