土地估价师城镇土地估价规程试题文档格式.docx

1、B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素 6、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。204620562066不设定年期3550 7、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。产品的市场价格与生产价格产品的生产价格与社会平均价格边际产品价格与生产要素价格产品的社会平均价格与生产要素价格8、一般来说，我们认为属于间接税的是_A所得税B财产税C流转税D行为税 9、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。社会必要劳动时间建造企业的原始投资额预期收益能力企业生产能

2、力土地 10、地产市场的核心是_。A基准地价B地价C土地使用价值D土地收益11、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金A3B5C2D1 12、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。【2007年考试真题】交通地理区位经济地理区位自然地理区位商业地理区位13、地价指数等于_。A前一年地价/当年地价B报告期地价/基期地价100C报告期地价/基准地价D前一年地价/当年地价1014、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并

3、组建了评标小组，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为_人，才符合规定。A2B3C4D5 15、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是_。A1/rB1/r1-1/（1+r）nCrD1-1/（1+r）n 16、农用地开发规划的内容不包括_。A待开发土地资源调查评价B土地开发规划方案的实施措施与计划C土地开发的可行性论证D土地勘测调查和社会经济情况的调查 17、某住宅小区的平均月租金为21元平方米，年总费用为72元平方米，房地产总价为3000元平方米，土地还原利率为4，该小区土地楼面价格为900元平方米，则建筑物还原利率为。5236436867211

4、8、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为_元/平方米。A2000B2100C2625D2976 19、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。商业信用国家信用民间信用银行信用20、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发200631号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。A基本农田建设B基本农田保护C土地整理D城市基础建设E耕地开发 21

5、、土地价格的高低取决于可以获取的高低。价值地租成本劳动产品22、行政复议以_为原则。A口头询问B书面询问C书面审盘D开庭审查23、国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导意见提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。农业生产安置重新择业安置入股分红安置征后留地安置24、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报_批准后施行。A全国人大B国务院C省、自治区的人民代表大会常务委员会D省、自治区人民政府25、税收的供求结构平衡不包括_平衡。A两大部类产品B主要产品供求C地区供求D企业利

6、润二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响需求价格弹性的因素有_。A商品的替代品数目和可替代程度B消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C商品本身用途的多样性D商品的耐用程度 2、房屋面积的种类有。建筑面积和使用面积套内建筑面积和公用建筑面积预测面积和实测面积平房面积和高层面积合同约定面积和产权登记面积3、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有【2009年考试真题】商品房销售收入商品房出租的租金收入商品房售后服务收入配套设施销售收入小区物业服务收

7、入 4、_是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。A土地使用权出让市场B土地使用权租赁市场C土地使用权抵押市场D土地使用权转让市场5、征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括_。A维护被征地农民合法权益原则B同地不同价原则C同地同价原则D协调平衡原则E公开听证原则 6、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。中小学校派出所菜市场篮球场公交车站 7、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知（国土资发2006307号）规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或

8、承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的_执行。A30%B50%C60%D70% 8、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A价值B使用价值C成本D潜力 9、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分&C.农产品市场价格高于生产价格的余额&D.源于土地所有权垄断&E.来自社会其他部门工人创造的价值 10、税收管理权限主要包括_。A强制征收权B立法权C监管权D征收管理权E收入使用权11、成套房屋的套内建

9、筑面积包含等部分的面积。套内卧室套内起居室套内墙体套内阳台套间墙整体 12、我国对财产的征税主要有。房产税消费税契税车辆购置税增值税 13、委托外单位加工的存货，其计价标准有。协议确认实际耗用的原材料加工费用交纳的税金标准计价原则法14、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括_。A设施类型是否齐备B设施水平C使用的保证率D人均使用率 15、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地利用率低下D我国土地资源日益被破坏 16、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。实地踏勘，收集有关资料签订土地估价合

10、同或协议书确定估价基准日选择适宜的估价方法试算待估价宗地价格 17、供求均衡法则成立的条件是_。A供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争B供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C同质的商品随价格变动而自由调节其供给量D同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量E供给者与需求者为商品量而进行斗争 18、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。设计概算施工图预算工程结算竣工决算施工预算 19、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。2009、【2002年考试真题】成本逼近法长期趋势法基准地价系数修正法 20、关于印发查处土地违法

11、行为立案标准的通知（国土资发2005176号）规定，下列属于破坏耕地类的是_。A占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的D因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的 21、廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括_。A年度财政预算安排的廉租住房保障资金B住房专项维修资金C提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E政府的廉租住房租金收入 22、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由_与土地使用者签订。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门23、建筑安装工程预算定额包括_定额。A建筑工程预算B设备安装工程预算C机械台班D间接费用E折旧费用 24、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。506070803