四川省上半房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试试卷文档格式.docx

四川省上半房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试试卷文档格式.docx

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工厂的生产设备

4、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。

进行分级

探询购买动机

提供专业咨询

集中开展市场营销

工厂的生产设备

5、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

房屋租赁

房地产转让

房地产抵押

房地产买卖

客户资金代收代付风险

6、职工提取公积金时由办理支付手续。

单位

住房公积金管理中心

受委托银行

住房公积金管理委员会

权利型房地产投资信托

7、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力

8、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息

职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转

每年6月30日为结息日

9、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．

一次性付款

累计付款

分期付款

银行抵押贷款

10、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；

受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。

客户介绍法

人际关系法

广告法

驻守和横幅揽客法

11、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。

住宅周围的空地率

建筑密度和绿地率

绿化覆盖率

绿地率和建筑容积率

12、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。

15

30

60

13、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。

价目表

置业计划

销控表

户型手册

14、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。

企业信息化不包括。

业务处理自动化

业务系统自动化

办公自动化

生产、设计、客户服务自动化

15、MLS系统运行的基础是。

独家代理制度

业必归会制度

参与代理制度

共同代理制度

16、房地产经纪人员的天职就是。

抬高市场价格

保障交易成本

降低交易成本

加速房地产流转，提高房地产资源配置效率

17、房地产估价的基本估价方法不包括。

市场法

收益法

占有法

成本法

18、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。

国际经济发展趋势

国内经济发展趋势

当地城市经济发展趋势

所售房屋片区房地产价格趋势

19、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

情感过程

个性心理过程

意志过程

认识过程

20、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

21、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。

产品的竞争阶段

产品的开拓阶段

产品的发展阶段

产品的成熟阶段

22、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

5千元以上1万元以下

5千元以上2万元以下

1万元以上2万元以下

1万元以上3万元以下

23、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

《建设工程质量管理条例》

《工程建设项目报建管理办法》

《房屋建筑工程质量保修办法》

《建筑工程施工许可管理办法》

24、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。

时代性原则

经济性原则

大众性原则

地域性原则

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。

圆钢或扁钢

角钢或圆钢

圆钢或钢管

角钢或扁钢

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。

房地产登记申请书（原件）

当事人身份证明（原件及复印件）

预购商品房预告登记证明（原件及复印件）

抵押担保的主债权合同（原件）

契税完税凭证（原件）

2、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

鉴别

筛选

整序

编辑

客户资金代收代付风险

3、执业规范具有的特点包括。

时代性

广泛性

实用性

行业性

独立性

4、基础按沟造形式分类分为。

条形基础

筏板基础

灰土基础

箱形基础

桩基础

5、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。

购物环境的影响

商品特性的影响

消费者的心理准备状态

消费者的个性特征

营销人员的素质

6、知觉的主要特征是。

选择性

恒常性

整体性

同质性

理解性

7、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式

分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

有固定的经营服务场所

估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

8、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。

要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析

要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

9、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。

房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

10、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

不确定性

灵活性

固定性

复杂性

11、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。

业务部

财务部

行政部

人事部

12、房地产抵押担保的范围包括。

主债权及利息

违约全

定金

损害赔偿金

实现抵押权的费用

13、房地产卖方代理的委托人不包括。

承租房屋的租客

出租房屋的业主

房地产开发商

存量房的所有者

14、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

安全保障权

真情知悉权

自主选择权

公平交易权

15、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。

技术支持系统

通信信息系统

辅助决策系统

流程控制系统

数据管理系统

16、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。

商品住宅小区用地

加油站用地

县人民公园用地

军事设施用地

造纸厂用地

17、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

一致性

统一性

18、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。

损害赔偿

违约金

停止侵害

强制实际履行

排除妨碍

19、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。

陶瓷砖

玻璃

钢材

普通混凝土

天然石材

20、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。

姿态动作

学识修养

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